Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme k prodeji několik světlých, přívětivých bytů v moderním, nově postaveném bytovém domě v centru Freyungu. Obchody, kavárny, restaurace, nádraží, nemocnice a další zařízení jsou dostupné pěšky. Klidné, velmi centrální bydlení s výhledem do zeleně.

Pronajato od roku 2024.

Neobvykle nízký podíl nákladů na pozemek na celkových nákladech (cca 5 %) umožňuje ve srovnání s mnoha jinými nemovitostmi vysokou odepisovatelnou základnu. Výsledné roční odpisy (Afa) pak překračují příjmy z nájmu, takže ty nejsou zatíženy daněmi a volný peněžní tok přechází investorovi v plné výši. Podíl na pozemku může být zahrnut do notářské kupní smlouvy.

• Novostavba, rok výstavby 2023

• Všechny byty s výhledem do dálky

• Prostorný uspořádání jídelní a obývací části

• Jedna ložnice

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Vstupní část / šatna

• Balkón

• Částečně s úložnou místností

• Částečně koupelna s oknem

• Sklepní kóje

• Velikost bytů: 56 – 68 m² obytné plochy

Kupní cena: od 222 000 €

Parkovací místo: 10 000 €

Garáž: 20 000 €

• Prodej bez provize přímo od vlastníka

• Dostupnost ihned

• Centrum Freyungu

• Klidné bydlení s krásným výhledem

• Obchody, kavárny, restaurace, nádraží, nemocnice atd. jsou dostupné pěšky

Vybavení

• Dubové parkety z pravého dřeva

• Stylová koupelna se sprchou v podlahové rovině a se skleněným oddělením

• Protikomunikační zařízení (interkom)

• Podlahové topení

• Výtah

• Typ topení: dálkové vytápění

• KFW Standard 40

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Připojení na optická vlákna