Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Na prodej je udržovaný 3-pokojový byt v centrální části Heilbronnu s pěkným balkonem. Byt je momentálně pronajat městu Heilbronn. Nájemní vztah může být převzat, nebo může být vypovězen s tříměsíční výpovědní lhůtou – ať už pro vlastní bydlení, nebo pro nový pronájem či rekonstrukci. Pokud si to přejete, může současný vlastník nájemní smlouvu vypovědět ještě před uzavřením kupní smlouvy. Aktuální základní nájemné činí 590 €.

Proto je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.

Díky energetické třídě C, plynovému ústřednímu vytápění a prakticky novým oknům je dům dobře připraven i na budoucnost. V současné době nejsou plánovány žádné speciální příspěvky ani rekonstrukce. Rezervy domu dosahují přibližně 100 000 €, z čehož 5 000 € připadá na tento byt.

Byt se nachází v udržovaném bytovém domě se 16 jednotkami. Společné náklady činí 247 €, přičemž 123 € může být přeneseno na nájemce. Z zbývajících 124 € připadá 75 € na tvorbu rezerv a 49 € na náklady, které nelze přenést.

Investoři:

Byt je ideální investicí s výnosností blížící se 4 %. Při financování bankou je téměř možné krytí úvěrové splátky z nájmu. Při 100% financování kupní ceny (přibližně 3,35 % úrok a 1,0 % splátka jistiny) se měsíční splátka pohybuje kolem 685 €. Po rekonstrukci nebo novém pronájmu je možné dosáhnout základního nájemného ve výši přibližně 750–800 €.

Byt se nachází v ulici Weststraße v Heilbronnu – v centrální, ale klidné lokalitě s ideální infrastrukturou. V bezprostředním okolí najdete obchody, supermarkety, lékaře, lékárny, kavárny, restaurace, školy a mateřské školy, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

Autobusové a vlakové spojení je vynikající – centrum města i hlavní nádraží Heilbronnu jsou dosažitelné během několika minut, což je ideální pro dojíždějící, studenty i pracující.

Zvláště atraktivní je, že Vysoká škola Heilbronn je také jen pár minut odtud. Díky tomu je byt vhodný i pro pronájem studentům nebo zaměstnancům vysoké školy, což je další výhoda pro investory.

Kombinace centrální polohy, městského prostředí a vysoké kvality bydlení činí z Weststraße jednu z nejžádanějších adres v Heilbronnu, ať už jde o vlastní bydlení, nebo pronájem.

• Momentálně pronajato městu Heilbronn s garantovaným příjmem z nájmu ve výši 590 € základního nájemného (příjemná rodina, která mluví německy)

• Možnost vlastního užívání, nebo nového pronájmu po tříměsíční výpovědní lhůtě

• Prodej včetně vestavěné kuchyně s varnou deskou, myčkou nádobí a digestoří

• Prodej bez parkovacího místa, nicméně v okolí jsou k dispozici veřejná parkovací místa

• Krásný východní balkon o přibližné rozloze 5 m²

• Koupelna včetně sprchy, umyvadla a WC (potřebuje rekonstrukci)

• Udržovaný laminátový a dlažební podlaha

• Praktické připojení pro pračku v kuchyni

• Samostatný sklepní pokoj v suterénu

• Rychlé internetové připojení (až 100 Mbit/s stahování)