Prodej kanceláře • 149 m² bez realitkyDatumer Chaussee 233 H-K, , Šlesvicko-Holštýnsko

Diese Gewerbeimmobilie bietet die attraktive Möglichkeit des integrierten Wohnens, ideal für Betriebsinhaber, die Büro und Wohnraum kombinieren möchten. Alternativ kann das Haus auch komplett gewerblich genutzt werden. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die fünf Zimmer umfasst, sowie ein innenliegendes Vollbad und ein Duschbad. Zusätzlich stehen ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet Stauraum, während der Balkon, die Terrasse und der Garten zum Entspannen im Freien einladen. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür, was den Zugang besonders bequem macht.

Překlad:

Tato komerční nemovitost nabízí atraktivní možnost integrovaného bydlení – ideální pro podnikatele, kteří chtějí kombinovat kancelářské prostory a obytné prostory. Alternativně lze dům využít i výhradně pro podnikatelské účely. Nemovitost disponuje promyšleným dispozicemi zahrnujícími pět místností, dále vnitřní koupelnou s vanou a samostatnou sprchou. Kromě toho jsou k dispozici technická místnost a prádelna. Podkrovní prostor slouží jako úložný prostor, zatímco balkon, terasa a zahrada lákají k odpočinku na čerstvém vzduchu. Dvě parkovací stání pro automobily se nacházejí přímo před vchodovými dveřmi, což zajišťuje velmi pohodlný přístup.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Eine Wall-Box für E-Autos ermöglicht das umweltfreundliche Laden von Elektrofahrzeugen. Die nahezu autarken Town-Houses sind mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe ausgestattet, die auf dem Dach integriert ist, und bieten eine kontrollierte Be- und Entlüftung für ein angenehmes Raumklima. Photovoltaik-Module auf dem Dach sorgen für nachhaltige Energieerzeugung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während ein Batteriespeicher von Tesla die Energieeffizienz weiter erhöht. Die intelligente Gebäudesteuerung durch Loxone Smart-Home-Technik ermöglicht eine einfache und komfortable Handhabung aller technischen Einrichtungen. Zudem ist die Immobilie mit Glasfaserinternet ausgestattet, was eine schnelle Internetverbindung garantiert. Die nachhaltige und einzigartige Bauweise im Holzrahmenbau rundet das Angebot ab.

Překlad:

Nemovitost zaujme řadou jedinečných vybavení. Wall-box pro elektromobily umožňuje ekologické dobíjení elektrovozidel. Téměř samostatně fungující townhousy jsou vybaveny vzduchovo-vodním tepelným čerpadlem integrovaným na střeše a disponují řízeným přívodem a odvodem vzduchu, což zajišťuje příjemné vnitřní klima. Fotovoltaické moduly na střeše přispívají k ekologické výrobě energie. Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo ve všech místnostech, zatímco bateriový úložný systém od Tesly dále zvyšuje energetickou efektivitu. Inteligentní řízení budovy prostřednictvím technologie chytré domácnosti Loxone umožňuje jednoduché a komfortní ovládání veškerých technických zařízení. Nemovitost je také vybavena optickým internetem, což garantuje rychlé připojení k internetu. Udržitelná a jedinečná konstrukce s dřevěným rámem doplňuje celkovou nabídku.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien wurden vom Anbieter selbst aufgenommen und zur besseren Vorstellung digital visualisiert. Die Möblierung dient ausschließlich Illustrationszwecken und stellt keine verbindliche Ausstattungszusage dar.

Překlad:

Fotografie obsažené v tomto informačním letáku byly pořízeny samotným poskytovatelem a digitálně zpracovány pro lepší představu. Nábytek slouží výhradně k ilustračním účelům a nepředstavuje závazný slib vybavení.

Pinneberg-Waldenau ist ein Ortsteil der Stadt Pinneberg, die im Süden von Schleswig-Holstein liegt und direkt an Hamburg grenzt. Waldenau ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung sowie seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Ortsteil bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Die gute Anbindung an Hamburg und die naturnahe Umgebung machen es zu einem begehrten Ort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Překlad:

Pinneberg-Waldenau je část města Pinneberg, ležícího na jihu Šlesvicka-Holštýnska a sousedícího přímo s Hamburkem. Waldenau je známá svou zelenou a klidnou atmosférou a dobrou dopravní dostupností. Tato čtvrť nabízí atraktivní kombinaci venkovské idyly a městské infrastruktury. Vynikající spojení s Hamburkem a přírodní prostředí činí z této lokality žádané místo pro dojíždějící, rodiny i milovníky přírody.

Waldenau ist gut an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A23 und A7, die eine zügige Anreise nach Hamburg und in andere Teile Schleswig-Holsteins ermöglichen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Waldenau mit dem Zentrum von Pinneberg und weiter mit dem Hamburger Verkehrsnetz verbinden. Die S-Bahn-Stationen Pinneberg, Thesdorf und Halstenbek bieten zudem direkte Verbindungen nach Hamburg.

Překlad:

Waldenau je výborně napojena na silniční síť s rychlými spojeními na dálnice A23 a A7, což umožňuje rychlý přístup do Hamburku a dalších částí Šlesvicka-Holštýnska. Pravidelné autobusové linky propojují Waldenau s centrem Pinnebergu a dále s hamburskou dopravní sítí. Stanice S-Bahn Pinneberg, Thesdorf a Halstenbek navíc poskytují přímé spoje do Hamburku.

In Waldenau gibt es Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere im Stadtzentrum von Pinneberg. Waldenau verfügt über Sportvereine, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken sowie über Ärzte und eine Apotheke. Größere Einkaufszentren sind in Pinneberg, Schenefeld und Hamburg leicht erreichbar.

Překlad:

Ve Waldenau se nacházejí základní školy, a střední školy jsou k dispozici v bezprostředním okolí, zejména v centru Pinnebergu. Waldenau nabízí sportovní kluby, hřiště a obchody pokrývající každodenní potřeby, stejně jako zdravotnická zařízení a lékárnu. Větší nákupní centra jsou snadno dostupná v Pinnebergu, Schenefeldu či Hamburku.

Impressum:

PROJECT ONE Immobilien GmbH & Co. KG

Datumer Chaussee 235

25421 Pinneberg

04101 - 5382203

info@hoeckrich-immobilien.de

Handelsregister Pinneberg HRA 8332

Sitz: Pinneberg

Překlad:

Impresum:

PROJECT ONE Immobilien GmbH & Co. KG

Datumer Chaussee 235

25421 Pinneberg

Telefon: 04101 - 5382203

E-mail: info@hoeckrich-immobilien.de

Obchodní rejstřík Pinneberg HRA 8332

Sídlo: Pinneberg