Prodej domu 7+1 • 243 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Poloha, poloha, poloha …

před branami Heidelbergu, v přímé a klidné blízkosti lesa a s vynikající infrastrukturou, nabízí tato nemovitost postavená na bývalém pozemku pro vily čistou kvalitu života.

Přes upravenou předsíň se dostanete po úrovni vstupem do prostorného obytného a jídelního prostoru o rozloze cca 60 m² s otevřenou kuchyní a okny až k podlaze, která zabírají téměř celou jižní a západní stranu. Odtud vede 3 metry široká posuvná vrata přímým vchodem na velký jižní balkon (22 m²) s fantastickým výhledem na zalesněné kopce údolí Neckary.

Na západní straně se k domu váže velká terasa přízemního typu, kterou lze vstoupit samostatnými dveřmi vedle kuchyňského prostoru, a odkud schodiště vede přímo dolů do zahrady lemované stromy a mohutnými keři.

Zahrada, oáza klidu a ze vnější strany nesledující, je také přístupná po cestě na východní straně domu, kterou se dostanete přímo k zahradnímu podlaží.

Ze vstupní části vede široké schodiště do nižšího zahradního podlaží, kde se nachází dětské a hostinské pokoje spolu se saunovým a sportovním místem – obojí s okny až k podlaze a s přímým přístupem na další terasu a do zahrady. K těmto prostorům náleží také koupelna se sprchou a toaletou.

V horním podlaží se kromě prostorné rodičovské koupelny se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem nachází ještě tři další pokoje se shodným půdorysem. Všechny pokoje v horním podlaží mají přístup přes palubu, okna až k podlaze a každý má svůj malý jižní či severní balkon.

Velké střešní okno o rozměrech cca 2,5 m x 6 m (s vnější žaluzií) umístěné přímo nad jídelním koutem poskytuje mimořádné světelné podmínky a podtrhuje jedinečnou atmosféru domu HUF. Vnější žaluzie se slunečními a větrnými čidly u jižních a západních oken zajišťují příjemné vnitřní klima i v létě.

Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pozdější vybudování přírodního bazénu či swimming poolu. K nabídce náleží také dvojgaráž s wallboxem.

Dům se prodává bez provize, soukromým prodejem.

Za pouhých 15 minut autem se dostanete do centra Heidelbergu, alternativně po nedávno vybudované cyklostezce podél břehu Neckary, nebo s pravidelně jezdící S-Bahn, která za dalších 15 minut dorazí na hlavní nádraží v Mannheimu.

Autobusová zastávka se spojením do Heidelbergu se nachází cca 150 m od domu.

Okolí lesního okraje, kde začíná řada turistických stezek, je dosažitelné pěšky za 3 minuty.

Místní nákupní centrum s nově otevřeným obchodem REWE, pobočkami Aldi a Lidl, DM, obchodem s delikatesami a ovocem a zeleninou, a také nově otevřenou lékárnou je rovněž vzdáleno jen 10 minut chůze, stejně jako mateřská škola a jesle.

Oba S-Bahn nádraží a malebné historické centrum Neckargemuendu se nacházejí na druhé straně Neckary a jsou také pěšky snadno dostupné.

O četných nabídkách, od hudební školy až po široce proslulé přírodní koupaliště za hranicemi samotného města, informuje webová stránka města Neckargemuend: https://www.neckargemuend.de/

Specifikace:

– Zahradní podlaží a přízemí včetně koupelen: dlaždice (převážně v imitaci dřeva)

– Horní podlaží a schodiště: nová kobercová podlaha

– 2 koupelny s okny až k podlaze a další hostinská toaleta

– otevřená vestavěná kuchyň (sporák: elektrický, připraven na plyn)

– krb v přízemí

– 2 terasy, obklopující balkon v přízemí, 2 balkony v horním patře

– sklep s domovní technikou a samostatným prostorem pro uskladnění vína

– dvojgaráž s wallboxem

– Dům může být na požádání převzat částečně nebo plně zařízený.