Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kempen. Die Wohnung bietet auf ca. 69,55 m² eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1967 und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Flächen wie Waschkeller oder Fahrradraum sind vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Mieterpartei (eine 6-köpfige Familie) bewohnt die Einheit bereits und sorgt für stabile Mieteinnahmen.

Derzeitige Kaltmiete: 540€ zzgl. Nebenkosten 465€ (basierend auf 6 Personen).
Warmmiete 1.005€

Besichtigungen finden nach Rücksprache mit den Mietern im Laufe der nächsten Woche statt.
Die Briandstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kempen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und an die A40/A57 ist sehr gut.
Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
Kellerraum zur Eigennutzung
Erdgeschosslage – barrierearm
Klassischer Grundriss mit 3 Zimmern
Gute Anbindung & ruhige Lage

K Prodeji je nabízena solídní pronajatá 3-pokojová byty v přízemí vícegeneračního domu v klidné obytné čtvrti Kempen. Byt o výměře cca 69,55 m² nabízí funkční dispozici s třemi dobře uspořádanými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a balkonem s výhledem do zeleně.
Jednotka se nachází v budově z roku 1967 a je součástí udržovaného obytného komplexu. K bytu náleží samostatný sklep. K dispozici jsou také společné prostory jako prádelna nebo místnost na kola.
Byt je v současnosti spolehlivě pronajatý a je ideální investiční příležitostí. Současná nájemní skupina (šestčlenná rodina) byt již obývá, což zajišťuje stabilní příjem z nájemného.

Současné nájemné bez poplatků: 540 € plus provozní náklady 465 € (na základě 6 osob).
Včetně všech poplatků: 1 005 €

Prohlídky probíhají po dohodě s nájemci během příštího týdne.
Ulice Briandstraße se nachází ve vybudované obytné zóně v Kempen s dobrou infrastrukturou. V blízkosti se nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školy i veřejná doprava. Výborné spojení s centrem města a dálnicemi A40/A57.
Balkon orientovaný do zeleně
Sklep určený k vlastním potřebám
Přízemní dispozice – bezbariérový přístup
Klasické uspořádání se 3 pokoji
Dobré spojení a klidná lokalita

For sale is a solid, rented 3-room apartment on the ground floor of a multi-family house in a quiet residential area of Kempen. The apartment, which measures approximately 69.55 m², offers a practical layout with three well-proportioned rooms, a separate kitchen, a bathroom, and a balcony overlooking greenery.

The unit is located in a building constructed in 1967 and is part of a well-maintained residential complex. The apartment includes a separate cellar room. Communal areas such as a laundry room and a bicycle storage room are available.

The apartment is currently reliably rented and is ideal as an investment property. The current tenants—a family of 6—already occupy the unit, ensuring stable rental income.

Current base rent: €540 plus additional costs of €465 (based on 6 persons).
Total rent: €1,005

Viewings will take place next week after coordinating with the tenants.
Briandstraße is located in an established residential area in Kempen with good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and public transportation are nearby. The connection to the city center and the A40/A57 motorways is excellent.

Balcony facing the greenery
Cellar room for private use
Ground floor location – barrier-free
Classic layout with 3 rooms
Good connections & quiet location

Číslo inzerátu	929712
Dispozice	3+1
PENB	E - Nehospodárná
Cena za jednotku	1 700 € / m²

Užitná plocha	70 m²
Dostupné od	12. 8. 2025
Stáří	Nad 50 let

Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBriandstr. 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Bezbariérový přístup
	Výtah

	Balkón
	Sklep
	MHD 4 minuty pěšky