Prodej domu • 206 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento činžovní dům byl postaven mezi lety 1900 až 1910 a je ve vlastnictví současných majitelů již více než 20 let. Budova byla za posledních 30 let dlouhodobě pronajímána.

Dům má dvě plná podlaží, na každém je jeden byt, a také zrekonstruované podkroví. Byt v přízemí, který se nachází na vyvýšené úrovni, má obytnou plochu 92 m², byt v prvním patře má obytnou plochu 81 m². V podkroví se nachází apartmá s obytnou plochou dle DIN 33 m².

Dům je kompletně sklepněný s vlastním východem do zahrady. Přístup na jednotlivá podlaží je zajištěn schodišťovou halou se závinutým dřevěným schodištěm od přízemí. Schodiště do sklepa je masivní.

V přízemí se nacházejí tři velké místnosti – dvě s výhledem do zahrady a jedna směrem k ulici. V nadzemním podlaží jsou tři místnosti s výhledem do zahrady a rovněž jedna orientovaná k ulici. Obě podlaží jsou vybavena kuchyní a sprchovým koupelnou a místnosti jsou propojeny chodbou. Pokoje směrem k ulici jsou opatřeny protihlukovými okny a větráním.

V podkroví je uspořádáno apartmá se sprchovým koupelnou a samostatnou ložnicí. V kombinovaném jídelním a obývacím prostoru jsou k dispozici všechny potřebné přípojky pro kuchyň.

Mezi výrazné stylové prvky patří: vysoké místnosti v přízemí (3,70 m) a nadzemním podlaží (3,10 m), velká okna, krásné originální vnitřní dveře, dřevěné obklady a vestavěné skříně ještě z doby secese. Hlavní obývací pokoje v přízemí jsou propojeny velkými posuvnými dveřmi a mají dubové parkety. Každé podlaží disponuje malým elegantním výklenkem. V přízemí se nachází také krásný velký balkon. Chodba je dlažděná dlaždicemi z doby výstavby budovy.

Zahradu je možné upravit dle vlastních představ.

Samostatně stojící budova se nachází v obci St. Goarshausen v areálu světového kulturního dědictví Střední Rýn. Krajina, v níž dominuje řeka Rýn, je jedinečná nejen v Německu, ale v celé Evropě. Vinná oblast a Loreley jsou celosvětově proslulé. Výhled na Rýn a hrady Rheinfels a Katz je nezastavitelný.

St. Goarshausen je dobře dostupné vlakem, dálnicí i trajektem, má základní školu, gymnázium a veškeré potřebné obchody a zařízení pro každodenní život. Nejbližší větší města jsou Koblenz, Wiesbaden a Mainz. Letiště ve Frankfurtu je dosažitelné autem i vlakem přibližně za hodinu.

Popis domu:

– Obal budovy: masivní konstrukce z cihel s příhradovými (fachwerk) prvky.

– Střešní konstrukce: dřevěná trámová konstrukce s přírodní břidlicovou krytinou.

– Stropy: sklep i přízemí jsou masivní, v nadzemním podlaží je dřevěný strop.

– Okna: izolační okna v obytných podlažích, částečně navíc s akustickým zateplením.

– Vstup: vyvýšené přízemí s masivními dřevěnými vstupními dveřmi, přístup je zajištěn masivním schodištěm a vstupním portálem.

– Schodiště: sklep/vyvýšené přízemí – masivní kamenné schody, přízemí/podkroví – závinuté dřevěné schodiště.

– Balkon: železobetonová konstrukce s kameninovým obklady v přízemí.

– Topení: centrální plynové topení v podkroví.

– Elektroinstalace/Voda: třívrátné kabely v dobrém stavu, elektroměr a pojistky jsou v domovní chodbě.

– Vodovodní vedení: měděné trubky v dobrém stavu, kanalizace – sklepní/PVC potrubí v dobrém stavu.

– Zahrada: upravená.