Prodej domu 6+kk • 161 m² bez realitkyNeukeferloh Neukeferloh Bayern 85630

Dvojdomov s 241 m² zastavěné plochy se nachází v klidném a slunném prostředí, zasazený do vyrostlé stavební struktury rodinných domů pro jednu, dvě i tři rodiny. Krásně začleněný pozemek, orientovaný na jihozápad, je takřka skrytý před pohledy z ulice. Nejedná se o pozici v rohu.

Rok výstavby 2004 – k nastěhování od roku 2005

• Obytná plocha cca 161 m²

• Obytná a užitková plocha 209 m²

• 7 pokojů

• Otevřená kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem

• Přímý vstup na slunnou jižní terasu

• Carport a parkovací místo přímo před domem

• Zařízená půda s vestavěnými vysokými postelemi – ideální pro děti

• Nová střešní okna Velux s vnitřním i venkovním stínícím systémem

• Udržované místnosti s broušenou dubovou parketou

• Možnost přestavby a úprav dle vlastních představ

• Velká podlahová okna orientovaná na terasu

• 2 balkony

• 1 terasa

• 1 hobby místnost s podlahovým topením a javorovou parketou

• Zdiva z cihel

• Velmi udržované a postupně modernizované

Neukeferloh patří mezi nejoblíbenější obce na východ od Mnichova a nabízí zejména rodinám ideální prostředí.

V Grasbrunn, který sousedí s Vaterstetten a Baldham, máte k dispozici vynikající infrastrukturu se školami (v Baldhamu i s gymnáziem a reálnkou školou), školkami, lékaři, lékárnami, ortodonty a řadou obchodů – nemluvě o našich mezinárodních a útulných bavorsky laděných restauracích a hospodách, jež mají co nabídnout každému.

Dopravní dostupnost automobilem je zajištěna ideálně díky dálnicím A94 a A8.

Linka S-Bahn S-6 jezdí ráno v 12minutovém intervalu do centra. Nádraží S-Bahn pohodlně dosáhnete autobusem, na kole nebo pěšky.

Základní škola obce Grasbrunn se nachází přímo v části Neukeferloh, kam se svou dětmi dostanete bezpečně pěšky či na kole během několika minut. Naše obecní část nabízí 3 školky včetně jeslí, které jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky z Hubertusstraße. Děti tak mohou samostatně docházet do školky i základní školy – několik dobrovolných školních dozorčích osob je vždy přítomno v ranních hodinách.

Neukeferloh zaujme svým moderním, ale přesto nostalgickým venkovským charakterem s vlastním májovým stromem, společenským sálem, obecní knihovnou i nově postavenou sportovní a tělocvičnou halou, sportovním parkem pro fotbalové a tenisové nadšence – ideální volba pro ty, kdo chtějí žít v přírodě a mít město doslova přímo za rohem.

Rádnice pro všechny obyvatele Grasbrunn se rovněž nachází v naší obci Neukeferloh. Všechny důležité správní a úřední služby, jako například úřad práce, matrika, stavební úřad a další, jsou vzdáleny pouhých pětiminutovou chůzí. I registr vozidel je k dispozici přímo zde.

Živá nabídka volnočasových aktivit – například sportovní programy a tělocvičné aktivity v nově postavené moderní multifunkční hale a kurzy na Volkshochschule Mnichov – jsou k dispozici pro všechny členy obce. A nesmíme zapomenout ani na naši dobrovolnou hasičskou službu, která je nejen připravena v případě nouze, ale také pořádá tradiční Johannifeuer a zve obyvatele ke společnému setkání.

Přízemí:

V vstupní části se nachází moderní předsíň a hostinské WC s oknem, které bylo nedávno modernizováno s použitím šedo-bílých dlaždic v souladu s designem kuchyně.

Dále v přízemí najdete otevřenou kuchyni, která plynule přechází do jídelní a obývací části. Kuchyně je již architektonicky navržená se svým útulným zákoutím, které lze využít jako prostorný obývací prostor.

Na levé boční zdi je integrován samostatný komín, který prochází celým domem, a tím máte vždy možnost nechat si v obývacím pokoji instalovat krb.

Parketová podlaha v obývacím pokoji je položena jako plovoucí podlaha, což vám umožňuje rychlé a snadné provedení individuálních úprav podle vašich představ. V horních místnostech je zachována původní dubová parketa, která nadále svými funkcemi přesvědčuje.

Díky velkým terasovým dveřím s dvojitým křídlováním a dalším čtyřem podlahovým oknům jsou místnosti prosvětlené přirozeným denním světlem. Dveře v obývacím pokoji byly v roce 2023 vyměněny a zvenku opatřeny lehkým sklem s ochrannou fólií pro omezení průhledu.

Z prostorného jídelního a obývacího prostoru je výhled na terasu a krásně zarostlou zahradu, která zve k posezení a grilování.

K dispozici je moderní a světlá kuchyně IKEA, která je opticky oddělena malou zdí od jídelní části.

Moderní otevřené schody z bukového dřeva vede celým domem.

Patro (OG):

V patře se nacházejí dvě ložnice s dubovou parketou a prostorná koupelna s podlahovým topením.

Jedna z ložnic je orientovaná na jih, má vlastní balkon a výhled do malé pěkné zahrady. Je vybavena podlahovými okny a dveřmi s dvojkřídlovým otvíráním.

Druhá ložnice je orientována na severovýchod a využívá nádherné ranní slunce. Jedná se o velký a funkční prostor s dostatkem místa pro velkou boxspring postel a prostornou vestavěnou skříň.

Koupelna umístěná mezi těmito dvěma ložnicemi je velmi prostorná a světlá. Je vybavena sprchou, vanou a dvojitými umyvadly. Součástí vybavení je také velká zrcadlová skříň značky Villeroy & Boch s LED osvětlením a funkcí nočního světla. Barevně je koupelna v šedo-bílém designu ladícím s nižšími prostory.

Půda (DG):

Půda nabízí další 2,5 místnosti. Navržena jako dětské a herní útočiště, jsou zde od truhláře od počátku instalovány vysoké postele s přilehlými žebříky. Postele jsou bezpečně zajištěny, takže je lze využít jako útulné spací koutek.

Malý pracovně-hostinský pokoj s oknem ve středu místnosti slouží také jako prostor pro router k připojení domácí Wi-Fi sítě.

Suterén (UG):

I suterén nabízí dostatek prostoru. Velká zcela dokončená místnost s podlahovým topením, javorovou parketou a dvěma velkými světlíky může být využita jako pracovna, hobby místnost nebo pokoj pro hosty.

V technické místnosti jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku. Nachází se zde také hostinská či náhradní sprcha včetně umyvadla – možnost, která se osvědčuje především v ranních hodinách.

V čerstvě zrekonstruované kotelně se nachází kvalitní plynová kotelna značky Brötje, která je optimálně dimenzována pro potřeby 4–5 osob. Dodržuje běžné normy spotřeby a pravidelně ji kontroluje místní komínář.

V roce 2021 byl pomocí odborné firmy nově instalován zásobník na studenou, pitnou a teplou vodu (originální nádrž Brötje) s kapacitou 200 litrů teplé vody, která je kdykoli k dispozici.

Kotelna se navíc výborně hodí jako prostor pro sušení prádla anebo jako úložná místnost se dvěma světlíky. Místnost je světlá a obložená dlaždicemi v teplých tónech.

Exteriér:

K domu náleží carport a parkovací místo. Za malou provizorní branou lze prakticky a kdykoli uložit zahradní náčiní, odpadkové koše či další vybavení.