Pronájem bytu 7+1 • 223 m² bez realitkyBochum - Bochum-Südwest Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Tato výjimečně světlá a prostorná duplexová bydlící jednotka o přibližně 223 m² obytné plochy se rozprostírá přes tři patra a nabízí jedinečný pocit bydlení – ideální pro rodiny, home office nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr 1999/2000) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Byt se nachází v prvním patře tichého šestibytového domu (postaveného v letech 1999/2000) ve vyhledávané lokalitě Bochum-Linden/Dahlhausen. Vznikl sloučením dvou nad sebou ležících jednotek (1. patro + 2. patro + podkroví), které byla schválena stavebním úřadem a staticky prověřena. Veškerá dokumentace je kompletní a je k nahlédnutí při zájmu.

Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.

Ačkoliv dělení vlastnických práv formálně uděluje dvě jednotky, dnes je byt využíván jako jeden celek. Stejně tak byla konsolidována i elektrická přípojka, kterou lze v případě potřeby opět rozdělit – ideální také pro vícigenerační užívání nebo částečné pronajímání.

Raumaufteilung im Überblick:

Přehled dispozic:

1. Obergeschoss (ca. 94 m²)

1. patro (cca 94 m²)

- Eingangsbereich mit Flur

Vstupní prostor s chodbou

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m²

Prostorný, světlý obývací/jídelní prostor o rozloze cca 50 m²

- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Otevřená kuchyně s přímým vstupem do obývacího prostoru

- Zwei separate Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro)

Dvě samostatné místnosti (např. dětský pokoj/kancelář)

- Gäste-WC

Hostinská toaleta

- Sonniger Südwest-Balkon

Slunný balkon orientovaný na jihozápad

2. Obergeschoss (ca. 86 m²)

2. patro (cca 86 m²)

- Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Velký obývací/ložnicový pokoj s předsíňí (šatnou)

- Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage)

Druhý balkon (také jihozápadní orientace)

- Kinderzimmer

Dětský pokoj

- Abstellraum

Skladovací místnost

- Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15 m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung

Prostorná denní koupelna (cca 15 m²) s dvojitým umyvadlem, bezprahovým sprchovým koutem, vanou, topením ručníků a větráním

Dachgeschoss (ca. 43 m²)

Podkroví (cca 43 m²)

- Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern – ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer

Velká, světlá místnost se čtyřmi okny ve střešních plochách – ideální jako home office, ateliér nebo další ložnice

- Duschbad mit WC

Koupelna se sprchou a toaletou

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Ústřední topení se zásobou teplé vody

- Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick

Dva jihozápadně orientované balkony s množstvím slunce a krásným výhledem

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5–6 Schlafzimmer

Univerzální využití s možností až 5–6 ložnic

- Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z. B. Teilvermietung)

Samostatné vstupy v 1. a 2. patře poskytují další flexibilitu (např. částečné pronajímání)

- Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

Klidné, udržované vícebytové domu v příjemném okolí

- Energieausweis und aktuelle Abrechnungen liegen zur Besichtigung vor

Energetický štít a aktuální rozúčtování jsou k dispozici ke kontrole

Das Objekt befindet sich auf der Grenze zwischen den beiden beliebten Stadtteilen Bochum Linden und Dahlhausen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der direkten Nähe. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Nemovitost se nachází na pomezí dvou oblíbených čtvrtí Bochum Linden a Dahlhausen, v klidné a rodinné obytné čtvrti. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových a tramvajových linek. V okolí se nacházejí výhradně menší vícebytové domy nebo rodinné / dvojrodinné domy.

Alle Schulformen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Všechny druhy škol a mateřských škol, stejně jako obchody pro každodenní potřeby, jsou rovněž dosažitelné během několika minut chůze.

Auch der attraktive Springorum Radweg ist in nur wenige Minuten zu erreichen, und verbindet das Objekt sowohl mit der Bochumer Innenstadt als auch mit dem beliebten Ruhrtal Naherholungsgebiet – sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.

I atraktivní cyklostezka Springorum je dosažitelná během několika minut a spojuje nemovitost jak s centrem Bochumu, tak s oblíbenou rekreační oblastí Ruhrtal – ať už pro pěší, nebo nadšence do sportu, zde si každý přijde na své.

Die Nähe zu den Ruhrgebietsstädten Essen und Hattingen macht die Lage des Objektes auch für Pendler hochattraktiv.

Blízkost měst Essen a Hattingen v Porúří dělá z této lokality vysoce atraktivní i pro dojíždějící.

Durch das gute Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind die umliegenden Großstädte, sowie die Flughäfen in Dortmund oder auch Düsseldorf alle schnell anzufahren.

Díky kvalitní síti dálnic v Porúří jsou okolní velká města stejně rychle dostupná jako letiště v Dortmundu či Düsseldorfu.

Infrastruktur:

- Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Ausstattung:

- Der Großteil der weißen Doppelglas-Isolierfenster verfügen über elektrisch angetriebene Rollladen, die Dachflächenfenster über entsprechende Rollos

Většina bílých dvojskleněných izolačních oken je vybavena elektricky ovládanými žaluzie, zatímco střešní okna mají odpovídající rolety

- Das komplette Objekt verfügt über eine strukturierte Datenverkabelung, alle Netzwerkanschlüsse terminieren im Abstellraum des 2. OG

Celá nemovitost je vybavena strukturovanou datovou kabeláží, všechny síťové přípojky končí ve skladovací místnosti ve 2. patře

- Die Bodenflächen der Räume sind mit strapazierfähigem Naturschiefer (anthrazit) gefliest

Podlahy v místnostech jsou obloženy odolným přírodním břidlicovým dlaždicemi (antracit)

- In den Bereichen Esszimmer und Wohnzimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.

V jídelně a obývacím pokoji je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění

- Die aufwendig gefertigte Design Stahltreppe verfügt über rutschfeste Edelstahlstufen und einem V2A Handlauf und zieht sich nahtlos vom 1. OG bis ins DG

Náročně zpracované designové ocelové schodiště má protiskluzové stupně z nerezové oceli a V2A zábradlí a elegantně se vine od 1. patra až do podkroví

- Das komplette Haus verfügt über Kabelfernsehen

Celý dům má kabelovou televizi

- Internetzugänge können sowohl DSL basiert (bis 250 Mbit/s) oder auf der Basis von KOAX Technik (bis 1.000 Mbit/s) genutzt werden

Internetové připojení lze využívat buď s DSL (až 250 Mbit/s) nebo na základě KOAX technologie (až 1 000 Mbit/s)

- Die beiden Carport Stellflächen sind bereits für die Installation einer WALL-Box durch ein entsprechendes Leerrohr vorbereitet

Obě parkovací stání typu carport jsou již připravena pro instalaci WALL-Box prostřednictvím příslušné prázdné trubky

- Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung

Samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a vytápění bytu umožňují správné individuální rozúčtování provozních nákladů

- Die Reinigung des Flures und der Gemeinschaftsflächen wird seit Jahren zuverlässig übernommen

Úklid chodby a společných prostor je již řadu let spolehlivě zajišťován

- Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine externe Verwaltung betreut, die angesparten Rücklagen liegen über dem gesetzlichen Mindestwert

Společenství vlastníků je spravováno externí firmou, přičemž naspořené rezervační fondy jsou nad zákonným minimem

- An dem Objekt gibt es keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau.

U nemovitosti není žádné opoždění v rekonstrukcích či renovacích.

Zu dem Objekt gehören zwei Carport-Plätze, die auch großen Fahrzeugen ein sicheres Dach über dem Kopf bieten, sowie zwei separat abgeschlossene Kellerräume. Das Haus verfügt über eine gesonderte und beheizte Waschküche, in der dem hier angebotenen Objekt Plätze für je zwei Waschmaschinen und zwei Trockner zugewiesen sind. Die entsprechenden Stromanschlüsse sind der Wohnung direkt zugeordnet. Ein gesonderter Fahrradkeller rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich ab.

K nemovitosti patří dvě parkovací místa typu carport, která zajišťují bezpečné útočiště i pro větší vozidla, stejně jako dvě samostatně uzamčené sklepní místnosti. Dům disponuje samostatnou a vyhřívanou prádelnou, kde jsou přiděleny prostory pro dvě pračky i dva sušičky, přičemž příslušné elektrické přípojky jsou přímo přiděleny tomuto bytu. Samostatný sklep pro kola dále rozšiřuje možnosti využití sklepa.

Weitere Ausstattung:

Další vybavení:

- 2 x Balkone, 2 x Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

2 x balkony, 2 x sklepy, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyně, hostinská toaleta

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Expose zu.

Na vyžádání Vám rádi zašleme informační brožuru.