Prodej domu • 140 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Reizvolles Fachwerkensemble (dvě domy) v historickém jádru Oberurselu, klidně situované, s garáží a dvěma až třemi možnými parkovacími místy, malou nádvoří a přímo u prvního městského hradebního okruhu Oberurselu.

Dům 1:

Fachwerkhaus (domov se dřevěnou konstrukcí) pravděpodobně postaven přímo po třicetileté válce, tedy kolem roku 1700, na pravděpodobně přibližně 500 let starém sklepním prostoru s nepoškozeným starým dřevem (dub) zcela nově vybudovaném.

V přízemí se nachází obývací pokoj, vstupní hala, kuchyně a jídelna. Hala, kuchyně a jídelna mohou být sloučeny do jedné místnosti.

V patře jsou tři místnosti, jedna byla využívána jako koupelna, ale vybavení bylo demontováno.

Jednotlivá část jídelny směřující dozadu byla před přibližně 20 lety zasažena napadením houbou, což vedlo k poškození přilehlého domu, který byl následně zbourán. Od té doby se zde již neobjevily další škody.

Dům 2:

Pravděpodobně byl postaven jako stáj či stodola přímo přístavbou k domu č. 1. Rok výstavby není znám. Pravděpodobně byl v 19. století přestavěn na obytný dům. Na vstupní úrovni (která se nachází na úrovni sklepa domu č. 1) se nachází malé koupelna a malý obývací pokoj s nižší výškou stropu. Za tímto prostorem je další přístavba, kde se nachází peletové topení a vedle topení a nad topením je sklad pro pelety s vysokou kapacitou (cca 13–15 tun) včetně rezervní zóny.

V přízemí domu č. 1 se nachází obývací pokoj a malá pracovovna. Zde je strop velmi vysoký, přes 3 metry, zatímco dveře jsou nízké.

Na podkroví domu č. 2 byla malá komora oddělená dřevěnou přepážkou, která byla odstraněna, a malý pokoj. Tyto místnosti by bylo možné spojit do jedné ložnice.

Oba domy jsou na úrovni přízemí a patra propojeny průlomem. K dispozici jsou architektonické plány, které počítají s tím, že z obou domů bude opět vznikat dvě samostatné jednotky, avšak společné využití obou domů je také možné.

Oba domy jsou chráněny jako památky, takže investice do těchto domů je daňově výhodně odepisovatelná a lze případně získat finanční dotace, nicméně některé stavební úpravy je nutné konzultovat s úřadem pro památkovou péči.

Domy se nachází uvnitř prvního městského okruhu hradeb Oberurselu na křižovatce dvou úzkých uliček, přičemž ulička přímo před domem je vyhrazena pro chodce a druhá je úzká ulice s malým provozem automobilů. Tedy se nachází centrálně v Oberurselu, a přesto v klidu.

Lokalita je v bezprostřední blízkosti Oberurselského tržiště a mnoha obchodních možností. Městská a příměstská dráha (S-Bahn i U-Bahn) jsou dosažitelné pěšky. Přímo naproti se nachází známá restaurace a v celém centru města je k dispozici široká nabídka další gastronomie v bezprostřední blízkosti.

Mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny cca 200 metrů, všechny další školy jsou dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti jsou možnosti rekreace, bazény (halový i venkovní), lidové vysoké školy a lékaři – vše v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Oberursel disponuje dobrým napojením na dálnici A661 k Bad Homburger Kreuz (křižovatce dálnice A5).

Budova byla do nedávné doby částečně obývaná. Sanace zhruba v roce 1990 nebyla dokončena. Některé stavební škody, převážně chybí izolace, a na střeše je potřeba zásah.

Několik málo místností bylo zařízeno k bydlení, další se nacházejí ve stavu hrubé stavby. Dosud jediná koupelna již neodpovídá současným standardům.

Existuje značný rozvrat v údržbě a přímé bydlení zde není možné.

Funkční centrální topení na dřevěné pelety (KWB) s velkým skladovacím prostorem pro pelety.

Při zahájené sanaci bylo převážně pracováno s tradičními řemeslnými technikami a stavebním pištním z jílu.

Pro domluvení prohlídky nás, prosím, kontaktujte e-mailem. Uveďte nám již několik informací:

Kdo jste a co vás na těchto domech zaujalo!