Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V klidné uličce novostavby v idylické obci Breiholz se představuje tento vysoce kvalitní rodinný dům z roku 2016 – domov, který splňuje nejvyšší požadavky na bydlení a ohromuje svou výjimečnou výbavou. Postaven na pozemku o rozloze cca 720 m² si zde užijete nádherný výhled na okolní pole a pohodlné bydlení ve dvou úrovních.

Promyšlený, moderní půdorys a otevřená dispozice vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru. Galerie v patře ještě více podtrhuje pocit prostornosti. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s velkými panoramatickými okny a přímým přístupem do pečlivě upravené zahrady. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň v elegantním lesklém provedení s kuchyňským ostrovem a vlastní terasou nenechá žádné přání neuspokojené. Přilehlá spižírna poskytuje dodatečný úložný prostor. V přízemí se dále nachází moderní WC se sprchou a technická místnost domu.

Stylovým dřevěným schodištěm se dostanete do patra s otevřenou galerií. Zde vás čekají tři ložnice a prostorná hlavní koupelna s pravým wellness charakterem. Hlavní ložnice vyniká podlahovými okny a přímým vstupem do vlastního prostorného šatníku. Koupelna ohromí procházející XXL deštnicovou sprchou (2 m), extrémně prostornou dvojitou vanou a integrovanou infračervenou saunou – pro relaxační wellness okamžiky ve vlastním domě.

Technicky je nemovitost vybavena nejmodernějšími technologiemi: chytré podlahové topení zajišťuje útulné teplo ve všech místnostech. Kombinace solární termie a zásobníku teplé vody umožňuje udržitelnou energetickou zásobu. Navíc byla v roce 2022 instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 11,52 kWp a 10 kWh akumulátorem. Centrální ventilační systém s rekuperací tepla zajišťuje čerstvý vzduch bez energetických ztrát. Rovněž v roce 2022 byla dodatečně instalována klimatizace – pro příjemné teploty po celý rok.

Exteriér se pyšní přibližně 60 m² velkými terasami obklopujícími dům, orientovanými na jihovýchod a jihozápad – zde si můžete slunce užívat od rána do večera naplno. Oplotěný pozemek nabízí místo pro dvě parkovací stání pro automobily i tři praktické zahradní domky, které jsou v současnosti využívány jako dílna, úložiště techniky nebo cyklistická chýše.

Nemovitost se nachází v absolutně klidné rezidenční oblasti v udržovaném novostavbě v Breiholzu, venkovské obci v okrese Rendsburg-Eckernförde v Šlesviku-Holštýnsku. Ulice je slepá, což znamená, že zde téměř nedochází k provozu.

Zvláštním lákadlem je nezastřený výhled na pole, který přímo sousedí s pozemkem a poskytuje zážitek z bydlení v přírodě. Procházky, běh nebo cyklistické výlety můžete začít přímo od domu.

Breiholz se nachází přímo u kanálu Nord-Ostsee a nabízí dobré spojení do okolních měst. Do Rendsburgu se dostanete za cca 15 minut autem, Kiel a Neumünster za cca 30 až 40 minut. Také dálnice A7 je rychle dostupná a umožňuje kvalitní regionální dopravní spojení.

Breiholz nabízí klidné prostředí pro bydlení s dobrou základní vybaveností: v obci naleznete mateřskou školu a dvě restaurace, v okolní části pak základní školu, praktického lékaře, supermarket a pekárnu. Obec se také vyznačuje aktivním spolkovým životem, který přispívá ke silné sousedské komunitě a nabízí různé volnočasové možnosti.

Tato nemovitost zaujme svou mimořádně kvalitní a budoucnost orientovanou výbavou, která spojuje komfort i energetickou efektivitu na nejvyšší úrovni:

• Připojení na optické vlákno pro rychlý internet

• Moderní solární termická technika pro ohřev vody

• Fotovoltaická elektrárna (11,52 kWp) včetně 10 kWh akumulátoru (rok 2022)

• Chytrá klimatizace pro příjemné klima – i v létě

• Energetická třída A

• Wellness koupelna s XXL sprchou, dvojitou vanou a integrovanou infračervenou saunou

• Hostinské WC s další sprchou v přízemí

• Otevřená galerie ve vstupní části s působivým prostorovým dojmem

• Chytré podlahové topení v celém domě

• Řízená ventilační soustava s rekuperací tepla

• Stropy o výšce 2,75 m v přízemí a 2,65 m v patře se zvýšenou dolní částí stěn pro pocit prostornosti

• Klidná slepá ulička na okraji obce s volným výhledem na pole

• Dvě zpevněná parkovací místa přímo u domu

• Tři robustně postavené zahradní domky (např. využitelné jako dílna, cyklistická chýše nebo úložiště zahradního náčiní)