Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hessen

Tento kvalitně a komplexně zrenovovaný třípokojový byt ve třetím patře udržovaného rodinného domu spojuje moderní design s promyšleným uspořádáním – ideální pro jednotlivce, páry či malé rodiny. S přibližně 67 m² obytné plochy nabízí objekt světlý a příjemný pocit domova s vysokým komfortem a stylovým vybavením.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří komunikační srdce bytu. Odtud se dostanete přímo na lodžii, která je orientována dozadu a nabízí klidný pohled do přírody – ideální pro snídani za ranního slunce nebo příjemné večerní chvíle. Kvalitní dřevěná podlaha, dekorativní květináče a útulná sedací souprava činí z lodžie skutečné útočiště.

Prostorná ložnice o rozloze cca 19 m² poskytuje dostatek místa pro velkou postel, šatní skříň a případně i malou pracovní zónu. Další pokoj lze využít jako dětský, hostinský či pracovně a flexibilně tak přizpůsobit bydlení aktuálním životním potřebám. Praktická vnitřní komora navíc zajišťuje dodatečné úložné prostory – ideální pro domácí spotřebiče, zásoby nebo sezónní věci.

Kuchyně je připravena k vlastní výstavbě – což je výhoda pro kupující, kteří chtějí realizovat svůj vlastní vkus. Koupelna byla kompletně nově zkonstruována a vybavena kvalitně. Samostatný sklep a vyhrazené parkovací místo v garáži dokončují celkový dojem. Byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od majitele.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Neuenhain v Bad Soden am Taunus – místě, které se vyznačuje zeleným okolím, vysokou kvalitou života a perfektní dostupností do oblasti Rýn-Majnského.

V docházkové vzdálenosti se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby: základní škola Drei-Linden, několik hudebních škol, evangelický mateřský školka a malebný Elenie-Park jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro rodiny s dětmi. Také lékárny, menší obchody a dětská hřiště jsou v bezprostřední blízkosti.

Stanice S-Bahn Bad Soden (S3 směr hlavní nádraží ve Frankfurtu) je dostupná pěšky za cca 15–20 minut a zajišťuje tak pohodlné spojení s centrem Frankfurtu. Automobilovou dopravou dojde za několik minut na A66 či B8 – Wiesbaden, Eschborn a Frankfurt jsou tak velmi dobře dostupné.

V okruhu přibližně deseti minut jízdy se nachází několik supermarketů (REWE, Aldi, Lidl, tegut), Varisano nemocnice Bad Soden, rozmanité sportovní a volnočasové možnosti (fotbalové a tenisové kluby, taneční školy, tělocvičny) a také oblíbené přírodní koupaliště ve Schwalbachu. Rovněž je k dispozici široká nabídka gastronomických zařízení – od kaváren až po rodinná restaurace.

Klidná, zelená lokalita s přímou blízkostí k okraji města činí tento objekt mimořádně atraktivním – zde žijete pokojně, avšak s výborným spojením do okolních center.

Byt byl v roce 2025 nákladně modernizován a představuje bezchybný stav pro první nastěhování. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, nadčasový design a trvanlivou provedení – ideální pro všechny, kteří hledají moderní a ihned obyvatelný domov bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.

Celková elektroinstalace včetně jističe byla obnovena, stejně jako všechny topení a vodovodní potrubí. Jako podlahové krytiny byl položen odolný, elegantní vinyl v světle dřevěném designu, který místnostem dodává teplou a útulnou atmosféru. Hladce omítané stěny podtrhují moderní styl a poskytují dostatek prostoru pro individuální návrhy interiéru.

Koupelna byla kompletně znovu vybudována a vybavena kvalitně: bezprahový sprchový kout se skleněnou příčkou, velkoformátové dlaždice, stylový umyvadlový stolík, závěsné WC a integrované napojení pro pračku zajišťují komfort a jasné linie.

Všechny dveře v bytech a jejich obložení byly nahrazeny novými, moderními prvky. Okna pochází z roku 2022, jsou dvojitě izolační a vybavena elektrickými žaluziemi – pro vyšší komfort, energetickou účinnost a zvukovou izolaci. Také vstupní dveře bytu byly v rámci rekonstrukce restaurovány a harmonicky zapadají do celkového vzhledu.

Samostatný sklep poskytuje dodatečný úložný prostor. Vyhrazené parkovací místo v garáži je rovněž součástí nabídky. Navíc je k dispozici vnitřní komora v bytě – ideální pro zásoby, čisticí prostředky či jako domácí komora.

Byt je součástí klidného a udržovaného společenství vlastníků bez aktuální potřeby další renovace. Měsíční poplatek zahrnuje již tvorbu rezervního fondu a všechny obvyklé zálohy na topení, vodu, odpad a správu domu.

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. Byt se prodává bez provize a může být po domluvě převzat krátkodobě.

Pro lepší představu o dispozicích byl byt profesionálně vybaven tzv. Home Stagingem. Nábytek a dekorativní prvky slouží výhradně k vizuální inscenaci a mají pomoci zájemcům představit si využití prostor a dispozice – vybavení není součástí kupovaného majetku a bude po podpisu notářského zápisu kompletně odstraněno, pokud nebude uzavřena individuální dohoda.

Nemovitost je výborná volba pro majitele, kteří dbají na styl, kvalitu a lokalitu – stejně jako pro investory hledající spolehlivý základ a růst hodnoty.