Prodej domu • 212 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde je překlad textu do češtiny:

Uprostřed idylické vinařské krajiny Rheinhessenu na vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům s jedinečným, nezastavitelným výhledem: přímo před vámi se rozprostírá proslulá vinice Hundertgulden.

Dům postavený v roce 1989 z masivního materiálu Ytong zaujme promyšlenou architekturou, luxusním vybavením a vynikající energetickou účinností. S prostornou obytnou plochou 211,34 m² plus 73 m² využitelných prostor a 55 m² půdního prostoru (skladovací prostory) nabízí dům rozsáhlý prostor pro bydlení, práci a rozvoj.

Péčí udržovaná nemovitost je ideální pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro osoby s vysokými nároky na komfort a lokalitu.

Hlavní přednosti:

8 pokojů, z toho:

3 ložnice (v patře)

1 velký a světlý obývací a jídelní pokoj s atraktivním krbovodem (v přízemí)

1 pokoj pro hosty (v přízemí)

3 přestavěné místnosti v suterénu se denním světlem a vstupem do využití zahrady

2 velké terasy (v přízemí s výhledem na vinice), v suterénu s výhledem do s láskou udržované, krásně zpracované zahrady, která je pečlivě navržena s ohledem na každou sezónu a okouzlí vás po celý rok.

2 koupelny s denním světlem (z toho 1 koupelna s výklenkovou vanou, sprchou, 2 umyvadly a podlahovým vytápěním) + další WC a umyvadlo ve prádelně (v suterénu)

Vestavěná kuchyň značky Leicht s tehdy vysoce kvalitními spotřebiči

Vytápěná garáž, elektrické garážové vrata + venové parkovací místo

Mramorové schodiště; podlahy v atraktivní kombinaci parket, dlaždic ve vzhledu břidlice a Carrara mramoru, v patře výhradně parkety, sklep průběžně dlažbou

Krbový kamna, podlahové vytápění v koupelně v patře

Prádelna s vyvýšeným stojanem pro pračku a sušičku

Pracovní místnost s pevným pracovním stolem

Energeticky efektivní topení Buderus s MHG hořákem; ochrana stávajícího zařízení; i při změně vlastníka není povinnost výměny nízkoteplotního kotle (§ 72 odst. 3 č. 1 GEG)

Všude elektrické rolety (s jednou výjimkou)

Flexibilní mediální technika: satelitní příjem, optické připojení sahá až ke stavbě domu; kabelová televize

Appenheim je půvabná obec vinařství a ovocnářství v srdci Rheinhessenu s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou. Milovníci dobrého vína a kuchyně si zde přijdou na své.

Poklidná vyvýšená poloha (183 m n.m.) s nezastavitelným výhledem na Hundertgulden (Westerberg) a Rheingau.

Železniční stanice Gau-Algesheim (3,3 km) – přímé spojení do Mainzu, Frankfurtu, Wiesbadenu, Bingenu, Bad-Kreuznach

Dálnice A60 přes Ingelheim-West je do několika minut dosažitelná

Nejbližší města: Ingelheim, Bingen, Mainz, Wiesbaden, Bad Kreuznach

Základní škola, školka a vesnický obchod v obci; lékaři, lékárny a nákupní možnosti v Gau-Algesheim (3 km)

Optické připojení sahá až ke vnější stěně domu

Různorodé možnosti volnočasových aktivit a sportovních klubů v obci a okolí

Nemovitost je předávána prázdná, přičemž součástí vybavení jsou potřebné zahradní a domácí spotřebiče k běžnému provozu domu (např. kolečka, doplňky ke krbu).

Lze převzít i některý nábytek, který je rovněž zahrnut v kupní ceně. Mezi nimi jsou mimo jiné závěsné lampy, kuchyně, vestavěné regály ve všech skladovacích prostorách, vysoce kvalitní vestavěné stropní reproduktory značky B&W v jídelně, zrcadlová skříňka. Dále je součástí zbylé zásoby různých náhradních obkladů, náhradních lamel rolet, 1 náhradní okenní sklo pro 1 ložnici (v patře).