Prodej domu 5+kk • 133 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dvojdomovina v Neuwied – Oberbieber

Klidná poloha s velkolepým výhledem: od Wingertsbergu přes vesnici až po Přední Eifel ...

Pozemek: 293 m²

Obytná plocha: 132,65 m² – dle dokumentace/výpočtů architekta při stavbě domu v roce 1977

Momentálně 5,5 pokojů a 2 koupelny:

Suterén: Předsíň, koupelna, ložnice, dětský pokoj, sklep, kotelna, terasa

Přízemí: Předsíň, toaleta, kuchyně, jídelna, obývací pokoj, balkon

Patro: Předsíň, koupelna, dětský/hostinský pokoj, dětský/pracovní pokoj, podkroví

Speciální vlastnost: panoramatické okno v obývacím pokoji na jižní straně – což výrazně pomáhá šetřit náklady na vytápění …

> Podkrovní prostor pod střechou, který lze využít jako úložný prostor

> Případně o 1 pokoj více v suterénu: sklepní místnost a kotelna jsou oddělené. Ta druhá nabízí místo pro pračku atd. a regály; ta první by případně mohla sloužit jako fitness místnost, hostinský pokoj nebo podobně

> Případně o 1 pokoj více v patře: rozšíření podkroví se širokou střešní věžičkou (směrem k ulici; bylo schváleno a realizováno u bezprostředního souseda …)

Dále k dispozici: 1 garáž (s elektrickými vraty) a 1 parkovací místo (na příjezdu k garáži)

Dům je obýván naší rodinou od roku 1977; patro bylo přistavěno přibližně o pět let později, topný systém byl v roce 1999 vyměněn, a v následujících letech proběhly další modernizace. Kvalitní vybavení, vše pravidelně servisováno a velmi dobře udržováno.

Rodinný dům v Oberbieber, 56566 Neuwied,

cca 1 km do centra vesnice, cca 7 km do centra Neuwied, cca 23 km do centra Koblenzu, cca 100 m k dětskému hřišti, louce, poli atd.

(odkaz na Google-Maps: https://maps.app.goo.gl/UFwimGMHcPD1AA6ZA)

Vše v udržovaném stavu.

Okna s dobrými, udržovanými dřevěnými rámy a dvojitým zasklením.

Plynová topná kotelna byla v roce 1999 vyměněna, je každoročně servisována.

Patro bylo přistavěno až přibližně o pět let později.

Kvalitní zdivo a orientace velkých místností směrem na jih přispívají k tomu, že skutečné náklady na energii a spotřebu jsou velmi mírné!

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s částečně vyměněnými značkovými spotřebiči – zahrnuta v kupní ceně.

Během let proběhly četné modernizace: vstupní prostor (žula, 2000), dveřní systém (2005), balkon (2005), laminát (javor, v jídelně a obývacím pokoji, 2012), markýza (balkon, 2024) atd. – dále byly obnoveny sanitární zařízení, podlahové krytiny (dlažba) atd.

Zahrada se nachází na přední i zadní straně domu.

Včetně, volitelně: schodišťový výtah (lift na zakázku) z přízemí do suterénu; na požádání je zdarma odstraněn výrobcem.

(Obyvatelé žijí bez zvířat a tabáku.)

A konečně, ale neméně důležité: úžasné sousedství! :-)