Prodej domu 7+1 • 140 m² bez realitkyGartenheimstrasse 6 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Modernizovaný bývalý vůzový dům na vysněném pozemku k prodeji!

Rok výstavby 1933, stávající starý porost stromů, terasa, krytá altán, garáž, k dispozici také parkovací stání pro auto.

Předpokoj – podlaha z terazzo

Koupelna se sprchou, umyvadlem, přípojkou pro pračku – dlaždice

Toaleta – dlaždice

Kuchyně s jídelním koutem – dlaždice

Obývací pokoj včetně vstupu na terasu – laminát

Jídelna s průchodem do kuchyně – laminát

Ložnice 1 – laminát

Ložnice 2 – laminát

Ložnice 3 – nové parkety s přímým vstupem do zahrady

Pracovna – nové parkety s přímým vstupem do zahrady

Podkroví, přístupné dřevěnými schody v předsíni

Sklep se saunou, přístupný dlažděnými schody v předsíni

Terasa s pergolou

Sedadlová plocha před místností zahradního traktu

Krytá altán

Vstup do sklepa zevnitř i zvenčí

Garáž pro 1 auto plus parkovací stání na pozemku

Střecha a okna jsou v dobrém stavu, stávající olejové topení značky Olymp bylo pravidelně udržováno, naposledy letos v prvním čtvrtletí. Ohřívač vody byl vyměněn minulý rok.

V obou místech zahradního traktu byl v prosinci 2024 položen nový parket.

Dům je předáván v čistém a upraveném stavu. Stávající vybavení, např. sekačka na trávu, může zůstat. Můžete se ihned nastěhovat!

Dům je částečně se sklepem (54 m²); je zde také zemní sklep pro optimální uskladnění ovoce a zeleniny. Podkroví je suché a čisté a nabízí možnost rozšíření obytné plochy. Okna a dveře jsou vybaveny jaluzie či roletami, terasa má manuální pergolu.

Na atraktivním pozemku, který poskytuje vysokou míru soukromí, můžete také zrealizovat novostavbu s rozsáhlou zahradou a bazénem.

Územní využití/stavební třída GB I 6,5 m ogk – jedna třetina pozemku je zastavitelná.

Investoři/developeri: k dispozici je stavební studie pro 7 bytů a garážová místa, s dosažitelnou obytnou plochou cca 550 m².

Aktuální energetický štítek je platný do roku 2032.

Solární panely jsou nainstalovány na střeše zahradního traktu, avšak nejsou propojeny s domem.

Veškerá infrastruktura je dosažitelná během několika minut chůze: lékárna/poštovní partner, supermarkety, Pagro, Trafik, školy, školky, obchody se základními potřebami, kulturní instituce, volnočasová zařízení, stejně jako gastronomie a oblast Lobau – to vše je přímo "před dveřmi". Restaurace Hauben Fat George je vzdálena 3 minuty chůze, doporučenou pizzerii Mediterrano na Kaschauerplatzu dosáhnete pěšky za 10 minut.