Prodej pozemku • 455 m² bez realitkyAm Holdorf 13 a, , Dolní Sasko

Langwedel – pozemek určený ke stavbě dle § 34 BauGB – stavební parcela pro dům, garáž

Pozemek je určen ke stavbě podle § 34 BauGB (sousední zástavba), například pro dům, garážové nádvoří (viz ilustrační fotografie), parkovací stání, bazén apod.

Prodej na objednávku:

455 m² pozemku v obci Langwedel, PSČ 27299 (Am Holdorf 13a – 682/3) s mnoha možnostmi ve druhé řadě, nedaleko lesa v slepé uličce bez tranzitní dopravy.

Prodej bez makléřských provizí (ušetříte přibližně 13 000 €*, což odpovídá běžným poplatkům makléřů včetně DPH).

Stavební podmínky je třeba ověřit u příslušných úřadů, ale pokud na internetu vyhledáte výraz

  "Langwedel Bebauungsplan Nr. 7 Am Holdorf Teilaufhebung Begründung Urschrift 2014",

můžete si již získat představu. Podle této dokumentace bude podle stránky 9 (C.2.1.2) možné realizovat zástavbu dle § 34 stavebního zákona (BauGB) na parcelě "Am Holdorf 13a – 682/3".

V případě dotazů a při sjednávání termínů prohlídek prosíme nejprve o předložení dokladu o vlastním kapitálu nebo nezávazného potvrzení o financování vaší bankou, spolu s uvedením jména, adresy a mobilního telefonního čísla.

Nabídky ohledně cenových jednání či návrhů, stejně jako dotazy na makléře a ohledně pronájmů, nejsou vítány.

Původně pozemek náležel starému domu "Am Holdorf 13" (682/4). V rámci obecného zahuštění (uzavírání stavebních mezer) mělo být na pozemku postaveno rodinné bydlení (stejně jako u sousedního pozemku 682/1) – tedy před lety existovaly konkrétní plány.

Namísto toho však byl pozemek nejprve pouze úředně rozdělěn, byla mu přidělena vlastní číslo domu (Am Holdorf 13a – 682/3) a na původním pozemku (Am Holdorf 13 – 682/4) bylo v katastru zajištěno věcné břemeno (právo) přístupu pro všechny právní nástupce

(1:1 zrcadlově, jako u sousedního pozemku 682/1):

  Věcné břemeno (právo chůze, jízdy a vedení inženýrských sítí) pro vlastníka parcely "13a" (682/3).

Právo chůze a jízdy, také nazývané právo cesty, umožňuje oprávněné osobě využívat cizí pozemek jako chodník či příjezdovou cestu. Jedná se o věcné břemeno (§ 1018 BGB).

Právo vedení sítí znamená právo pokládat, využívat a udržovat vedení (potrubí, kabely) nad nebo pod pozemkem.

Nabízený pozemek (682/3) je dosud nezastavěný a téměř kompletně oplocený – není tedy nutné nákladně a zdlouhavě odstraňovat staré stavby.

Přístupová cesta má aktuálně zhruba 27 metrů a jedná se o travnatou cestu, na jejím začátku (Am Holdorf 13 – 682/4) a na jejím konci (Am Holdorf 13a – 682/3) se nachází brána, což však není nevyhnutelné, aby tak zůstalo i nadále.

Věcné břemeno, například právo cesty, přiznává samozřejmě oprávnění nejen vlastníku zvýhodněného pozemku, ale také jeho návštěvníkům, nájemcům, podnájemcům a případně i zákazníkům či dodavatelům (v případě komerčního využití) používat k tomu určenou plochu.

Tím pádem mohou i potenciální zájemci již nyní kdykoli projít bránou (Am Holdorf 13 – 682/4), jít travnatou cestou až k další bráně (13a – 682/3, která je sice uzamčena) a tak získat první dojem z okraje nabízeného pozemku.

Tento nabízený pozemek (682/3) nemá na sebe vázané věcné břemeno týkající se cizích pozemků. To znamená, že po něm nebudou chodit či projet cizí lidé.

V současnosti působí na pozemku rozsáhlá zeleň (což přirozeně způsobuje dojem menší plochy) – možnosti využití jsou tedy rozmanité.

Podél slepé uličky vede do lesa jen pár domů – pozemky v této lokalitě se obecně nedají srovnat s okolními obcemi.

Langwedel a Daverden do sebe plynule zapadají a vynikají výbornou infrastrukturou – pozemky v okolí jsou téměř vyprodány.

Notáře vybírá kupující, který jej pak najme a uhradí jeho honorář (jak je běžné u takových transakcí).

Případné chyby a mezilehlý prodej vyhrazeny.

* Při uzavření kupní smlouvy není nutné platit tržní provizi ve výši, která je v Německu obvykle průměrně 7,14 % plus DPH ve výši 19 %. Tímto si tedy ušetříte okolo 13 000 €.