Prodej domu • 510 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objekt: Vícepodlažní dům

7 vlastních bytů, 2 garáže, 11 parkovacích míst pro automobily

Rok výstavby: 1993

Renovace 2022

Všechny čtyři balkony, nová svahová podlaha a nová umělá pryskyřicová úprava

Renovace 2023

Mezanin vpravo: nová plastová střešní okna, kompletní renovace vanové koupelny, nové laminátové podlahy

Horní patro vpravo: kompletní renovace vanové koupelny

Celé schodiště nově natřeno

Exteriérová fasáda: nová omítka s textilním vláknem a nátěr

Základy: beton

Podlahové desky: beton

Kryty sklepení: beton / cihlové zdivo 30 cm, vnitřní přepážky: kalksandstein (vápencementové cihly) 12/24 cm

Vnější stěny: cihlové zdivo 30 cm (s dutými/eliptickými otvory dle předpisů o tepelné ochraně)

Vnitřní přepážky: 12/24 cihly nebo omítkou překrytý kalksandstein

Mezipodlaží: beton

Balkonové zábradlí: beton + železo / pozinkované

Komin: dvojité, odstraněn (poslední cihly pod střešní krytinou)

Střecha: dřevěné krovové konstrukce, izolace z minerální vlny, krytá cihlami

Kovářské práce: měděné okapové svody a měděné okapovody

Okna: plastová s izolačním sklem

Topení: elektřina, s individuálním měřičem u každé bytové jednotky

Podlahové krytiny: keramické dlaždice v koupelnách, chodbách, kuchyni, na balkoně, schodišti, ve sklepě, v prádelně, v garáži

Betonová podlaha: v obytných místnostech částečně s kobercem nebo laminátem

Sklepení – příčky: dřevěná mřížka

Sklepení – dveře: ocelové / protipožární

Garážová vrata: lamelová sekční vrata, izolovaná

Vodoinstalace: měděná stoupačka v bytě, plastové trubky v systému „trubka v trubce“

Schodištní zábradlí: železo, lakované (nově 2023)

Vstupové dveře: nově 2023, hliníkové/skleněné

Exteriérové úpravy: chodníky z antické dlažby (nově od 2021), parkovací místa z asfaltu a zelených ploch

Exteriérové zavlažování: dešťová voda – betonová cistérna o objemu 6000 litrů

Plot: kovové sloupky a masivní pletivo (nově 2016)

Anténní zařízení: digitální s 7/9 připojeními

Nemovitost se nachází v Billigheimu – přátelské a útulné obci nedaleko měst Mosbach (12 km) a Möckmühl (12 km) a v závozové oblasti velkých měst Heilbronn a Neckarsulm.

Výborné dopravní spojení umožňuje autobusem, vlakem či automobilem dosáhnout těchto měst:

• 10 minut autem: Mosbach (12 km), Möckmühl (12 km), Neudenau (6 km), Osterburken (15 km)

• 15–20 minut autem: Heilbronn (20 km), Neckarsulm (15 km), Öhringen (45 km)

• 45–60 minut autem: Ludwigsburg (45 km), Stuttgart (75 km), Schwäbisch Hall (50 km), Karlsruhe (85 km), Heidelberg (65 km), Mannheim (85 km), Ludwigshafen (90 km), Würzburg (98 km)

Letiště: Mosbach Lorbach

Dálniční přípojky: Möckmühl, Neckarsulm, Sinsheim

Nádraží: Mosbach / Mos-Neckarelz

V obci Billigheim, kde žije přibližně 6000 obyvatel, se nachází obecní úřad, zdravotnická zařízení, mateřská škola, základní a střední škola s průmyslovou střední školou, banky, pošta, lékárna, různé obchody, řemeslné podniky a aktivní klubový život (více než 120 registrovaných svazků).

––––––

Dům je zcela pronajat (aktuálně 74 000 € ročně s možností zvýšení na přibližně 80 000 € ročně).

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, nejsou zde žádné pozůstatky nedokončených rekonstrukcí. Pozemek je udržovaný. Celkový dojem z objektu je velmi solidní a vznešený, což ještě umocňuje jeho skvělá lokalita – nejen z hlediska krajiny, ale také díky prestiži a šarmu okolní výstavby. Výhled do údolí a dálek je nezastavitelný.

Prohlášení o oddělení bylo provedeno, zápis v katastru nemovitostí pro jednotlivé byty je dokončen (9 katastrálních listů, 7 bytů včetně každého parkovacího místa, 2 garáže a každé jedno parkovací místo).

Budoucí vlastník může každý byt či garáž prodat samostatně.

Rozložení bytů:

• 1x 3+1 pokojový byt s kuchyní a koupelnou, 59 m² – pronajatý, s 3měsíční výpovědní lhůtou

• 1x 3+1 pokojový byt s kuchyní a koupelnou, 56 m² – pronajatý, s 3měsíční výpovědní lhůtou

• 2x 4+1 pokojový byt s kuchyní, koupelnou a balkonem, 84 m² – oba pronajaté, s 3měsíční výpovědní lhůtou

• 2x 4+1 pokojový byt s kuchyní, koupelnou a balkonem, 87 m² – oba pronajaté, s 3měsíční výpovědní lhůtou

• 1x 2+1 pokojový byt s kuchyní, koupelnou a terasou, 47 m² – pronajatý, s 3měsíční výpovědní lhůtou

2 garáže (dvojgaráž přibližně 64 m²) – pro vlastní využití současného vlastníka.

Další prostory:

• 7 sklepních/úložných místností (dlažených)

• 1 prádelna (dlažená)

• 1 distribuční/technická místnost (dlažená)

• 1 úložný prostor pro kola/odpadkové koše

Zastavěný objem: 2162,58 m³

Celková obytná plocha: 502 m²

Velikost pozemku: 939 m²

Ekonomický obraz:

Při 100% obsazenosti a při současném nájemném za byt pouhých 5 € až 13,39 € za m², s paušálem za služby 100 € za byt, 11 pronajatých parkovacích míst po 50 € a dvěma garážemi po 100 € získává objekt nájemné ve výši 74 280 € ročně (s možností krátkodobého zvýšení na 79 836 €).

Cenová představa prodávajícího je 1 649 000 € bez DPH.

Hodnota pozemku: 939 m² x 100 = 93 900 €

Hodnota pojištění proti požáru: 70 900 € Goldmark/1914