Prodej bytu 2+kk • 46 m² bez realitkyAm Waidmannsbach 6a, , Bavorsko

Světlý 2,5-pokojový byt (velká obytná kuchyně) v 2. patře vícegeneračního domu, centrálně situovaného v Pegnitz.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 202 €, přičemž přibližně 2/3 lze přeúčtovat nájemci jako součást režijních nákladů.

Nabízí se k pronájmu za základní nájemné 460 €. Kupující tak od začátku získají stabilní příjem.

Byt je velmi udržovaný, samotný dům nicméně vykazuje určité opožděné renovace, avšak fond oprav je více než dostatečný.

V roce 2022 proběhla náročná částečná rekonstrukce (stěny a stropy byly nově tapetovány a natřeny, stejně tak všechny dveře, nová dlažba v koupelně, obnova veškerých vypínačů a zásuvek, nové lišty, nová vestavěná kuchyně se závěsnými skříňkami, sporák (trouba, keramická varná deska), digestoř a systém na shromažďování odpadu pod dřezem, nová plastová okna s dvojskly).

Dispozice zahrnuje ložnici, obývací pokoj a obytnou kuchyň (s připojením pro pračku) s dostatkem místa pro jídelní koutek, dále koupelnu s denním světlem, vanou, umyvadlem (nad kterým je prostorná nová zrcadlová skříňka) a toaletou. K bytu náleží také sklepní kóje (cca 150 x 235 cm).

K bytu patří plynové ústřední topení. V obývacím pokoji a kuchyni jsou přípojky pro televizní přijímání pomocí antény.

Podlahy jsou pokryty laminátem a dlaždicemi.

Na zadní straně domu najdete stojany na jízdní kola a zelenou plochu s možností pověšení prádla.

Kolem objektu je k dispozici dostatek obytných parkovacích míst (příslušný placený průkaz je třeba zažádat na radnici). Volná parkovací místa jsou částečně rovněž dostupná.

K dispozici je rovněž služba domovníka (úklid společných prostor, vyhazování kontejnerů, zimní údržba, péče o zelené plochy).

Pegnitz je výhodně situován – je dobře dostupný jak veřejnou dopravou, tak z blízkého vjezdu na dálnici A9 nebo po silnici B2.

Nádraží Pegnitz se nachází v pěší vzdálenosti (cca pět minut). Většinou jezdí regionálním expressem dvakrát za hodinu, který vás za přibližně 16 minut doveze do Bayreuthu a za asi půl hodiny do Norimberku.

V obchodní zóně při vstupu do obce najdete supermarkety, diskontní obchody, stavebniny a pobočky mnoha oděvních řetězců. Krásné historické centrum, dosažitelné pěšky za necelých 10 minut, nabízí řadu restaurací, kaváren, butiků a příjemných malých obchodů. Dále je v okolí k dispozici řada lékařů, lékáren, vzdělávacích a volnočasových zařízení, jako je hotelová škola či známý rekreační bazén CabrioSol. Početné parky a břeh řeky Pegnitz poskytují ideální příležitost pro odpočinek.