Prodej domu 1+1 • 284 m² bez realitkySchweriner Str. 21 Erfurt Andreasvorstadt Thüringen 99089

Die stavební povolení pro řadový dům na ulici Schweriner Straße bylo uděleno v roce 1888. V 90. letech 20. století proběhla jeho rozsáhlá rekonstrukce a uvedení do tehdy nejmodernější podoby. Od té doby se žádné modernizace neprováděly. Objekt je vybaven tak, jak je vidět na obrázcích.

Předzahrádka: samotná předzahrádka je majetkem města Erfurt (a samozřejmě se neprodává). To má tu výhodu, že se o ni město Erfurt rovněž stará, například o sekání trávníku, prořezávání stromů atd. A náklady za ni hradí výhradně město Erfurt. Jedná se o další výhodu tohoto objektu.

V objektu se aktuálně nachází 3 nájemní jednotky. Jejich nájemní smlouvy vyprší vždy 31. srpna tohoto roku. Objekt bude po tomto termínu předán neobsazený. Pokud by zmíněné nájemní jednotky již dříve opustily objekt, může dojít k dřívějšímu předání.

Přechod vlastnictví proběhne po vzájemné domluvě.

Rozměry bytů:

Přízemí Byt 1: 32,26 m²

Přízemí Byt 2: 32,46 m²

1. patro Byt 3: 34,46 m²

1. patro Byt 4: 41,28 m²

2. patro Byt 5: 74,04 m²

2. patro Byt 6: 70,38 m²

Celková obytná plocha: 284,88 m²

Doplňující informace: podkrovní obytný prostor je zrekonstruován a rozdělen na dvě části. Každá polovina je spojena se spodním bytem v 2. patře pomocí schodiště ve tvaru spirály a patří k němu.

Stojí za to se podívat na lokaci objektu na Schweriner Straße 21 například na Google Maps nebo falk.de.

Od domu do Nordparku je jen několik minut chůze. Tam je možné sportovat, opalovat se nebo se věnovat dalším aktivitám, jako je například tenisový klub Tiergarten Erfurt.

Pokud by nastala nějaká zdravotní nouze, hned vedle Nordparku se nachází Erfurter Helios-Klinikum, kde je také pohotovost. (Nikdy nevíte...) Je zajímavé, že prakticky jen velmi zřídka je slyšet sirény nebo vrtulník. Čtvrť je neuvěřitelně klidná, přestože se objekt nachází v městě, které je zároveň hlavním městem Durynska.

Na druhé straně se za pár minut pěšky pohodlně dostanete do obchodu s biopotravinami. Tam najdete také zastávky tramvaje „Erfurt Lutherkirche/SWE“ pro oba směry. Odtud je to jen 6 minut jízdy a 4 zastávky do Angeru (= centrum a velmi důležitý uzel města). Na hlavní nádraží v Erfurtu se dostanete pouhými 13 minutami tramvají. Na letiště je to 30 minut. Přitom je třeba na zastávce „Am Anger“ přestoupit. (Z letiště si vlastně nic neslyšíte.)

Pokud se nepoužívá tramvaj a jdete přímo dál, objeví se supermarket REWE na Eislebener Straße. O několik metrů dál se nachází Lidl.

Všechno je snadno dostupné pěšky.

Pohled z okna:

Jednou z výhod objektu je, že přímo naproti nestojí žádné jiné budovy. Nemůže tedy žádný soused nahlížet přímo do vašeho bytu a vy nemáte nikoho, kdo by to dělal u vás. To je jasná zvláštnost.

Přímo naproti se nachází autoservis. Od něj se nikdy nic neslyší. (Opravdu úžasné...) Jen na hřišti před ním se občas něco ozve, což ale netrvá dlouho a je to naprosto v pořádku.

Kdo má o objekt vážný zájem, může vše ověřit sám a například v různých denních dobách oblast prozkoumat. Je opravdu velmi klidná a poklidná. Ideální k bydlení.

Samotný dům nemá žádná parkovací místa, kryté garáže apod. Na oplátku je před domem a v okolí dostatek parkovacích míst. Ty byly poslední desetiletí zdarma a jsou tak dodnes.

Jak můžete sami vidět, lokalita je výborná, čímž je splněno jedno z nejdůležitějších kritérií při koupi: „Lokalita! Lokalita! Lokalita!“

Vybavení je na obrázcích jasně patrné. Nic nevyjde na tomu, když se člověk sám osobně seznámí s objektem a jeho lokalitou.

Hlavním zdrojem energie objektu je plyn. Plynová přípojka je ve velmi dobrém stavu. Již řadu let ji udržuje specializovaná firma. Ředitel této firmy již dal souhlas, aby ho vážně zainteresovaní kupci mohli kontaktovat telefonicky a osobně se ptát na stav plynové přípojky atd.

Poslední kompletní rekonstrukce proběhla v 90. letech 20. století. Od té doby dům bezvadně sloužil, ale již značně zestárnul. Objekt se vyplatí pro lidi, kteří chtějí (nebo musí) v roce 2025 odečíst něco z daní a zároveň mít ideální investiční nemovitost. Například by bylo vhodné a efektivní provést tyto práce:

- Znovu natřít schodiště,

- Vyměnit či obnovit všechny vstupní dveře do bytů,

- Opravit vstupní dveře hlavního vchodu v přední části domu včetně rámu.

V 2. patře v levé části je třeba z různých důvodů vyměnit vstupní dveře bytu a dveře do obývacího pokoje.

Stávající místnosti a jejich počet si zájemce při prohlídce sám ověří.

Vážní zájemci si mohou požádat o půdorysy objektu e-mailem. Ty jsou dostupné ve formátu PDF.

Energetický průkaz je aktuálně ve vyhotovení. Nejpozději při prohlídce bude samozřejmě k dispozici.

Objekt se prodává tak, jak stojí.

K nákupní ceně: zde uvedená kupní cena je cenové minimum. Vážní zájemci mohou na základě této ceny podávat nabídky na koupi objektu.

Konečná volba nabídky je výhradně na aktuálním majiteli.

Jakmile majitel nabídku schválí, vzniká předkupní smlouva, která je právně závazná. Jakmile je tato předkupní smlouva podepsána, je nutné do 14 dnů uhradit 1/3 kupní ceny majiteli. Pokud kupující ještě nemá notáře, může prodávající rádo doporučit notáře. Příslušný notářský termín by měl proběhnout co nejdříve po uzavření předkupní smlouvy. Přechod vlastnictví se děje po vzájemné domluvě.

Byty v objektu jsou již rozděleny. Aktuální oficiálně ověřené výpisy z katastru nemovitostí jsou k dispozici.

Samozřejmě všechna tvrzení byla uvedena s maximální pečlivostí a s nejlepším vědomím a svědomím. Jakákoli odpovědnost, záruka či podobné nároky ze strany autora této inzerce, stejně jako majitele, jsou však výslovně vyloučeny.