Prodej domu 5+1 • 104 m² bez realitkyHegenigstrasse 26 Erlangen Kosbach Bayern 91056

Zamilujte se do historie a objevte individuální možnosti!

Tento útulný rodinný dům z roku 1956 zaujme svým nadčasovým šarmem a zároveň nabízí pohodlí příjemného domova. S obytnou plochou 104 m² a pozemkem o rozloze 383 m² máte dostatek prostoru pro relaxaci a život.

Dům nabízí útulnou obytnou atmosféru s prostorným obývacím a jídelním pokojem, kuchyní, malým úložným prostorem a koupelnou v přízemí. V prvním patře na vás čekají další 3 pokoje, z nichž jeden je částečně zbaven zdí a jedno koupelna je také odstraněná ze základního vybavení. Prostorný podkrovní prostor domu navíc poskytuje spoustu místa pro uskladnění. V suterénu se nachází prádelna, technická místnost (po odstranění vybavení) a zrekonstruovaný suterén s koupelnou. Vaše auta pohodlně zaparkujete v garáži (rok výstavby 2001) a na přilehlém parkovacím stání přímo před domem. Krásná zahrada s venkovním posezením vás zve k relaxaci a hraní. Zde můžete trávit příjemné grilovací večery s přáteli a rodinou nebo si jednoduše užívat slunce.

Dům je ihned k nastěhování, avšak zároveň nabízí možnost postupného přizpůsobování dle vašich představ. Můžete jej postupně renovovat a vytvořit si tak svůj naprosto osobní domov!

Nechte se okouzlit kouzlem tohoto jedinečného domu!

Domluvte si prohlídku a objevte všechny možnosti, které tento domov nabízí.

Shrnutí základních údajů:

- Rok výstavby 1965 – potřebuje rekonstrukci

- Obytná plocha 104 m²

- Pozemek 383 m²

- Garáž z roku 2001 s podkrovím a samostatným parkovacím stáním

- Střešní tašky obnovené v roce 2001

- Přízemí: hostinské WC nebo úložný prostor, předsíň, kuchyně, obývací pokoj, jídelna, koupelna

- První patro: 2 pokoje, 1 pokoj částečně zbavený zdí, koupelna zbavená základního vybavení

- Suterén: prádelna, místnost zbavená vybavení, místnost se zabudovanou kuchyňkou a koupelnou

- Prostorný podkroví

Potenciál a možnosti:

- Možnost nastěhování a postupné renovace po jednotlivých místnostech (dům byl obýván do konce června)

- Kompletní rekonstrukce

- Zbourání domu a novostavba dle územního plánu

Pozemek se nachází v Kosbachu, klidné a idylické čtvrti na západě města Erlangen. Tato čtvrť je charakteristická rodinnými domy, zelenými plochami a uvolněnou atmosférou. Zde je možno skvěle žít, aniž byste museli vzdát pohodlí univerzitního města.

Obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, stejně jako lékaři a vzdělávací instituce. Veřejná doprava je také dobře dostupná. Hlavní nádraží v Erlangenu se dostanete přímými autobusovými linkami za cca 25 minut.

Procházka přes Wiesengrund vám poskytne příjemnou alternativu a trvá přibližně 45 minut. Užijte si okolní krajinu a čerstvý vzduch, než dorazíte do srdce univerzitního města.

Odtud pak místní regionální vlaky nabízejí velmi dobré spojení směrem do Norimberka i Bambergu.

Kosbach je ideálním místem pro všechny, kdo hledají klidný a přírodou obklopený život v rodinném prostředí, aniž by museli obětovat výhody univerzitního města a metropolitní oblasti.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický všeobecný lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava

Zahrada, laminát, dlaždice, Bullerjan teplovzdušný topení

Garáž z roku 2001

Střešní tašky a přístřešek ze strošního oblouku z roku 2001

Topení: dřevěný Bullerjan teplovzdušný topení a kameninové elektrotopení

Ohřev vody: samostatné průtokové ohřívače vody