Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese elegante Architekten-Doppelhaushälfte wurde 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen vollständigen Keller.

Tento elegantní polodendritický dům od architektů byl postaven v roce 2004 vysoce kvalitní zděnou metodou a disponuje kompletním sklepem.

Das Eigenheim entspricht allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens durch moderne Ausstattungsmerkmale wie ein EIB-Bussystem, LAN-Verkabelung in sämtlichen Zimmern, eine Solaranlage sowie eine 22KW Elektroauto-Ladestation mit intelligenter Überschuss-Ladefunktion.

Rodinný dům splňuje všechny nároky moderního bydlení díky moderním zařízením jako je EIB sběrnicový systém, LAN kabeláž ve všech místnostech, solární systém a 22KW nabíječka pro elektroauta s inteligentní funkcí přebytkového nabíjení.

Eine moderne Heizungsanlage mit temperaturgesteuerten Thermostaten sorgt für optimalen Wohnkomfort.

Moderní topný systém s teplotně řízenými termostaty zajišťuje optimální komfort bydlení.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und zentraler Kochinsel.

Srdcem nemovitosti je prostorná, otevřená obývací část s integrovanou kuchyňí a centrálním kuchyňským ostrůvkem.

Die südlich ausgerichtete Terrasse mit dem pflegeleichten Gartenbereich lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Jižní terasa s nenáročnou zahradou zve k příjemnému pobytu venku.

Aufteilung:

Rozložení:

- UG: Büro-/Hobby-Tageslichtraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum

- Suterén: Kancelářský/denní světlý pokoj pro koníčky, prádelna, skladovací místnost, komora

- EG: Windfang, Gäste-WC, abgetrennter Garderobenraum, großer Wohnraum, offene Wohnküche, Zugang Treppen OG und UG, Terrasse, Garten

- Přízemí: předsíň, hostinská toaleta, oddělený šatníček, velký obývací pokoj, otevřená kuchyň, přístup ke schodištím do patra a suterénu, terasa, zahrada

- OG: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

- Patro: rodičovská ložnice, 2 dětské/pracovní pokoje, denní koupelna s vanou a sprchou

- DG: 1 multifunktionaler Giebel-Raum, 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Gas-Therme

- Podkroví: 1 multifunkční prostor ve střešní špičce, 1 světlá koupelna se sprchou, plynový kotel

Außenanlage:

Vnější vybavení:

- Eckgrundstück an Spielstraße mit großer Garageneinfahrt

- Rohový pozemek na rohové ulici s dětskou hřištěm a velkým vjezdem do garáže

- Garten in Südlage 2020 klimaangepasst neu angelegt mit Lounge auf Holzdeck

- Zahrada orientovaná na jih, v roce 2020 nově upravená s ohledem na klima, s odpočinkovým koutem na dřevěné palubě

- Zisterne zur Gartenbewässerung

- Cisternová nádrž k zavlažování zahrady

- Terrasse ca. 25 qm

- Terasa cca 25 m²

Flächen:

Plochy:

- zu Wohnzwecken genutzt: ca. 190 qm (Terrasse zu 50% berücksichtigt)

- obytná plocha: cca 190 m² (terasa započítána z 50 %)

- Nutzfläche: ca. 60 qm

- užitná plocha: cca 60 m²

Die angebotene Immobilie liegt im Meerbuscher Ortsteil Osterath in einer familienorientierten Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Nabízená nemovitost se nachází v městské části Osterath města Meerbusch v rodinně orientované čtvrti, kterou tvoří rodinné domy.

Über die direkt angrenzende Spielstraße erreichen Kinder sicher den nur 200 Meter entfernten Spielplatz.

Přímo přilehlá dětská ulice vede děti bezpečně jen 200 metrů k dětskému hřišti.

Meerbusch zeichnet sich durch seine stadtnahe Lage zu Düsseldorf aus und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.

Meerbusch vyniká svou blízkostí k Düsseldorfu a patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení v regionu.

Der Ortskern von Osterath präsentiert sich mit einer Fußgängerzone, die eine vielfältige Auswahl an Geschäten, Arztpraxen und Dienstleistungsbetrieben bietet.

Centrum Osterathu se vyznačuje pěší zónou, která nabízí pestrý výběr obchodů, ordinací a služebních zařízení.

Eiscafés und Restaurants schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen.

Zmrzlinárny a restaurace vytvářejí příjemnou atmosféru k posedávání.

Unterschiedliche Schultypen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.

Na místě jsou k dispozici různé typy škol a mateřských škol.

Die U-Bahn-Haltestelle „Hoterheide" liegt in fußläufiger Entfernung (400m) und gewährleistet eine zügige und zuverlässige Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld.

Stanice metra „Hoterheide“ se nachází v pěší vzdálenosti (400 m) a zajišťuje rychlé a spolehlivé spojení do Düsseldorfu a Krefeldu.

Osterath ist als einziger Stadtteil von Meerbusch mit einem eigenen Bahnhof ausgestattet, der Zugverbindungen in alle umliegenden Städte ermöglicht – beispielsweise nach Köln in lediglich 30 Minuten.

Osterath je jedinou městskou částí Meerbuschu s vlastní nádražím, které umožňuje vlakové spojení do všech okolních měst – například do Kolína za pouhých 30 minut.

Die Verkehrsanbindung wird durch zwei Autobahn-Anschlussstellen komplettiert:

Dopravní dostupnost je doplněna dvěma přístupovými uzly na dálnici:

- die A 44 in Richtung Düsseldorf/Flughafen und Mönchengladbach sowie die A 57 in Richtung Köln und Krefeld mit Anschluss an die A 52 Richtung Ruhrgebiet, Niederlande und Belgien.

- dálnice A 44 směrem na Düsseldorf/letiště a Mönchengladbach a dálnice A 57 směrem na Kolín a Krefeld s napojením na A 52 směrem do Porézia, Nizozemska a Belgie.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 12 Minuten zu erreichen.

Letiště Düsseldorf je dosažitelné do 12 minut.

Baujahr:

Rok výstavby:

- 2004

Grundfläche:

Půdorys:

- 8 m šířka a 12 m hloubka

- 8 m šířka a 12 m hloubka

Bauweise:

Způsob stavby:

- massiv (Ziegel und WDVS)

- masivní (cihla a tepelná izolace z omítky)

- weiße Wanne

- bílá vanová konstrukce (specifická hydroizolace)

Deckenhöhe:

Výška stropu:

- EG/OG: ca. 2,60 m

- přízemí/patro: cca 2,60 m

- UG: ca. 2,40 m

- suterén: cca 2,40 m

Innentüren:

Vnitřní dveře:

- 2,20 m Höhe

- výška 2,20 m

Fenster:

Okna:

- Holzfenster hellgrau (RAL 7040), handgefertigt

- dřevěná okna světle šedá (RAL 7040), ručně vyrobená

- elektrische Rollladen in EG und OG

- elektrická žaluzie v přízemí a patře

- außenliegende Sonnenschutzrollos DG

- venkovní sluneční žaluzie v podkroví

Bodenbeläge:

Podlahové krytiny:

- EG, OG und Treppen: Parkett aus kanadischem Ahorn

- přízemí, patro a schodiště: parkety z kanadského javoru

- DG und UG: Tretford Teppichboden und Linoleum

- podkroví a suterén: koberce značky Tretford a linoleum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Zvláštní vybavení:

- elegante Design-Heizkörper in allen Wohnräumen

- elegantní designové radiátory ve všech obytných prostorech

- Fußbodenheizung in den Bädern im EG und OG

- podlahové vytápění v koupelnách v přízemí a patře

- raumhohe Schiebetüren im Erdgeschoss

- podlahové posuvné dveře v přízemí

- Garderobe, Einbauschrank in einem OG-Zimmer vom Schreiner gefertigt

- šatník, vestavěná skříň v jednom z pokojů v patře, vyrobená truhlářem

- Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten

- vestavěná kuchyň od značky Nolte s kuchyňským ostrůvkem a elektrickými spotřebiči Siemens

- Leuchten von Occhio (verbleiben größtenteils im Objekt)

- osvětlení značky Occhio (většinou zůstává v nemovitosti)

- SAT-Anlage

- satelitní systém

- sehr gut isoliert (s. Energieverbrauch)

- velmi dobře izolováno (viz energetická spotřeba)

- Schließsystem mit einem Schlüssel für alle Außenschlösser

- zabezpečovací systém s jedním klíčem pro všechna vnější zamykací zařízení

Hausversorgung:

Domovní technika:

- neuwertige Viessmann Gasbrennwert-Therme (2022) mit 160l Warmwasserspeicher und Zirkulationspumpe

- téměř nová kondenzátní plynová kotel Viessmann (2022) s 160l zásobníkem teplé vody a cirkulační čerpadlo

- Kabel-Internet-Verbindung mit bis zu 1.000 MBIT

- kabelové internetové připojení s rychlostí až 1 000 MBIT

Elektrik:

Elektroinstalace:

- Gira EIB-Bus-Technologie

- technologie Gira EIB-Bus

- X1 Homeserver

- domácí server X1

- Serverschrank im Keller

- serverová skříň ve sklepě

- Steuerung von Licht, Rollläden und optional Heizung per App

- ovládání osvětlení, žaluzí a volitelně topení přes aplikaci

- Alle Schalter-Tasten im Haus sind nach den eigenen Bedürfnissen frei (um)programmierbar

- všechny spínače a tlačítka v domě lze dle potřeb volně (pře)programovat

- Zeitprogramme und Anwesenheitssimulation programmierbar

- časové programy a simulace přítomnosti lze naprogramovat

- Zahlreiche über das BUS-System schaltbare Steckdosen in allen Räumen

- četné zásuvky ovladatelné přes BUS systém ve všech místnostech

- PV-Anlage mit 8,8 KWp, auf beiden Giebelseiten (Süden und Norden), Solar-Edge-Konverter mit Einzel-Panelsteuerung

- fotovoltaický systém s 8,8 KWp, umístěný na obou šikmých střešních částech (jih a sever), se Solar-Edge konvertorem s individuálním řízením panelů

- Zappi EV-Ladestation mit Überschuss-Ladefunktion, optional wird nur selbsterzeugter Strom konsumiert

- nabíječka Zappi EV s funkcí přebytkového nabíjení, volitelně se spotřebovává pouze vlastní vyrobená energie

PKW:

Osobní automobil:

- Garage (extra breit, 4 m), auch vom Garten zugänglich, elektrisches Sektional-Tor

- garáž (extra široká, 4 m), přístupná také ze zahrady, elektrické sekční vrata

- Stellplatz am Haus

- parkovací místo u domu

Seit Bezug wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, um die Immobilie attraktiv und auf dem neuesten technischen Stand zu halten, seit 2020 unter anderem:

Od nastěhování byly pravidelně prováděny modernizace, aby byla nemovitost atraktivní a udržována na nejnovější technické úrovni, od roku 2020 mimo jiné:

- Fassadenreinigung und Außenanstrich

- čištění fasády a nátěr exteriéru

- Gartenneuanlage und Terrasse

- kompletní úprava zahrady a terasy

- Einbau Waschtisch mit Spiegel im Wirtschaftsraum

- instalace umyvadla se zrcadlem v prádelně

- Erneuerung Gastherme und Warmwasserspeicher, hydraulischer Heizungsabgleich

- obnova plynového kotle a zásobníku teplé vody, hydraulická vyvážení topného systému

- Austausch der Gira EIB-Aktoren für Betrieb mit LED Beleuchtung

- výměna Gira EIB akčních jednotek pro provoz s LED osvětlením

- Neuer Homeserver: Gira X1

- nový domácí server: Gira X1

- PV-Anlage (2025 bereits gereinigt) und Wallbox

- fotovoltaický systém (v roce 2025 již čištěn) a wallbox

- Erneuerung Teppichboden Dachgeschoss

- obnova kobercové podlahy v podkroví

- Garagendachbergünung

- renovace střechy garáže