Prodej domu 5+1 • 93 m² bez realitkyFrankfurt am Main Nied Hessen 65934

Tento půvabný rodinný dům ve Frankfurtu-Nied spojuje historické prvky s potenciálem pro modernizaci. Původní rok výstavby kolem roku 1882 se odráží ve sklepě s klenutými stropy, zatímco přízemí a první patro byly naposledy zrekonstruovány v 60. letech minulého století. Nedávno byly v horním patře provedeny menší renovace, např. instalace laminátové podlahy s dřevěným vzhledem.

Obývací prostory jsou dobře řešeny a rozděleny, s dostatkem místa pro rodinu nebo pár, který potřebuje více prostoru. Za domem vás malá, chráněná zahrádka zve k posezení. Nemovitost je ideální pro kupující, kteří hledají dům s kouzlem a přejí si si prostory upravit podle vlastních představ.

Modernizační potenciál:

Rodinný dům byl původně postaven v roce 1882 a naposledy byl částečně upraven v 60. a 90. letech. Aby dům vyhovoval dnešním standardům bydlení a energetické efektivity, doporučuje se provést komplexní renovaci, zejména:

– topný systém (aktuálně BEZ radiátorů, ale je k dispozici plynové připojení),

– rozvody a techniku budovy (voda, kanalizace, elektroinstalace),

– výměna dřevěných oken,

– vnitřní prostory (koupelny, podlahy a stěnové obklady – zejména v přízemí).

Hrubý odhad nákladů:

– Nový topný systém: 25 000–38 000 €

– Instalatérské a elektroinstalace (kompletní výměna): 25 000–35 000 €

– Výměna oken: 15 000 € (nabídka je k dispozici)

– Interiérové úpravy (podlahy, omítky, malířské práce, dveře): 35 000–45 000 €

Celkové náklady: 100 000–133 000 €

Vítejte v krásné frankfurtské čtvrti Nied! Tato půvabná rodinná nemovitost se nachází na západě Frankfurtu nad Mohanem a nabízí skvělou kombinaci městského života a blízkosti přírody – ideální pro rodiny, které hledají klidné, ale dobře dostupné bydlení.

Dopravní spojení je vynikající: Veřejná doprava je dostupná pěšky, což umožňuje krátké cesty do práce, školy nebo do centra města. Tramvajová zastávka „Frankfurt Nied Kirche“ je dosažitelná pouhými třemi minutami chůze, zatímco zastávka S-Bahn Nied se nachází přibližně sedm minut chůze. Také jsou dálnice A66 a A5 dostupné za asi deset minut, což je ideální pro dojíždějící autem.

V bezprostřední blízkosti se nachází průmyslový park Höchst, jeden z největších zaměstnavatelů regionu s mnoha renomovanými firmami, což může být pro místní pracovníky obzvláště atraktivní.

Místní infrastruktura je ideální pro rodinný život: Nákupní možnosti, jako například obchod REWE, jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Pro větší nákupy nebo příjemný víkend s rodinou nabízí nedaleké Main-Taunus-Centrum – jedno z největších nákupních center v Německu – širokou škálu obchodů, restaurací, kino a bohatou nabídku služeb. Nový „Food-Garden“ s rodinně přátelskými restauracemi a zeleňovanými venkovními prostory zve k posezení.

Okolí dále nabízí řadu volnočasových a relaxačních možností vhodných pro rodiny s dětmi: Nied je obklopeno spoustou zeleně – parky, dětskými hřišti a břehy řek Mohan a Nidda lákají k procházkám či cyklistickým výletům. Nedaleké Schwanheimer Dünen, největší chráněná přírodní oblast Frankfurtu, představují pravou podstatu přírody a jsou oblíbeným cílem výletů. Také oblíbený „Niddastrand“ je vrcholem pro slunečné dny s rodinou.

Tato nemovitost spojuje centrální polohu, vynikající dopravní spojení, rozmanité možnosti volnočasových aktivit a rodinně přátelské okolí – ideální domov pro všechny, kteří chtějí bydlet a žít ve Frankfurtu.