Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o podkrovní dům – polovina dvojdomu, který je energeticky kompletně zrekonstruován a má přístavbu, umístěný na svahu. Nemovitost se nachází v idylické lokalitě na okraji lesa s nádherným, dalekým výhledem na obec Ruit. Strana se zahradou sousedí s chráněnou krajinnou oblastí – dům stojí uprostřed přírody.

Budova je v současnosti rozdělena do dvou oddělených bytových jednotek (s vlastními měřiči) s přibližně 74 m² obytné plochy v každé, přičemž každá jednotka disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou či sprchovým koutem a samostatným WC pro hosty.

Je možné oba byty pronajímat samostatně jako investiční nemovitosti, nebo při vlastním bydlení lze jeden z nich pronajmout. Tato obytná budova je ideální také jako vícegenerační dům, či jako kombinace obytného a komerčního využití. Možná je také přestavba na rodinný dům. Nemovitost tak nabízí velký potenciál a řadu různých možností využití.

Hlavní dům byl postaven v roce 1949 z masivních materiálů. V roce 1963 byl rozšířen přístavbou a přestavěn na dvě oddělené bytové jednotky. Dům je kompletně podkrovněný se sklepem, který poskytuje spoustu úložného prostoru, a dále nabízí dvě místa pro umístění praček.

Rozlehlá zahrada je velmi atraktivní a přírodně zpracovaná. Součástí pozemku je také kůlna na zahradní techniku.

V domě není vybudováno vlastní parkovací stání pro automobil, ale přímo před domem se nachází dostatek veřejných parkovacích míst. Případně je možná výstavba garáže – předběžný dotaz u místního stavebního úřadu byl již kladně vyřízen.

Nemovitost se nachází na konci klidné slepé uličky na okraji obce Bretten-Ruit. Pozemek o rozloze 848 m² sousedí přímo s chráněnou krajinnou oblastí.

Bretten-Ruit je velmi dobře napojen na veřejnou dopravu. Během několika minut chůze se dostanete jak na zastávku městské/železniční dopravy „Ruit“ na trase Bruchsal – Mühlacker – Stuttgart, tak i na autobusovou zastávku „Ortsmitte“ linky 164 směřující do Bretten. V Brettenu je přímá možnost přestupu na autobus do Pforzheimu, dále na městskou dopravu do Karlsruhe a Heilbronnu. Školy jsou dostupné pomocí výše zmíněných spojů, přičemž mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci.

Pouhých 5 minut jízdy autem vás zavede do Brettener Kraichgau Centra, kde naleznete řadu obchodů, supermarkety, lékárnu a zdravotnické zařízení.

V roce 2015 byla celá budova zrevidována následovně:

- Nová krytina střechy,

- Zateplení fasády s kompletním tepelným ochranným systémem,

- Zateplení stropu nejvyššího patra,

- Instalace nových trojitě izolovaných oken včetně rolet v celém domě,

- Nová elektroinstalace a rozvody vody.

Momentálně je ještě třeba provést drobné rekonstrukční úpravy. Podlahy jsou částečně obloženy dlažbou a ve obytných prostorech byl již odstraněn původní laminátový podklad, což dává novému majiteli veškerou volnost pro individuální úpravu prostor. Dům je vytápěn moderním olejovým kondenzačním kotlem, přičemž druhý komín navíc umožňuje provoz dřevěných pecí.

Nemovitost je v současnosti volná a k dispozici ihned. Prohlídky jsou k dispozici kdykoliv při vážném zájmu.

Poznámka: Nemovitost je prodávána soukromou osobou, a proto JE BEZ PROVIZE. Prosíme, aby se realitní kanceláře nepřihlašovaly, neboť na jejich dotazy nebudeme reagovat.