Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyDaimlerstrasse 10 Landshut Landshut Bayern 84030

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand.

Tento okouzlující, nedávno renovovaný byt se 3 pokoji o přibližně 90 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného vícebytového domu s celkem 17 bytovými jednotkami. Díky rozsáhlým modernizačním opatřením provedeným v roce 2025 je byt ve výborném stavu.

Die Wohnung ist neu an 2 Personen vermietet und erwirtschaftet eine ausgezeichnete Rendite von ca. 4,2%. Details zur aktuellen Vermietung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Byt je nově pronajat dvěma osobám a generuje vynikající výnos cca 4,2 %. Podrobnosti o aktuálním pronájmu vám rádi poskytneme na vyžádání.

Es handelt sich um einen Privatverkauf weshalb keine zusätzliche Provision anfällt.

Jedná se o soukromý prodej, proto není účtována žádná dodatečná provize.

Die Wohnung verfügt über:

Byt disponuje:

• Einen praktischen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und separatem Abstellraum,

• Praktickou vstupní chodbou s prostornou šatnou a samostatnou komorou,

• ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer/Arbeitszimmer,

• světlým dětským pokojem/pracovnou,

• eine funktionale neue Einbauküche,

• funkční novou vestavěnou kuchyní,

• modernes innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss,

• moderní vnitřní koupelnou s přístupnou sprchou, ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku,

• ein separates WC neben dem Eingang,

• samostatným WC vedle vstupu,

• ein gemütliches Schlafzimmer sowie

• útulnou ložnicí a

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und Zugang zum sonnigen Balkon.

• prostorným obývacím pokojem s dostatkem místa pro jídelní kout a vstupem na slunný balkon.

Highlight: Südwest-Balkon mit Ausblick ins Grüne

Hvězdou je balkon na jihozápad s výhledem do přírody

Der große Balkon in begehrter Südwestlage lädt zum Entspannen ein – hier genießen Sie Sonne und Naturblick bis in die Abendstunden ohne Straßenlärm. Perfekt für laue Sommerabende oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Velký balkon v žádané jihozápadní poloze vás zve k odpočinku – zde si můžete užívat slunce a výhled do přírody až do pozdních večerních hodin, aniž by rušil městský hluk. Ideální pro teplé letní večery nebo první šálek kávy ráno.

Ausstattung & Renovierungen (2025):

Vybavení a renovace (2025):

• Badezimmer & WC komplett inkl. Leitungen erneuert

• Kompletní obnova koupelny a WC včetně veškerého rozvodu

• Neue Heizkörper

• Nové topení (radiátory)

• Neuer hochwertiger Kährs Vinylboden in den Wohnbereichen

• Nová vysoce kvalitní vinylová podlaha značky Kährs v obytných prostorech

• Moderne Elektrik: Neuer Unterverteiler mit allen Sicherungen

• Moderní elektroinstalace: nový rozvaděč se všemi pojistkami

• Austausch aller Schalter & Steckdosen durch Gira-Komponenten

• Výměna všech vypínačů a zásuvek za komponenty značky Gira

• Neue Siedle Sprechanlage

• Nový interkomový systém Siedle

• Fliesenböden in Bad und WC

• Dlažba v koupelně a na WC

Zusätzliche Ausstattung:

Dodatečné vybavení:

• Eigenes, großzügiges Kellerabteil

• Vlastní prostorný sklepní oddíl

• Fahrradstellplätze vorhanden

• Dostupná místa pro kola

• Stellplatz direkt vor dem Haus (günstig angemietet für 15 €/Monat; fließt in die Rücklagen)

• Parkovací místo přímo před domem (výhodně pronajaté za 15 €/měsíc; je zahrnuto v rezervách)

Instandhaltungsrücklage 215.825€ (31.12.2024)

Rezervní fond na údržbu 215 825 € (k 31.12.2024)

Zentral und doch im Grünen

Centrálně a přesto v přírodě

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung:

Lokalita spojuje městský život s přírodním prostředím:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchody, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, das Zentrum von Landshut erreichen Sie in wenigen Minuten.

Doprava městskou hromadnou dopravou je vynikající; centrum Landshutu dosáhnete během několika minut.

Das Landshuter BMW-Werk sowie die Autobahn sind schnell erreichbar.

BMW závod v Landshutu i dálnice jsou snadno dostupné.

letzte Renovierungen am Gebäude

Poslední renovace budovy

2023 – Sanierung der Abwasser-Grundleitungen

2023 – Rekonstrukce hlavních kanalizačních rozvodů

2023 – Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Fassade

2023 – Instalace tepelně izolačního omítkového systému na fasádě

Die Einrichtung auf den Bildern dient nur zur Veranschaulichung.

Zařízení na fotografiích slouží pouze k ilustračním účelům.

Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Informace v tomto popisu byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí. Za správnost, úplnost či aktuálnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Tento popis nepředstavuje smluvní nabídku. Změny a předprodej si vyhrazujeme.

Maßangaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Rozměry, půdorysy a vizualizace slouží pouze k ilustračním účelům a nejsou měřítkově přesné. Právně závazné jsou pouze dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.