Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyNürnberg Röthenbach Bayern 90449

Toto světlé, zmodernizované 4-pokojové bytu o přibližně 91,16 m² obytné plochy se nachází v udržovaném 8bytovém domě v klidné, zelené lokalitě. Původně plánována jako 3,5-pokojový byt, byl díky chytré přestavbě vytvořen čtvrtý, plnohodnotný pokoj. Ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Součástí bytu je praktická skladovací místnost, která poskytuje další úložný prostor pro domácí spotřebiče, zásoby nebo osobní věci.

Byt byl před osmi lety kompletně zrenovován a od té doby se nachází ve vlastním a výjimečně udržovaném stavu. Velká okna a otevřený půdorys zajišťují světlé, příjemné místnosti.

Zvlášť stojí za zmínku elektrická markýza na jižním balkoně a nádherný výhled do rozlehlého, udržovaného zeleného prostoru se stromy a keři. Byt se nachází v nezasahovatelné oblasti, což garantuje klid, rozhled a dlouhodobou kvalitu bydlení.

Budova je vytápěna moderním centrálním topením na dálkové teplo, které bylo v roce 2019 obnoveno. Tato investice byla plně financována ze stávajícího fondu oprav.

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně.

Dům je obklopen prostornou zelení s historickým stromovým porostem a pečlivě upravenými keři. Ideální k odpočinku a hraní. Vlastní dětské hřiště přímo na pozemku činí byt obzvlášť atraktivním pro rodiny.

K bytu a společným prostorům náleží:

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• Elektrická markýza na balkoně

• Vybavená kuchyň

• Vlastní prostorný sklepní oddíl

• Prádelna a dvě oddělené sušárny

• Místnost pro kola

• Místo pro kočárky

• Vlastní dětské hřiště

Hlavní body na první pohled:

• Přibližně 91,16 m² obytné plochy

• Původně 3,5 pokoje, rozšířeno na 4 plnohodnotné místnosti

• Parkovací místo v podzemní garáži je zahrnuto

• Vybavená kuchyň

• Elektrická markýza na balkoně

• Základní rekonstrukce před 8 lety

• Obnovené topení na dálkové teplo z roku 2019

• Světlé místnosti

• Klidná lokalita a rozlehlý, zeleňovaná venkovní plocha s dětským hřištěm

• Neporušitelná lokalita s výhledem do přírody

Byt se nachází v mimořádně klidné a vyhledávané rezidenční oblasti na jihozápadě Norimberku, v oblasti s omezenou dopravou (30 km/h zóna) s vysokou kvalitou bydlení a volnočasovými možnostmi.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu:

Obchody, lékárny, lékaři, pekárny a školy jsou dosažitelné během několika minut chůze. Také se zde nacházejí jesle a střední školy, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Pro volný čas a odpočinek se v bezprostřední blízkosti nachází několik zelených oáz. Oblíbený Faberpark je vzdálen přibližně 5 minut chůze. Ideální pro procházky, běh nebo piknik v přírodě. Také rozsáhlá přírodní rezervace Hainberg i malebné údolí řeky Rednitz lákají na delší procházky, cyklistické výlety a túry.

Rekreační a zábavní bazén Kristall Palm Beach ve Stein a půvabné historické centrum Steinu s kavárnami, zmrzlinárnami a trhem jsou snadno dostupné a přispívají k vyšší kvalitě života.

Nejbližší stanice metra (U2 Röthenbach) a centrální autobusové nádraží jsou vzdáleny přibližně 5 minut chůze, což umožňuje rychlé spojení do centra Norimberku, na hlavní nádraží i k letišti a jeho okolí.

Navíc je jihozápadní přípojka autem dosažitelná během několika minut, což zajišťuje optimální spojení s nadregionální silniční sítí.

Kombinace městské infrastruktury, zeleného okolí a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu ideálním místem k bydlení pro rodiny, páry i pracující.

Další vybavení:

• Nadčasově elegantní keramické dlažby v kuchyni, koupelně a WC

• Obývací a ložnicová část s kvalitním laminátem ve vzhledu dřeva

• Dvojskleněná PVC okna s roletami pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Udržovaná vestavěná kuchyň

• Skladovací místnost

• Koupelna s vanou

• Samostatné WC

• Elektrická markýza na jižním balkoně pro komfortní ochranu před sluncem

• Security dveře do bytu

• Vysokorychlostní optický internet