Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyKarlsruhe Knielingen Baden-Württemberg 76187

Nemovitost v Knielingen v Karlsruhe zahrnuje modernizovaný trojrodinný dům s 196 m² obytné plochy a dům ve stylu Fachwerk, který vyžaduje rekonstrukci, s přibližně 120 m². Pozemek zabírá celkem 485 m².

Předběžné oznámení! Oficiálně k dispozici od 01.08.

Mezi zvláštnosti patří 16 cm silná izolace z minerální vlny, která byla instalována v roce 2025, moderní vybavení trojrodinného domu a půvabná, památkově chráněná struktura Fachwerk domu. Lokalita je ideální – má dobrou dostupnost hromadné dopravy a je v blízkosti jeslí, škol a obchodních možností.

Rekonstrukce:

• 2015–2017: Kompletní malířské práce, podlahy, rekonstrukce koupelen, kompletní vodoinstalace a kanalizace, elektroinstalace až do předávacího bodu

• 2022: Nové centrální plynové kondenzované topení

• 2025: Izolace fasády s 160 mm minerální vlnou

Nemovitost tedy sestává ze tří jednotek:

• Podkrovní byt je plně zařízený a pronajatý,

• Přízemní byt disponuje kuchyní a luxusním vybavením koupelny včetně podlahového vytápění,

• Sklepní byt má rovněž integrovanou kuchyň.

Střecha je typu „Biberschwanz“ s dvojitým překrytím.

Při koupi památkově chráněné nemovitosti v rekonstrukční zóně můžete využít značných daňových výhod. Například u bydlících vlastníků lze odečíst až 90 % nákladů na rekonstrukci během deseti let, zatímco u investičních nemovitostí mohou být náklady na rekonstrukci odečteny zdanitelným rozpočtem až do výše 100 % během dvanácti let. To může výrazně snížit daňovou zátěž, což činí tuto investici mimořádně atraktivní.

Zde může vzniknout přibližně 180 m² dodatečné obytné plochy, nebo může být prostor využit jako skladová plocha, jak je tomu v současnosti.