Pronájem bytu 1+1 • 21 m² bez realitky, Hessen

PROVIZE NE, PŘÍMO OD VLASTNÍKA

S energetickou třídou A, novou vnější izolací, novým vzduchovým tepelným čerpadlem, novými trojsklípenými okny a izolací střešní konstrukce na krokvech stanovuje zcela nový standard, a to na rozlehlém pozemku o výměře 663 m².

1-pokojový suterénní byt v nižším patře o výměře 21 m² zahrnuje ložnici (možnost domluvení kuchyně – s příplatkem 25,00 € k nájemnému bez provozních nákladů) s denním světlem, koupelnu se sprchou a oknem a dále jeden sklepní prostor.

Nemovitost je technicky dvourodinný dům, který však disponuje 3 obytnými jednotkami, přičemž každá má svůj samostatný měřič elektřiny, vody a tepla, což zaručuje přehledné vyúčtování provozních nákladů.

Tento dům nabízí řadu funkcí chytré domácnosti, jako je elektrické podlahové topení v koupelně, video interkomový systém smart home a video dohledový systém.

Celkově toto vysněné bydlení okouzluje svou výjimečnou výbavou.

Tento energetický zázrak, čerstvě zrekonstruovaný samostatně stojící třírodinný dům v Pohlheimu, opravdu nenechá žádné přání neuspokojené.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku – tento nádherný suterénní byt by se mohl stát vaším novým domovem!

Pohlheim je vynikajícím způsobem dostupný po dálnici A5 (Frankfurt–Kassel). Stejně tak se rychle dostanete i na A45 nebo A485, takže máte optimální spojení s celým regionem.

Pohlheim se nachází na železniční trati Gießen–Gelnhausen. Autobusové linky Gießen–Nidda a Gießen–Laubach–Schotten projíždějí čtvrtími Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v pohlheimské části Dorf-Güll, na klidném okraji obce. Pohlheim patří do jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

Ve čtvrti Garbenteich najdete všechny důležité obchody pro vaše každodenní potřeby – ať už se jedná o supermarkety, lékaře, lékárny či restaurace. V Garbenteich se rovněž nachází základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost úroveň A:

• Koncept energetické optimalizace vypracovaný s pomocí energetického poradce

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Nový systém vnější izolace (WDVS) – izolace celého domu

• Nová trojsklípená okna a bezpečnostní vchodové dveře z hliníku

• Nová izolace žaluzijních skříní

• Izolace střešní konstrukce v podkroví

Vnitřní vybavení:

• Dlaždice s imitací dřeva

• Vyhlazení (zátěr) všech stěnových a stropních ploch

• Brillux malířská tkanina na všech stěnách

• Nové konečné dveře do bytů ve všech 3 obytných jednotkách

• Vysoce kvalitní velkoformátové porcelánové dlaždice v koupelně

• Světlé, moderní a vysoce kvalitní vnitřní dveře

• Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost:

• Vysoce kvalitní 10-palcový video interkom s otevíráním pomocí otisku prstu (SMART-Home od německého výrobce Goliath) – dostupný ve všech patrech

• Video dohledový systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní kamery a videozáznamník Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé ukládání (např. během dovolené)

• Multimediální serverová skříň s centrálním ovládáním systémů chytré domácnosti a mediální techniky (včetně videozáznamníku pro bezpečnostní kamery, satelitního systému, síťového switchu, patch panelu a patch kabelů)

• Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v koupelně) a úložné prostory

• Elektrické podlahové topení v koupelně (SMART-Home)

Elektro:

• Kompletní nová elektroinstalace

• Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home Philips)

• Vypínače od GIRA

• Televizní a síťová připojení

• Osvětlení fasády, vstupní haly a zahrady

Sanitární zařízení:

• Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných potrubí

• Nové vzduchové tepelné čerpadlo

• Kompletní rekonstrukce všech koupelen

• Velké mramorované nástěnné dlaždice s odpovídajícími anthracitovými podlahovými dlaždicemi

• Vysoce kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černě matném designu

• Nové designové radiátory

• Hlavní koupelna s prostornou sprchou, do které lze vstoupit

• Závěsné toalety značky Geberit

• Doplňková prádelna/sklep s přípojkami pro všechny 3 obytné jednotky

Venkovní prostory:

• Nový systém WDVS (izolace fasády)

• Rekonstrukce fasády i podstavce

• Kompletní kompletní přestavba zahrady včetně nového trávníku