Prodej domu 6+kk • 180 m² bez realitky, Hessen

Sie träumen von einem Zuhause für die ganze Familie – oder einer klugen Kombination aus Wohnen und Vermieten?

Sníte o domově pro celou rodinu – nebo o chytré kombinaci bydlení a pronájmu?

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit: Ziehen Sie selbst mit Ihrer großen Familie ein und genießen Sie viel Platz auf zwei Ebenen – oder nutzen Sie eine der Wohnungen für sich und vermieten die andere, um die Finanzierung clever zu gestalten. Ganz gleich, welchen Weg Sie wählen – hier eröffnen sich Ihnen flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten!

Tento dvojrodinný dům vám nabízí ideální příležitost: Nastěhujte se s vaší rozlehlou rodinou a užijte si hodně prostoru na dvou úrovních – nebo využijte jeden z bytů pro sebe a druhý pronajměte, abyste chytře zařídili financování. Nezáleží na tom, jakou cestu si zvolíte – tady se vám otevírají flexibilní možnosti bydlení a využití!

Die beiden Wohnungen können bei Bedarf auch einzeln erworben werden.

Oba byty je možné v případě potřeby zakoupit samostatně.

Dieses charmante 2-Familienhaus bietet schöne Wohnräume, viel Platz und eine hervorragende Lage direkt in der Natur. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 (Bäder), 2022 (DG-Küche), 2023 (Dach und Fassade) und 2024/2025 (Heizung, Malerarbeiten, Aussentreppe) umfassend saniert und ist bezugsfertig.

Tento půvabný dvojrodinný dům nabízí krásné obytné prostory, dostatek místa a skvělou polohu přímo u přírody. Nemovitost byla komplexně renovována v roce 2016 (koupelny), 2022 (kuchyň v podkroví), 2023 (střecha a fasáda) a 2024/2025 (topení, malířské práce, venkovní schodiště) a je připravena k nastěhování.

Mit einer Garage und einem Carport (auch für Wohnmobil geeignet) und einer Fußbodenheizung (in Bädern und Dielen) ist das Haus sowohl praktisch als auch komfortabel. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche.

Dům je praktický i komfortní – disponuje garáží a carportem (vhodným i pro obytné vozy) a podlahovým topením (v koupelnách a chodbách). V každém bytě je vestavěná kuchyň.

Genießen Sie den schönen, unverbauten Blick vom Balkon und der großen Terrasse, oder machen Sie es sich im Garten mit kleinem Treibhaus gemütlich. Das Anwesen in Hanglage in Wald-Michelbach, Stadtteil Straßburg, bietet ausreichend Platz für alle Bewohner.

Užijte si krásný, nezakrytý výhled z balkonu a velké terasy, nebo si v zahradě s malým skleníkem vytvořte útulný koutek. Nemovitost, zasazená do svaže ve Wald-Michelbach, čtvrti Straßburg, nabízí dostatek prostoru pro všechny obyvatele.

Erdgeschosswohnung – klassisch, komfortabel, durchdacht:

Prizemní byt – klasický, pohodlný, promyšlený:

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein ruhiges Schlafzimmer schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC und eine Abstellkammer – ideal für Paare oder kleine Familien.

Prostorný 3-pokojový byt v přízemí zaujme promyšleným rozložením: Příjemný obývací pokoj, samostatná jídelna a klidná ložnice vytvářejí útulnou atmosféru. K tomu se přidává kuchyň, koupelna s vanou, praktické hostinské WC a úložný prostor – ideální pro páry nebo malé rodiny.

Dachgeschosswohnung – hell, vielseitig, individuell:

Byt v podkroví – světlý, všestranný, individuální:

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair. Neben Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne bietet sie ein separates Ankleidezimmer mit integrierter Dusche sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Viel Raum für kreative Wohnideen und persönliche Entfaltung!

Byt v podkroví se představuje jako půvabný 3,5-pokojový byt se zvláštním šarmem. Kromě kuchyně a světlé koupelny s vanou nabízí samostatnou šatnu se zabudovanou sprchou a ještě tři další pokoje, které lze flexibilně využít jako obytné, spací nebo pracovní prostory. Nabízí dostatek prostoru pro kreativní nápady na bydlení a osobní rozvoj!

Zusätzliche Flächen & Besonderheiten:

Dodatečné prostory a zvláštnosti:

Im Untergeschoss des Treppenhauses steht eine praktische Abstellfläche zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

V suterénu schodiště se nachází praktický úložný prostor – ideální pro veškeré věci, které nepoužíváte denně.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit gehört einem anderen Eigentümer und ist baulich von den beiden Wohnungen getrennt.

Kromě toho se v suterénu nachází samostatný byt s vlastním vchodem. Tato jednotka patří jinému majiteli a je stavebně oddělena od zbývajících dvou bytů.

Objektdetails:

Detaily o nemovitosti:

Baujahr: 1970

Rok výstavby: 1970

Grundstück: 1000 qm

Pozemek: 1000 m²

Wohnfläche EG: 95 qm

Obytná plocha přízemí: 95 m²

Garage EG: 16,73 qm

Garáž (přízemí): 16,73 m²

Wohnfläche DG: 102 qm (abzüglich Schräge: ca. 85 qm)

Obytná plocha podkroví: 102 m² (po odečtení šikmé části: cca 85 m²)

Carport DG: 22,44 qm

Carport (podkroví): 22,44 m²

Haus-Nebenkosten: 350-400 Euro/Monat (für 2 Wohnungen)

Provozní náklady domu: 350–400 Euro/měsíc (pro 2 byty)