Prodej domu 6+1 • 219 m² bez realitky, Bavorsko

Světlem prosvitovaný rodinný dům s výhledem na malebné údolí řeky Altmühl

Popis nemovitosti:

Tento prostorný a půvabný rodinný dům z roku 1976 vám nabízí ohromující obytnou plochu cca 230 m², užitkovou plochu cca 83 m² a možnost dodatečného využití podkroví o cca 120 m². S až pěti ložnicemi je ideální pro rodiny, které hledají dostatek prostoru a flexibilitu, případně pro využití jako vícigenerační bydlení nebo pro částečný pronájem domu.

Lokalita:

Dům, postavený do svahu, se nachází uprostřed překrásné krajiny údolí Altmühl v malebné obci Töging, která je součástí města Dietfurt an der Altmühl, v hornobavorské oblasti Neumarkt v regionu Oberpfalz. Töging se vyznačuje klidnou a udržovanou obytnou čtvrtí. Přímo před domem se rozprostírají rozsáhlá pole, lesy a pěší stezky, jež zvou ke venkovním aktivitám, jako je turistika, cyklistika nebo jogging. Řeka Altmühl, oblíbená destinace kanoistů a milovníků přírody, je vzdálena jen několik minut.

V centru Dietfurt najdete veškeré zařízení každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, řeznictví, venkovní bazén, lékárny, lékaře i banky. Nejbližší mateřská škola je vzdálena pouhých 5 minut chůze a základní i střední škola jsou snadno dostupné. Další školy, specialisté a větší nákupní centra se nacházejí v nedalekých obcích Beilngries, Riedenburg či Neumarkt. Atraktivní destinací k nákupům nebo pro procházky je také město Regensburg, zapsané na seznamu světového kulturního dědictví.

Dopravní spojení:

Navzdory přírodní poloze je Töging dobře napojen. Po silnici B299 nebo po dálnici A9 je Ingolstadt, Regensburg, Norimberk či Mnichov dosažitelný autem přibližně za 40 až 70 minut. Pravidelná autobusová linka navíc zajišťuje dobrou dostupnost Dietfurtu a okolních oblastí.

Vybavení:

Dům je lehce potřebný menších oprav, byl však v průběhu let opakovaně modernizován a pečlivě udržován (např. třívrstvá zasklená okna, renovace koupelen, podlah, dveří, centrální olejové topení atd.). Hlavní koupelna v přízemí je vkusně renovovaná, zatímco koupelna pro hosty v suterénu je z původní výstavby. Přízemí se vyznačuje otevřeným dispozicím s velmi velkou okenní fasádou, která zajišťuje prostornou a světlou atmosféru. Vrcholem je bezesporu otevřený obytný a jídelní prostor s velkým panoramatickým oknem a balkonem – odkud se naskýtá nádherný výhled na řeku Altmühl a okolní krajinu. Kamnový krb, který je srdcem obytné části, dodává příjemné teplo a útulnou atmosféru.

I suterén, využívající polohu svahu, těží z plného slunečního svitu až do brzkého odpoledne. Dolní patro lze po drobných stavebních úpravách využít jako samostatný byt pro nájemníka či ateliér. Součástí nabídky je také nádherný pozemek se zahradou, dřevěným domkem, zahradní kůlkou a ohništěm, dále garáž a venkovní parkovací místa. V nedokončeném podkroví navíc naleznete rezervu pro zateplení a dokončení prostoru o rozloze cca 120 m² podle vlastních představ!

Venkovní prostory:

Láskyplně udržovaná zahrada nabízí dostatek místa pro relaxaci a hry, zatímco prostorná terasa láká k rodinným či přátelským grilovacím večerům.

Zvláštnosti:

– Centrální olejové topení, podlahové vytápění v koupelně

– Rezerva pro dodatečné využití podkroví dle individuálních představ

– Solární elektrárna

– Kamnový krb

Závěr:

Tento rodinný dům vám nabízí nejen dostatek prostoru, ale také příležitost naplnit si své sny o ideálním bydlení. Nechte se okouzlit jeho příjemnou atmosférou a řadou možností.

Cena:

460 000 EUR

Pro další informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat. Těšíme se na váš zájem!

Energetický štítek domu je k dispozici při prohlídce.