Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Tento polodům postavený v roce 1991 byl v letech 2021 a 2022 kompletně zrenovován a dnes se představuje ve velmi upraveném a moderním stavu. Dům zaujme promyšleným půdorysem i kvalitním interiérovým vybavením.

Přímo na pozemku se nachází plnohodnotná garáž.

Tento atraktivní polodům se nachází v idylické části Oberschöllenbach obce Eckental – v zavedené, klidné rezidenční oblasti s vysokou obytnou a rekreační hodnotou. Vynikající dopravní spojení umožňuje rychlý přístup do metropolitní oblasti Norimberk–Fürth–Erlangen: Nájezd na dálnici B2 je dosažitelný během několika minut, nejbližší autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Železniční stanici Großgeschaidt dojedete za krátkou dobu autem či na kole a využijete tak přímé spojení do Norimberku.

Místní infrastruktura je vynikající: Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, mateřské školy a základní školy se nacházejí v blízkosti a jsou snadno dostupné. Přírodní okolí a blízkost Francké Švýcarska nabízejí pestrou škálu volnočasových aktivit a lákají na pěší túry, cyklistické výlety i odpočinek uprostřed přírody. Zároveň si užijete klidné a upravené sousedství této oblasti.

Přehled vzdáleností:

• Centrum Erlangenu: cca 14 km

• Centrum Norimberku: cca 18 km

• Centrum Lauf an der Pegnitz: cca 13 km

• Železniční stanice Großgeschaidt: cca 1,4 km

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Mateřská škola: cca 1,7 km

• Základní škola: cca 1,6 km

• Diskontní obchod: cca 2,0 km

• Nákupní centrum: cca 2,5 km

• Lékařské centrum: cca 2,5 km

Popis renovace

Budova byla komplexně modernizována a vybavena na současný, vysoce kvalitní standard. V rámci renovace byly provedeny následující opatření:

• Okna: Instalace moderních trojskleněných oken pro optimální energetickou účinnost a zvukovou izolaci.

• Vytápění: Obnova olejového topení a radiátorů pro efektivní a spolehlivé vytápění.

• Dveře: Výměna vstupních dveří a všech vnitřních dveří pro jednotný, moderní vzhled.

• Podlahové krytiny: V předsíni byla položena zvláště odolná vinylová podlaha, v obytných prostorech kvalitní dřevěné dřevěné parkety, které vytvářejí teplou a elegantní atmosféru.

• Sanitární vybavení: Obnova vodovodních rozvodů a kompletní modernizace koupelen s vysoce kvalitními sanitárními prvky.

• Střecha a podkroví: Nová střešní izolace pro lepší energetickou účinnost a úprava podkroví, které lze využít jako další obytný prostor nebo úložný prostor.

• Zábradlí schodiště: Instalace moderního dřevěného zábradlí se hliníkovými/nerezovými prvky.

• Venkovní prostory: Renovace balkonů a nová úprava terasy pro další komfort venkovního bydlení.

• Technika: Integrace moderního chytrého domácího systému pro ovládání osvětlení, vytápění a dalších funkcí.

Tyto rozsáhlé zásahy zajišťují moderní komfort bydlení, vysokou energetickou účinnost a kvalitní celkový vzhled nemovitosti.

Rozložení místností

Po vstupu do domu se ihned nalevo nachází hostinská toaleta. Na pravé straně se nachází další místnost, kterou lze flexibilně využít jako hostinský pokoj nebo technickou místnost – připojení pro pračku a sušičku jsou zde již k dispozici. Následuje vstupní hala, která plynule přechází do prostorného obývacího pokoje s otevřenou kuchyní.

Centrálně umístěnými schody se dostanete do horního patra: Ihned u schodiště nalevo se nachází ložnice, přímo dál je dětský pokoj. Moderně vybavená koupelna a další místnost se nachází napravo a poskytují dodatečný obytný nebo pracovní prostor.

Ve druhém horním patře máte pro sebe a svou rodinu další prostorné místnosti. Zde lze v případě potřeby zařídit další kuchyň; navíc se na této úrovni nachází ještě jedna toaleta. Celkové uspořádání doplňuje upravené podkroví, které nabízí řadu možností využití – ať už jako hobby místnost, úložiště nebo dodatečný útočiště.