Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitkySonnenstraße 11, , Porýní-Falc

Vítejte v biosférické rezervaci Pfälzerwald/Nordvogesen, vítejte v romantickém Wieslautertalu, vítejte v Bobenthalu.

Přírodní bydlení na okraji lesa a luk nabízí tento klidně situovaný rodinný dům postavený v roce 2007, vybavený vysoce kvalitní technikou a udržitelnými stavebními metodami.

Ze vstupní haly v přízemí 148 m² domu se dostanete do prádelny, plně vybavené koupelny s vanou a sprchou, ložnice a velké kuchyně, která ústí do obývacího pokoje a na terasu. Terasu kryje skleník. Velký skleník rozšiřuje obytný prostor již od jara a umožňuje vychutnat si první sluneční paprsky roku v příjemném teplu a atmosféře.

Za slunečných dnů lze jak střechu, tak dvě boční strany zastínit pomocí elektricky ovládaných žaluzijních rolovacích oken. Skleněné prvky skleníku se dají zcela otevřít ze tří stran a poskytují bezbariérový přístup do zahrady, která kromě zahradního domu nabízí také venkovní bazén s ohřevem solárním systémem.

Stabilní připojení k internetu s velmi dobrými rychlostmi nahrávání i stahování poskytuje veškeré možnosti pro pohodlné dny práce z domova uprostřed přírody. Rozšiřování optického připojení probíhá, optická kabeláž již byla položena.

Z haly v přízemí vede schodiště do prvního patra domu. Na této úrovni se nachází kromě dvou místností, které lze využít jako dětské pokoje či kancelář, další koupelna s toaletou a bezbariérovou sprchou a další velká ložnice s velkou vestavěnou skříní a chodbovým šatníkem. Také v patře je umístěno úsporné plynové centrální vytápění s příslušným zásobníkem teplé vody. Ohřev teplé vody je během letních měsíců podporován dvěma solárními kolektory umístěnými na střeše.

Švédský kamna v přízemí i v roce 2023 spuštěný fotovoltaický systém s výkonem 8,3 kWp a bateriovým úložištěm 10 kW přispívají k energeticky efektivnímu bydlení.

K domu náleží dvojité krytí pro automobily (carport), postavené společně s velkou uzavřenou dílnou v roce 2009, jež poskytuje dostatek místa pro Vaše vozidla a nabíjecí možnosti pro Vaše elektrická vozidla.

Prosím, přesvědčte se na vlastní oči při prohlídce tohoto krásného objektu.

Bobenthal se nachází idylicky v jihozápadním Pfälzerwaldu, nedaleko francouzských hranic a patří do sdružení obcí Dahner Felsenland. Klidná poloha obce je charakterizována lesnatou přírodou, mírnými kopci a působivými pískovcovými útvary – ráj pro milovníky přírody a klidu.

Navzdory venkovské lokalitě je Bobenthal dobře spojen: za pár minut jízdy se dostanete do Dahn, regionálního centra s obchody, školami a zdravotnickou péčí. Region je ideální pro pěší turisty a cyklisty – mimo jiné se v blízkosti nachází mezinárodní cyklostezka "Pfälzerwald-Nordvogesen", stejně jako oblíbená "Südwestpfalz-Radweg", která vede pestrou krajinou Dahner Felsenland.

Okolí nabízí také řadu volnočasových možností, včetně hradů, skalních útvarů vhodných pro lezení a přírodních stezek, což dělá z Bobenthalu atraktivní místo k bydlení s vysokou hodnotou pro relaxaci.

Technické údaje v krátkém přehledu:

- Velikost pozemku: 722 m²

- 04/2007: Rodinný dům o obytné ploše 148 m², energetická náročnost 35,8 kWh/m², energetická třída A; vytápění plynovým kotlem na zkapalněný plyn

- Ohřev teplé vody podporován solární termikou pomocí plochých kolektorů

- 08/2009: Carport pro dvě parkovací místa a hobby místnost o 12 m²

- 05/2012: Zahradní domek o 9 m²

- 06/2014: Venkovní bazén o rozměrech 5,4 x 3,6 metru s ohřevem solární termikou

- 09/2017: Terasa se skleníkem a dřevěnou podlahou o rozloze 24 m² z 09/2017

- 06/2020: Dešťová cisterna pro zavlažování zahrady o objemu 2 500 litrů

- 04/2023: Fotovoltaický systém 8,3 kWp s úložištěm 10 kWh, roční energetický výtěžek v roce 2024 7 480 kWh včetně nabíječky (Wallbox) s regulovatelným výkonem až 12 kW