Prodej domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento útulný samostatně stojící rodinný dům byl postaven masivní konstrukcí a nabízí na přibližně 118 m² obytné plochy prostorný prostor pro vaši rodinu a individuální možnosti úprav.

Dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti Niersenbruch v Kamp-Lintfort. Jelikož se jedná o čistě obytnou ulici, nehrozí zde průjezdná doprava.

Kromě chodby a hostinského záchodu vás v přízemí čeká kuchyně a otevřená, světlá jídelna spojená s obývacím pokojem, se kterého je přímý přístup na velkou dřevěnou terasu a do láskyplně upravené zahrady.

Zde si můžete vychutnat klidné chvíle venku. Nejen za slunečných dnů nabízí všude kolem zelené živé ploty soukromou oázu, ale zahrada také umožňuje najít si chladnější zákoutí, například pod malebnou vinnou altánkou.

V patře najdete kromě sprchového koupelny, která byla v roce 2014 rozsáhle zrekonstruována, tři ložnice a úložnou místnost.

V hlavní ložnici byly v roce 2017 instalovány dva velké vestavěné skříně vyrobené truhlářem. Půda v podkroví není využita.

Kromě přibližně 118 m² obytné plochy se v suterénu nachází prádelna a tři další místnosti o celkové ploše cca 70 m². Zde je také umístěno plynové centrální topení, připojené na zemní plyn. V roce 2018 byla u vstupu do suterénu instalována bezpečnostní vrata a suterénní východ do zahrady byl v roce 2019 zrekonstruován.

V roce 2015 byla střecha pokryta novými taškami a v roce 2025 bylo instalováno nerezové komínové potrubí.

K domu náleží garáž (cca 18 m²) a před domem vlastní parkovací místo.

Další úložný prostor zajišťuje zahradní box v zadní – nepřístupné – části zahrady.

Rozložení místností:

Přízemí: chodba, hostinská toaleta, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, studio = cca 72 m²

Patro: chodba, koupelna, hlavní ložnice, dětská místnost 1, dětská místnost 2, úložný prostor = cca 46 m²

Suterén: chodba, topení, hobby místnost, sklep, prádelna = cca 70 m²

Nejdůležitější v krátkosti:

- Rok výstavby: 1973

- Stav objektu: Udržovaný (pravidelně se prováděly údržby)

- Typ topení: Zemní plyn

- Energetický průkaz: k dispozici – 232,4 kWh – G (DIN V18599)

- Typ energetického průkazu: průkaz na základě výpočtu energetické náročnosti

- Rozloha pozemku: cca 429 m²

- Nastěhování: po domluvě s majitelkou od listopadu 2025

Všechny dokumenty potřebné pro prodej jsou k dispozici.

Mateřské školy, školy, vysoká škola Rhein-Waal, nákupní možnosti a lékaři jsou snadno dostupní. Parky, hřiště a jezera v okolí nabízejí pestré možnosti pro volnočasové aktivity.

Dopravní spojení je velmi dobré:

Autobusová zastávka cca 500 m od domu.

Města Moers, Krefeld a Duisburg jsou dosažitelná přibližně za 25–30 minut autem.

Düsseldorf se dostanete přibližně za 40 minut po dálnicích A57, A42 a A40.

Zde se klidné bydlení v přírodě spojuje s rychlým dostupem metropolitní oblasti Rýn-Ruhr.

Kvalitní parketová podlaha spojuje tři obytné místnosti (jídelnu, obývací pokoj a malou knihovnu), které se na přízemí plynule propojují a vytvářejí tak prostorný pocit bydlení.

Zahrada a dům jsou navrženy tak, aby vám umožnily kdykoli se těšit na kontakt s přírodou. Velké panoramatické okno v obývacím pokoji nabízí nádherný výhled do zahrady v každém ročním období. Z obývacího pokoje vede terasové dveře na velkou dřevěnou terasu. V zahradě najdete malebné kouty – například vinnou altánku. Dům a zahrada dohromady tvoří okouzlující místo, kde se budete cítit opravdu doma!