Prodej domu 7+1 • 249 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

S touto nabídkou nemovitosti bychom vám rádi představili elegantní rodinný dům pro dvě rodiny v idylické čtvrti Deutenbach ve Stein u Norimberku, bez provize. Samostatně stojící montovaný dům byl postaven v roce 1995 jako dům pro dvě rodiny a rozprostírá se na třech úrovních – sklep, přízemí a patro – a nabízí rozmanité možnosti využití. Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro vícero generací nebo kombinace bydlení a práce – tato nemovitost se flexibilně přizpůsobí vašim individuálním životním potřebám.

Nemovitost ohromuje elegancí a prvotřídním vybavením a vyniká rozlehlou pozemkovou plochou o rozloze 708 čtverečních metrů, která poskytuje dostatek místa pro všechny vaše přání a představy. Součástí je terasa o rozloze přibližně 25 čtverečních metrů, z čehož asi polovina je zastřešená. Promyšleně navržená dekorativní zahrada s trávníkem a posezením zve k odpočinku.

S celkovou obytnou plochou 249 čtverečních metrů si zde každá osoba najde své osobní útočiště.

Dům disponuje 7 místnostmi – rozložených na 2 patra. V bytě v přízemí o rozloze 141 m² (podíl na bytovém vlastnictví dle plánu rozdělení 565/1000) se nachází velký obývací jídelní prostor, 1 ložnice a další 2 místnosti a koupelna. Šířka dveří v přízemí odpovídá normám přístupnosti pro osoby se zdravotním postižením – v vstupní hale, pracovně/dětském pokoji 1, v koupelně a v obývacím pokoji s kuchyní.

1. patro s 108 m² (podíl na bytovém vlastnictví dle plánu rozdělení 435/1000) obsahuje 1 ložnici, 2 větší pracovní místnosti a 1 koupelnu. Obě patra nabízejí optimální komfort bydlení a možnost vykonávat pracovní činnost v 1. patře.

Patra jsou vytápěna centrálním topným systémem, který byl v roce 2014 modernizován přechodem z oleje na plyn – energeticky efektivní a nákladově uvážené řešení, jež slibuje vysoký komfort vytápění. Podlahové topení, instalované na obou úrovních a zajišťující v každé místnosti příjemné teplo, bylo navrženo nejen s ohledem na komfort, ale také na kvalitu.

Parkovací místo pro vaše vozidlo, ke kterému je rovněž přístup z kuchyně, naleznete v samostatné garáži a přilehlém samostatném stání.

Stále jste snili o vlastním bazénu? Tento sen může s tímto domem vyjít. Venkovní bazén s protismykovým systémem vás zve ke hraní a sportu. Dlažební plocha okolo bazénu nabízí příjemné možnosti pro pohodové posezení, například při hraní nebo grilování.

Částečně zastřešená terasa, použitelná za jakéhokoli počasí, slibuje krásné chvíle venku.

V patře se dále nachází velká lodžie a balkony, ze kterých si můžete vychutnat nádherný výhled na udržovanou okolí.

Pro bezpečnost v domě, například při vaší nepřítomnosti, je instalován pevný bezpečnostní alarm, který lze jednotlivě nebo společně řídit pro sklep, přízemí a patro. Další zajištění poskytují elektricky ovládané žaluzie v přízemí a uzamykatelné dřevěné mřížkové okna v celém domě.

Naposledy byla provedena modernizace zejména venkovních prostor, jako je nová úprava zahrady včetně předzahrádky, nanesení nového vnějšího omítkového pláště a topení v roce 2014. V roce 2023 byla na západní straně 1. patra vyměněna okna za okna z dřeva a hliníku s trojitým zasklením. Solární systém na ohřev teplé vody podporuje environmentálně uvážené myšlení a jednání.

Zveme vás, abyste se bližší seznámili s tímto krásným domem pro dvě rodiny ve Stein u Norimberku.

Jedinečná poloha přímo vedle Norimberku/Fürthu

Město Stein se nachází v okrese Fürth a je součástí metropolitní oblasti Norimberk.

Město je známé svými krásnými a klidnými obytnými oblastmi a vysokou kvalitou života. Zde se nachází řada možností volnočasových aktivit, včetně parků a sportovišť. Zvláště je třeba zmínit blízkost k přírodě, neboť město Stein je obklopeno lesy a zelenými plochami. Dopravně je město výborně napojeno na hlavní a dálniční komunikace, které umožňují rychlé spojení do Norimberku a dalších měst.

Ve městě a jeho okolí jsou kvalitně vybudované cyklostezky, což činí jízdu na kole příjemnou a bezpečnou, ideální pro každodenní dojíždění do práce nebo volný čas.

Nemovitost:

Uprostřed idylické a vyhledávané obytné čtvrti Deutenbach ve Stein u Norimberku se tento půvabný dům pro dvě rodiny prezentuje na velmi dobré poloze na prostorném rohovém pozemku. Zde si užijete dokonalou kombinaci poklidné, přírodně laděné polohy a blízkosti všech potřebných vybavení každodenního života. Školy, jesle, obchody, lékaři a další zařízení, stejně jako vynikající dostupnost hromadné dopravy, činí z této lokality jednu z atraktivních adres v regionu.

Závěr:

Tento pečlivě udržovaný dům pro dvě rodiny ve Stein u Norimberku spojuje prostornost, flexibilitu a eleganci. Exkluzivní poloha v Deutenbachu, udržovaná zahrada s bazénem a množství možností využití činí z této nemovitosti jedinečnost na trhu s nemovitostmi. Nechte se unést jedinečnou atmosférou tohoto domu a vytvořte si svůj nový domov podle vlastních představ.

Vybavení:

• Vytápění: Energeticky úsporná centrální topná jednotka (plyn) s podlahovým topením

• Modernizováno v roce 2014 a převedeno z oleje na plyn

• Garáž: Samostatná garáž s přídavným parkovacím místem vedle garáže

• Bazén: Venkovní bazén s protismykovým systémem pro sport, hru a relaxaci

• Terasa: Částečně zastřešená terasa, ideální pro jakékoli počasí

• Lodžie a balkony: V 1. patře s výhledem na udržovanou okolí

• Bezpečnostní alarm v celé nemovitosti

• Telekomunikační zařízení s odbočkami

• Připojení na optickou vláknovou síť

• Zavlažovací systém (časově řízený) pro trávník a záhony

• Dřevěná mřížková okna se dvojnásobnou izolací, uzamykatelná

• Elektricky ovládané žaluzie v přízemí

• Dřevěno-hliníková okna s trojitým zasklením ve 1. patře na západní straně

• Solární systém na ohřev teplé vody

• Ochrana proti hmyzu u všech dveří a oken v přízemí

• 4 nádrže dešťové vody v suterénu