Perfekte ruhige Räumlichkeiten für Ihre Praxis als Psycho-, Physio, Ergotherapeut/in, als Massagestudio, als Kinesiologin/Kinesiologe etc.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (Lift vorhanden - barrierefrei!) eines Mehrparteienhauses in der Schubertstraße und verfügt über einen großen zentralen und hellen Raum, ein Bad mit Dusche/WC sowie eine kleine gemütliche Küche, einen kleinen Einbauschrank und einen Vorraum.
Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil vorhanden.
Mitten in Linz. Perfekte Anbindung für Auto (gut verfügbare Kurzparkzonen direkt vor dem Haus, optional Tiefgarage, Fahrrad (neuer Fahrradweg direkt vor dem Haus) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Haltestellen Hessenplatz und Goethestraße in 1-2 Minuten erreichbar, Landstraße ebenso in wenigen Minuten).
Geheizt wird mittels Linz AG Fernwärme. Lieferverträge für Wärme und Strom sind gesondert mit der Linz AG bzw. einem Stromanbieter Ihrer Wahl abzuschließen.

Die Miete sowie das Akonto für die allgemeinen Hausbetriebskosten (Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Hausbündelversicherung etc.) verstehen sich zzgl. 20% USt.

Keine Haustiere!

Perfektně klidné prostory pro vaši praxi jako psycholog, fyzioterapeut, ergoterapeut/ka, masážní studio, kinezolog/ka apod.

Byt se nachází v prvním patře (výtah je k dispozici – bezbariérový!) v domě s více byty na Schubertstraße a disponuje prostornou centrální a světlou místností, koupelnou se sprchou a WC, malou útulnou kuchyní, malou vestavěnou skříní a předsálím. Samozřejmě je k dispozici také sklepní kóje.

Prostory byly v červenci 2025 nově natřeny a kompletně vyčištěny.

Nachází se přímo uprostřed Linze. Perfektní dostupnost autem (dobře dostupné zóny krátkodobého stání přímo před domem, volitelně krytá garáž), na kole (nová cyklostezka přímo před domem) a veřejnou dopravou (zastávky Hessenplatz a Goethestraße dosažitelné za 1–2 minuty, stejně tak Landstraße za pár minut).

Topeno je zajištěno dálkovým teplem od společnosti Linz AG. Dodavatelské smlouvy na teplo a elektřinu je třeba uzavřít zvlášť s Linz AG, resp. s dodavatelem elektřiny dle vašeho výběru.

Nájemné a záloha na obecné provozní náklady domu (voda, kanalizace, odvoz odpadu, pojištění domu apod.) jsou uvedeny bez 20% DPH.

Perfect, quiet premises for your practice as a psychological, physiotherapy, occupational therapist, massage studio, kinesiologist, etc.

The apartment is located on the first floor (lift available – barrier-free!) of a multi-unit building on Schubertstraße and features a large, central, and bright room, a bathroom with a shower/WC, as well as a small, cozy kitchen, a small fitted wardrobe, and an anteroom. Naturally, a basement storage unit is also available.

The premises were freshly painted and given a thorough cleaning in July 2025. Located in the heart of Linz, it offers perfect connections for cars (ample short-term parking zones directly in front of the house, with an optional underground garage), bicycles (a new bike path right outside the building), and public transportation (stops at Hessenplatz and Goethestraße reachable within 1–2 minutes, and Landstraße in just a few minutes). Heating is provided by Linz AG district heating. Separate supply contracts for heating and electricity must be arranged with Linz AG or an electricity provider of your choice.

The rent, as well as the advance payment for the general building operating costs (water, sewage, waste collection, building insurance, etc.), are subject to an additional 20% VAT.

Číslo inzerátu	929883
Stav	Dobrý
Cena za jednotku	16 € / m²

Plocha kanceláře	30 m²
Podlaží	1. podlaží

Pronájem kanceláře • 30 m² bez realitkyWeglehnerberg 13 Linz Oberösterreich 4020

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme