Pronájem domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Vážené dámy a pánové,

s potěšením Vám nabízíme částečně nový, energeticky úsporný dvojdomek s kvalitním vybavením v Klütz/Hofzumfelde v blízkosti Baltského moře.

Tento objekt byl postaven v roce 2025 na parcelách č. 7a/7b v novém územním plánu B – území č. 42 Hofzumfelde. K lepší orientaci je přiložen plán okolí a animační obrázek obytné čtvrti.

Dům, pozemek i celá malá obytná čtvrť jsou ideální pro rodiny s dětmi.

V případě dotazů ohledně objektu či sjednání prohlídky nás můžete kontaktovat telefonicky v běžné pracovní době, případně e-mailem (první kontakt prosím prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením Vašeho telefonního čísla a e-mailové adresy).

Těšíme se na Váš zájem!

Objekt se nachází v atraktivní klidové lokalitě v blízkosti Boltenhagenu (cca 4 km k pláži) a zámku Bothmer.

Byl postaven v nové malé obytné čtvrti v Hofzumfelde (územní plán B č. 42) na parcele 7a/7b.

Město Klütz s přibližně 3 100 obyvateli a veškerým občanským vybavením, jako jsou lékaři, možnosti nákupů, školky a krajská škola, je centrem malebného "Klützer Winkels". Turistickou atrakcí města Klütz je státní zámek Bothmer, který byl v posledních letech nákladně zrekonstruován. Zámek se svými krásnými zámeckými zahradami je rychle dostupný jak na kole, tak i pěšky.

Tato oblast nabízí svým obyvatelům i turistům vysokou volnočasovou hodnotu nejen díky velmi blízkému Baltskému moři s jeho nádhernými písečnými a přírodními plážemi. Mezi atraktivní lokality patří mimo jiné přímořské lázně Boltenhagen, Groß Schwansee a Wohlenberger Wiek, které jsou od Klütz jen kousek.

V oblasti existuje rozsáhlá síť cyklostezek a turistických tras, která propojuje místa v Klützer Winkel až k Priwalu/Travemünde. K nejbližšímu připojení na dálnici A 20 u Grevesmühlen se autem dostanete přibližně za 15 minut. Odtud máte přímé spojení k metropolitním oblastem Hamburk/Lübeck a Rostock/Berlín. Boltenhagen u Baltského moře – oblíbené lázeňské město – je vzdáleno méně než 50 km od hansovských měst Lübeck a Wismar. Pěšky k Baltskému moři, se svou krásnou molu, lázeňským parkem a výbornými možnostmi místní občanské vybavenosti, se rozprostírá úžasná atmosféra. V okruhu jednoho kilometru můžete vyřídit všechny své každodenní potřeby, například v supermarketech, pekárnách, lékárně, ordinaci lékaře či v celé řadě gastronomických zařízení. Boltenhagen disponuje i rehabilitační klinikou.

Nový dvojdomek je postaven v masivní a energeticky úsporné konstrukci (standard KfN 40, energetická účinnost třídy A+).

Tato polovina domu je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů, prostornou terasou o rozloze cca 24 m², přístřeškem pro automobil s přilehlým prostorovým sklepem (3×3 m).

V obývacím pokoji je rovněž již předinstalován komín pro Váš krbový sporák (krb však není součástí nabídky).

Všechny místnosti mají stropy s tapetou a zdi omalovány malířskou plachtou v „bílé“ barvě a jsou předány nájemci. Samozřejmě má nájemce možnost dle vlastního uvážení upravit výzdobu stěn.

Podlahy (s výjimkou koupelen, technické místnosti a vstupní haly) jsou provedeny s kvalitní designovou podlahovou krytinou. Koupelny, technická místnost a vstupní hala budou opláštěny dlažbou.

Elektroinstalace a vybavení zahrnuje televizní a datová připojení ve všech obytných a ložnicových místnostech, vysoký počet zásuvek (včetně v okenních obložení).

Celý dům disponuje podlahovým vytápěním řízeným na základě teploty, které je poháněno energeticky úsporně pomocí vzduchové/tepelná čerpadla (s venkovní jednotkou).

Sanitární vybavení v koupelně pro hosty v přízemí a v plně vybavené koupelně v patře s vanou, sprchou o rozměrech 90×90 se sklem s ESG zatčením, stejně jako kvalitní sanitární vybavení a přípojka pro pračku v technické místnosti, dokonale doplňují velmi vysokou úroveň vybavení každého bytu.

Všechna okna jsou opatřena barevně sladěnými rolety, které lze ovládat ručně či částečně elektricky.

Podkroví (s chladnou podlahou!), které je vypracováno napříč celou plochou OSB deskami tloušťky 25 mm, nabízí každému nájemci možnost využít dodatečný úložný prostor o rozloze cca 25 až 30 m² jako chladnou podlahu. Ten je přístupný přes tepelně izolovanou podlahovou mřížku z patra a je samozřejmě elektrifikován.

Naposledy, ale ne méně důležité – obytná jednotka je součástí parkovacího stání s přístřeškem, ke kterému patří přilehlý skladový kójička o rozměrech cca 3×3 m.

Dům, byt a kójička jsou zabezpečeny centrálním zamykacím systémem. Díky tomu se Vám jako nájemci nemusí hledat klíče.

Pro drobné opravy a údržbu objektu, za které není nájemce odpovědný, je Vám k dispozici (vlastní) správce domu. Tyto služby jsou účtovány jako malý měsíční paušál z nákladů na provoz.

Pozemek je oplocen vzadu i po stranách, přičemž v přední části plynulý vstup do neupravené předsadby navazuje. Zbytek volné plochy (cca 200 až 320 m² na každou polovinu dvojdomku) je upraven jako travnaté plochy a květinové záhony a je předán nájemci. Péče o zahradu nese nájemce. Totéž platí pro zimní údržbu objektu.

Tato nabídka vychází z modelu se závazkem neukončení nájmu po dobu 48 měsíců (4 roky). V tomto období je vylouženo zvyšování nájemného. Tím je Vám zajištěna obchodní jistota.

V předplatbě záloh na provozní náklady ve výši 135,00 € jsou zahrnuty:

– poplatky za odvoz odpadu a pojištění,

– daně (daň z nemovitosti, poplatky za vodu a ochranu půdy, poplatky za úklid veřejných komunikací a zimní údržbu, údržba topného zařízení) a

– záloha za vodu/odpadní vodu.

Další položky nájemného (je nepřipočítáváno k základnímu nájmu):

– příspěvek na služby správce domu 35,00 € měsíčně,

– nájemné za přístřešek pro automobil 65,00 € měsíčně,

– nájemné za kójičku a vestavěnou kuchyň (včetně přístroje) 55,00 € měsíčně,

– nájemné za další parkovací místo 25,00 € měsíčně.

Náklady závislé na spotřebě, jako elektřina a internet, jsou hrazeny mezi místními dodavateli služeb odděleně.