Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMühlgasse 50 Baden Baden Niederösterreich 2500

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví (první užívání a bez provize)

Celková plocha = 80 m² (73 m² obytné plochy a 7 m² lodžie)

Velké parkovací stání pro automobil (zakrytá) o ploše téměř 19 m², které je nutné dokoupit za 20 000 Euro

Cena bytu: 319 000 Euro + parkovací stání 20 000 Euro, tedy celkem 340 000 Euro – bez provize

Byly vyměněny všechny přípojky (elektřina, voda, kanalizace) a také okna (Aluplast Ideal 8000 s trojnásobným zasklením a opravdovým teplým okrajem).

Všude je instalováno elektrické venkovní zastínění (žaluzie v obývacím pokoji a rolety v místnostech).

Spousta zásuvek a spínačů – například lze z postele vypnout světlo v rodičovské ložnici (na lodžii je také zásuvka).

Dispozice bytu byla upravena tak, že velké posuvné dveře s vyzdvižením zajišťují přístup na lodžii a byl realizován prostorný koupelnový prostor (sprcha i vana).

Tyto posuvné dveře se zvedáním nevyžadují prostor pro otevírání, což zvyšuje využitelnou obytnou plochu; navíc je realizován bezúrovňový přechod na lodžii.

V úložné místnosti se nachází přípojka pro pračku.

Automatické ventilátory jsou instalovány v koupelně a na WC.

Podlaha je z opravdového dubového dřeva (nalepená, proto lze přebrúsit) a venkovský podlahový náraz (rozměry 1900 x 190 mm) má málo uzlů.

Na stěnách a podlaze jsou použity keramické dlaždice (80 x 40 a 60 x 60 cm, s betonovým vzhledem); rektifikované hrany dlaždic umožňují velmi úzké spáry o šířce 2 mm.

Stropní vestavěná svítidla jsou rozmístěna v koupelně, na WC, v úložné místnosti i v předsíni.

Topení je zajištěno pomocí dálkového vytápění.

Byt byl postaven v roce 1970 (fasáda a plechové obložení byly zrekonstruovány v roce 2009).

Nachází se v 3. patře s výtahem (bezbariérový přístup bez schodů, velmi velký výtah).

Prodej je bez jakýchkoliv dluhů.

WC je bez okrajů a má splachovací automatiku se snížením.

Koupelna je vybavena termostatickými bateriemi.

V celém bytě je umístěno mnoho zásuvek.

Součástí je také sklepní kóje o ploše téměř 2 m².

Lodžie je neprůhledná.

Dále je zde interkomová sestava.

Byt se pyšní dokonalou sociální i technickou infrastrukturou.

Je volně k pronájmu.

Sklepní kóje o ploše téměř 2 m².

Na lodžii jsou také zásuvky.

Schodiště bylo v roce 2023 nově vymalováno.

(Parkovací stání pro automobil je v současnosti pronajato za 75 Euro měsíčně, nájemní smlouvu lze kdykoliv ukončit po dvou týdnech.)

Mnoho obchodů s potravinami a nádraží se nachází v bezprostřední blízkosti.

Vysoce kvalitní vybavení.