Prodej nebytového prostoru • 3539 m² bez realitky, Bavorsko

Rychlé, neomezené možnosti pro kreativní mysli

Rozdělitelné komerční prostory pro flexibilní vlastní využití nebo pronájem v Königsbrunn u Augsburgu v obchodní zóně jižní části. Vhodné pro poskytovatele služeb s čistě kancelářskými nebo výstavními prostory, pro výrobní podniky s dílnou a skladovacími možnostmi, pro logistické, eCommerce nebo obchodní firmy s paletovým skladem a vlastním odesíláním.

Kombinace těchto možností je ve širším okolí bezkonkurenční a poskytuje nabyvateli mimořádnou užitkovou hodnotu.

Severní část komerční nemovitosti, dokončená v roce 1994, se skládá z dvojpatrové administrativní budovy s výrobními prostory, skladem a sociálními prostory, tří dílně rozdělené výrobní haly se sociálními prostory, dále tří dílně rozdělené chladné skladové haly a garáže se třemi parkovacími místy.

Rozdělení ploch – SEVER (rok výstavby 1994):

• Kancelářská budova/administrativa: rozloha budovy 900 m² – užitná plocha 785 m²

• Výroba/dílny: rozloha budovy 820 m² – užitná plocha 737 m²

• Chladná skladová hala: rozloha budovy 438 m² – užitná plocha 424 m²

• Trojnásobná garáž: užitná plocha 66 m²

Celkem: 2 012 m² užitné plochy (9 747 m³ zastavěného prostoru)

U kancelářské budovy byla již při výstavbě počítána možnost navýšení o 2. patro (cca 390 m² rezervy pro budoucí využití).

V roce 2016 byla postavena jižní část s nově vybudovanou skladovou halou pro palety s technickou místností a před jejím vstupem dvoupatrovými kancelářskými a výstavními prostory.

Rozdělení ploch – JIŽ (rok výstavby 2016):

• Skladová část s technickou místností: 951 m² užitné plochy

• Kancelářské a výstavní prostory: 576 m² užitné plochy

Celkem: rozloha budovy 1 620 m² – užitná plocha 1 527 m² (10 038 m³ zastavěného prostoru)

Všechny budovy nemají sklep.

Vytápění

Tepelná zásoba je zajištěna především zemním plynem pomocí plynových kotlů (odděleně pro severní i jižní část) s radiátory. Ve skladové hale pro palety na jižní straně jsou instalovány dva plynové tmavé zářiče. Chladná hala a garáže nejsou vytápěny.

Pozemek

Celková plocha pozemku činí 6 365 m².

Vybavení

• Celý objekt se nachází v udržovaném stavu

• Kancelářské, výrobní a skladové prostory jsou všestranně využitelné a dělitelný

• K dispozici je připojení optickým vláknem pro vysokorychlostní internet a telefonii

• Ekologicky šetrná energie ze slunce: Fotovoltaická elektrárna na jižní hale s výkonem 99,75 kWp je k dispozici samostatně ke koupi (příjem – v závislosti na vlastní spotřebě – cca 1 000–2 000 € čistého měsíčně – tarif se povinností odběru je garantován do roku 2036)

• K dispozici jsou další prostory pro rozšíření fotovoltaické elektrárny na jižní hale a kancelářské budově na severu (+ cca 250 kWp)

• Paletové regály lze zakoupit samostatně, stejně tak další vybavení, jako jsou například kuchyně, bar, lounge, konferenční stoly, židle apod.

• Na pozemku je dostatek parkovacích míst pro automobily

• 2 elektrické rolety (pro výrobu a skladovou halu již)

• 1 elektrická vstupní rolety s dálkovým ovládáním

• Možnost rozšíření o 2. patro v administrativní budově na severu

• Zabezpečovací systém

• 2 Wallboxy (max. 11 kW) pro elektromobily (včetně zásuvky například pro elektrokolo)

• K dispozici je koncept dobíjecí infrastruktury pro rozšíření možností nabíjení pro zaměstnance a zákazníky, případně i s řešením pro úložiště energie.

Provize

Tento objekt je v současnosti nabízen kupujícímu bez provize. Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány.

Kupní cena

Cena je sjednatelná v závislosti na čase a podobě převodu či stávajícího nájemního vztahu.

Nabízený objekt se nachází v obchodní zóně již v Königsbrunn a je dopravně výhodně situován přímo u nově vedené silnice B17.

Königsbrunn těží z dobrého dopravního spojení s Augsburkem a Mnichovem a disponuje kvalitní infrastrukturou se školami, maloobchodem a oblastmi pro rekreaci.

Od první stavební fáze v roce 1994 neustále roste obchodní zóna Königsbrunn již. V okolí se nachází řada menších řemeslných podniků, poskytovatelů služeb, obchodní možnosti a autoservisy. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik set metrů.

Všechny zde uvedené informace jsou poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nenabízíme záruku za správnost a/nebo úplnost. Nabídka je nezávazná. Vyhrazujeme si právo na omyl, mezipur prodej a/nebo pronájem.

Všechna číselná data jsou orientační a mají být považována za přibližnou hodnotu, i když to není výslovně uvedeno.

Veškerý nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze jako příklad a není součástí nemovitosti.

Energetické průkazy jsou k dispozici při prohlídce.

Zájemci s finančním dokladem o schopnosti financovat obdrží rádi podrobný informační materiál.