Prodej domu • 370 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečné sídlo v Buttenwiesen OT Lauterbach je opravdovým "všestranným zázrakem", který propojuje idylický venkovský život s vynikající infrastrukturou a mnohostranným využitím. Ať už jako prostorný rodinný dům, pro soužití více generací, nebo perfektní symbióza bydlení a práce – zde se vaše sny stávají skutečností.

Popis nemovitosti

Impozantní sídlo, postavené v roce 1971 a od té doby vždy pečlivě udržované, nabízí maximální flexibilitu a komfort na rozloze přibližně 370 m² obytné plochy a pozemku o rozloze 910 m², který byl v roce 2009 upraven do snadno udržovatelné zahrady. Nemovitost disponuje celkem 10 místnostmi a 3 koupelnami, rozloženými do několika pater.

V hlavním patře na vás čeká působivý obývací a jídelní prostor s útulným otevřeným krbem, který v chladnějších večerech vytváří příjemné teplo. Navíc se v obývacím pokoji, chodbě i koupelně v přízemí nachází podlahové topení. Kromě toho zde naleznete praktickou kuchyni, prostornou ložnici, dětský pokoj a komfortní prádelnu. Luxusní hlavní koupelna, zcela zrekonstruovaná a zmodernizovaná v roce 2019, je vybavena vířivkou a obkladovou sprchou – vaše osobní wellness oáza doma. Jak z obývacího pokoje, tak z ložnice máte přímý vstup na prostornou hlavní terasu a do rozlehlé zahrady, která zve k odpočinku a vychutnání si chvíle. I na terase se nachází další venkovní otevřený krb, ideální pro příjemné večery pod širákem.

Dům nabízí řadu využití: V prvním nadpatře se nachází půvabný samostatný byt o rozloze přibližně 41 m², ideální pro dospívající děti hledající soukromí, pro prarodiče či jako atraktivní zdroj příjmu, neboť je již od roku 2022 pronajímán na dobu neurčitou. Byt disponuje hlavní místností, malou kuchyňkou a útulnou koupelnou. Odtud si můžete vychutnat neuvěřitelný panoramatický výhled na region Donau-Ries, který vás bude den co den nadcházet.

Plně dokončené suterénní patro, jež původně sloužilo jako plavecká hala, obsahuje uzavřený bazén, který byl sice zlikvidován a přestavěn, ale nadále je zachován. Tato část aktuálně není obývána, ale po více než 10 let byla úspěšně pronajímána a kromě samostatného bytu poskytuje atraktivní další zdroj příjmu. S minimálním úsilím je možno tuto část zcela oddělit od zbytku domu; zahrnuje kuchyň, obývací-jídelní prostor, malou samostatnou terasu a sprchovou zónu se saunou a soláriem – ideální pro fitness nebo wellness služby, jako kancelář nebo další samostatný byt.

Váš nový domov se nachází v idylickém Buttenwiesen OT Lauterbach, půvabné obci v okrese Dillingen a.u. Dunaje. Tato lokalita vám nabízí to nejlepší z obou světů: klidný venkovský život a vynikající infrastrukturu. V nejbližším okolí se nachází město Wertingen, které slouží jako regionální centrum.

Doprava je vynikající: Veřejná hromadná doprava je dobře zajištěna linkou 405. Pro dojíždějící či návštěvníky města je nádraží v Mertingenu dosažitelné autem za přibližně 7 minut. Odtud odjíždějí vlaky směřující do Donauwörthu a Augsburgu každých 20 minut a každou hodinu je k dispozici přímé vlakové spojení do Mnichova (přes Augsburg) – ideální pro flexibilní mobilitu. Autem se do Donauwörthu dostanete za přibližně 15 minut a do Augsburgu za cca 30 minut.

V místě samotném můžete těžit z krátkých vzdáleností: Pěšky od objektu naleznete vesnický obchod se základním sortimentem a květinářství. Fitness centrum je také v těsné blízkosti. Pro nejmenší členy rodiny jsou přímo v obci k dispozici mateřská škola a základní škola. Pouhých 2 km odtud najdete dva velké supermarkety s kompletní nabídkou zboží.

Lauterbach se dále vyznačuje bohatým spolkovým životem, který podporuje aktivní soužití. Zdravotní péče je zajištěna díky několika lékařům v bezprostředním okolí. Pro volnočasové aktivity region nabízí řadu možností: Kromě venkovního bazénu jsou k dispozici tenisová hřiště a jezdecký statek. Kulturně má oblast co nabídnout – v okolí se nachází několik muzeí.

Tato vždy velmi udržovaná nemovitost se vyznačuje mnoha výhodami a prvotřídními detaily:

• Kvalitní exteriérové úpravy: Zahrada a venkovní prostory byly před pár lety nákladně zrekonstruovány včetně snadno udržovatelné zahrady (úprava 2009).

• Modernizovaná hlavní koupelna: Koupelna v přízemí byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována a zmodernizována a je vybavena vířivkou a obkladovou sprchou.

• Luxusní podlahy: Přízemí je převážně obloženo prvotřídní přírodním kamenem (Solnhofener Platten), jen chodba a koupelna mají dlaždice. Zbytek domu je rovněž kompletně obložen dlaždicemi, což zajišťuje nenáročný na údržbu a moderní vzhled.

• Příjemné teplo: Podlahové topení v obývacím pokoji, chodbě a koupelně v přízemí zajišťuje útulné teplo.

• Otevřené krby: Užívejte si pohodlí otevřeného krbu v obývacím pokoji a dalšího na terase, ideálního pro příjemné večery venku.

• Výjimečná okna: Nemovitost je vybavena propracovanými okny s gotickými obrazy, které dodávají jedinečný půvab.

• Ručně vyráběné schody: Schody v domě byly vyrobeny truhláři, což podtrhuje vysokou kvalitu zpracování.

• Dvojgaráž: Dvojgaráž pohodlně pojme vaše vozidla.

• Moderní topný systém: Centrální olejové topení (z roku 2005) je doplněno solárními panely na ohřev vody a podporu topení.

• Terasy a balkony: Kromě hlavní terasy v přízemí se nachází další terasa v suterénu a balkony u samostatného bytu.

Se s těžkým srdcem se loučíme po mnoha šťastných a krásných letech s tímto domovem, neboť se v blízké budoucnosti chystáme emigrovat. Je nám však velmi důležité, aby dům přešel do správných rukou.

Energetický štítek:

• Druh štítku: Energetický nárok

• Energetická náročnost budovy: 157,3 kWh/(m²a)

• Primární energetická náročnost: 175,9 kWh/(m²a)

• Hlavní energetický nosič: topný olej EL

• Rok výstavby budovy: 1971

• Rok výstavby topného systému: 2005

• Energetická účinnost: třída E

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.

Prosím, žádné poptávky od makléřů! Prodej probíhá soukromě, a proto pro vás není spojena s žádnou provizí pro makléře.