Prodej domu • 350 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vynikající a velmi přitažlivá středomořská designerská vila s nezabránitelným výhledem do Schefflenztalu za nepřekonatelnou cenu!

Chov zvířat na pozemku o rozloze 4000 m², který připomíná park a nachází se na okraji lesa a polí, v příjemném sousedství.

Jedná se o dům postavený metodou Hebel (plynotvarustěný pórobeton, bílý vápenocementový kámen, tepelná izolace) s perfektním vnitřním klimatem a s výhledem, který nelze zablokovat.

V přízemí Vás čeká otevřená vstupní hala, hostinská toaleta, kuchyň se spíží, prostorná jídelna a velký obývací pokoj, který je o tři stupně níže a sahá přes dvě patra až ke střeše. Z obývacího pokoje se dostanete na přes 30 m² velkou, sluncem zalitou terasu s výhledem do Schefflenztalu. Dále zde najdete 3 ložnice, šatnu a designovou koupelnu z mramoru (série Traumbad od Schock), které dohromady vytvářejí příjemnou atmosféru hlavního bytu v přízemí.

V nadzemním podlaží se nachází rozsáhlá wellness zóna s vířivkou pro 4 osoby a luxusní parní sprchový chrám, který nezanechává žádné přání nedořešené. Navíc je zde k dispozici pánská místnost s výhledem do přízemí včetně kanceláře.

V suterénu se nachází garáž pro 1–2 vozidla s přímým vstupem do domu, hostinský pokoj, sklepní prostory, technická místnost a prádelna, kotelna (Rißmann centrální olejové topení o výkonu 27 kW a 600l solární zásobník teplé vody) a také samostatný byt se samostatným vchodem, který zahrnuje 2 pokoje, kuchyni, koupelnu a terasu o rozloze cca 80 m².

Budova je vytápěna pomocí Vissmann olejového centrálního topení (s 10 000 litrovým zemním nádrží) a 600l solární zásobníkem teplé vody. Dále jsou k dispozici elektro-termální podlahové topení v obývacím pokoji, koupelně a wellness zóně, 9 kW kazetový topný krb v obývacím pokoji a pevný krb na tuhá paliva v bytě. Navíc byla v roce 2023 v hlavním bytě (obytné a ložnicové prostory) instalována nová klimatizační topenářsko–chladicí jednotka.

Zvláštní vzhled fasády se středomořským nádechem je podtržen použitím štuku a dekorativních palisád.

Za cenu pod 3 300 €/m² získáte zde výjimečnou, exkluzivní a hodnotnou nemovitost přímo od majitele, bez dodatečných makléřských poplatků.

Vedle příslušného pozemku o rozloze cca 1 700 m², který obsahuje carport pro obytné vozidlo (3×10 metrů), lze na vyžádání zakoupit samostatně.

Nemovitost se nachází na místě s nezastavitelným výhledem v obci Billigheim (poslední parcela v dané kategorii) – v přátelské a útulné obci, která leží nedaleko měst Mosbach (12 km) a Möckmühl (12 km) a zároveň v dosahu velkých měst Heilbronn (20 km) a Neckarsulm (15 km).

Díky vynikajícím dopravním spojením můžete autobusem, vlakem nebo autem dosáhnout např.:

• za 10 minut autem: Mosbach (12 km), Möckmühl (12 km), Neudenau (6 km), Osterburken (15 km)

• za 15–20 minut autem: Heilbronn (20 km), Neckarsulm (15 km), Öhringen (45 km)

• za 45–60 minut autem: Ludwigsburg (45 km), Stuttgart (75 km), Schwäbisch Hall (50 km), Karlsruhe (85 km), Heidelberg (65 km), Mannheim (85 km), Ludwigshafen (90 km), Würzburg (98 km)

V obci Billigheim s 6 000 obyvateli se nachází obecní úřad, zdravotnická a zubní péče, mateřská škola, základní a střední škola, banky, pošta, lékárna, různé obchody, diskontní prodejny či řemeslné služby a bohatý klubový život (více než 120 registrovaných spolků).

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, nejsou zde žádné opravy, které by odkládaly renovaci. Pozemek je pečlivě udržován. Celkově nemovitost působí velmi solidně, reprezentativně a vkusně. Tento dojem umocňuje nejen výjimečná poloha v krásné krajinné oblasti, ale také prestižní okolní výstavba s vlastním šarmem. Pohled do dáli je volný až do údolí Schefflenztalu a nelze jej nijak omezit.

Pozemek včetně doplňkového parcely je uspořádán terasovitě připomínající park a je vhodný pro chov hospodářských zvířat.

Technické vybavení:

• Hebel – plynotvarustěné pórobetonové tvárnice

• Olejové centrální topení Vissmann s 10 000 l zemním nádrží

• 600l solární ohřívač vody (s využitím 3 solárních ploch)

• Elektro-termální podlahové topení

• Topený krb v přízemí o výkonu 9 kW s 70 cm otvorem

• Kamínkový krb v samostatném bytě

• Wellness zóna o rozloze 40 m² s vířivkou pro 4 osoby a parní sprchou

• 6 televizních připojení, kabeláž typu Cat 7 pro datové sítě

• Osvětlovací spínače a zásuvky z hliníkové řady

• Dolby kabeláž po stěnách v obytné/jídelní části a wellness zóně, zásuvky v podlaze

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny, např. bílý krystalický mramor v ložnici, žula v obývacím pokoji, parkety v kanceláři

• Vestavěná kuchyň se žulovou pracovní deskou (masivní 4 cm) a žulovou obložkou stěn

• Alarmový systém, venkovní kamerový systém

• A mnoho dalšího…

Energetický štítek (vyhotoven 12/2024): Energetická třída B, 65 kWh/(m²a)

Rekonstrukce: 2010 / 2018 / 2023