Prodej domu 6+kk • 170 m² bez realitkyEgmating Egmating Bayern 85658

Řekněte „Ahoj“ vašemu novému domovu!

Tato udržovaná dvojdomek s polovičním řešením v velmi klidné, ale centrální lokalitě v Egmating nabízí přibližně 170 m² obytné plochy rozložené na tři podlaží a 6,5 pokoje – prostorné místo pro celou rodinu. Pozemek o rozloze 356 m² se slunnou jižní terasou (cca 20 m²) a idylickou zahradou zve k posezení a odpočinku.

V přízemí najdete prostornou, světlem zalitou kuchyni s útulným vyklenutým jídelním koutem. Přilehlý obývací pokoj o rozloze cca 27 m² je přímo propojen se slunnou jižní terasou a vytváří tak dokonalé propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Praktická spižírna/sklad a hostinské WC pak tuto úroveň dokonale doplňují.

Tři rovnoměrně rozmístěné světlé pokoje (cca 11–14 m²) nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětské pokoje, kancelář či pokoj pro hosty. Dva jižní pokoje mají přímý vstup na balkon o rozloze přibližně 7 m². S dvěma koupelnami – jedna se sprchou, druhá s vanou a dvojitým umyvadlem – je zaručeno pohodlné ranní přípravy i při více obyvatelích. Prostorný chodba pak nabízí dostatek místa pro skříně či regály.

Podkroví s novými laminátovými podlahami otevírá další možnosti: Velmi velký, světlý prostor (cca 25 m²) s dvojitými a střešními okny a přilehlý pokoj (cca 14 m²) se ideálně hodí jako dětský prostor, útočiště pro dospívající, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo domácí kancelář.

Dům je zcela s podvalem a nabízí tak dostatek úložného prostoru. V podkroví najdete praktickou prádelnu s připojením pro pračku a sušičku, menší skladovou místnost a větší místnost se světlou výplní, kterou lze využít buď jako sklad, nebo jako hobby místnost. Prostorný sklepní chodba poskytuje místo pro další úložné možnosti.

Nemovitost, postavená v roce 1994 ve spolehlivé zděné technice, disponuje olejovým centrálním topením, dobře izolujícími okny a dodatečnou izolací, což jí zajišťuje dobrý energetický štítek s hodnotou 110 kWh/m²a.

K nemovitosti náleží také garáž se sousední technickou budkou pro zahradní nářadí, kola a další vybavení. Příjezdová cesta je sdílena se sousední dvojdomem.

Egmating je kouzelná obec s přibližně 2500 obyvateli v jihovýchodním Mnichově, je známá jak blízkostí k městu, tak idylickým okolím a krátkými cestami do hor.

Krásný dvojdomov se nachází v dopravně zklidněné ulici určené pro hru a sousedství, bez průjezdu, takže se zde i děti mohou bezpečně pohybovat. Na straně, která je od silnice – díky umístění na okraji obce – jsou jen louky, pole a les, což umožňuje přímo od domu vyrazit na nádherné procházky či cyklistické výlety. Přestože se dům nachází v klidné obytné čtvrti, leží přímo v centru Egmating, což zaručuje krátké vzdálenosti. Veřejná doprava je navíc velmi atraktivní díky frekventované autobusové lince, která vede k nástupišti S-Bahn ve sousední Höhenkirche-Siegertsbrunn.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 m, tedy asi 4 minuty chůze, a obsluhují ji dvě autobusové linky (č. 454/456) směřující do Höhenkirchen-Siegertsbrunn, což umožňuje většinou dojíždět k S-Bahn přibližně v 20minutovém intervalu (dojezd cca 10 minut). Další autobusová linka jede za cca 30 minut do Mnichova Neuperlach s napojením na S-/U-Bahn.

Zastávka S-Bahn Dürnhaar je pak vzdálena jen asi 4,5 km a na kole ji lze dojet za cca 14 minut (rovná trasa bez kopců).

Centrální poloha v Egmating se projevuje opravdu krátkými vzdálenostmi: V podstatě všechna zařízení veřejného života v Egmating jsou dosažitelná pěšky během pouhých 5–10 minut:

• Potravinový obchod: 300 m

• Základní škola: cca 550 m

• Mateřská škola a družina: 600 m

• Jesle: 800 m

• Restaurace/pizzerie: 500 m

• Golfové hřiště Egmating: 550 m

• Sportoviště: 600 m

Od domu můžete díky umístění na okraji obce ihned vyrazit na nádherné cyklovýlety či jogging. První alpské hory jsou vzdáleny jen asi 30 km, jezero Tegernsee pak jen přibližně 35 minut autem, takže i milovníci hor, jezer a zimních sportů ocení krátké dojíždění. Pro golfové nadšence je Egmating též zajímavý, neboť nádherně udržované golfové hřiště se nachází jen 600 m od domu.

• Velká terasa, idylická a klidná zahrada

• Hostinské WC

• Dvě koupelny v patře – jedna se sprchou, druhá s vanou, obě s WC

• Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a prostorným jídelním koutem s vyklenutím

• Obývací pokoj s přístupem na terasu

• Velký jižní balkon

• Pět dalších prostorných pokojů vhodných např. jako ložnice, kancelář, dětské pokoje, pokoj pro hosty, hobby místnost…

• Garáž se zadní technickou budkou

• Dům zcela podkrovlím – s prádelnou, dvěma dalšími sklepními místnostmi, kotelnou a olejovým centrálním topením (částečně zrenovováno, např. olejové nádrže, čerpadla, řídicí jednotka, vyrovnávací nádrž)

Bez makléřských poplatků!

Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce bydlení a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Ideálně nám nejprve pošlete krátkou zprávu s uvedením kompletních kontaktních údajů včetně telefonního čísla. Ozveme se vám co nejdříve.

Prosím, mějte na paměti, že dokumentaci zasíláme pouze vážným zájemcům, kteří nám poskytnou své kompletní kontaktní údaje, včetně telefonního čísla, a disponují financovacím konceptem.

Případné chyby a změny vyhrazeny.