Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zadání: Přeložit text uvedený v XML tagu do češtiny.

Překlad:

K prodeji je rodinný dům, postavený v roce 2022 renomovanou stavební firmou z Dornstadtu v masivní konstrukci, s volitelným samostatným bytem pro nájemníka. Na přibližně 205 m² celkové obytné plochy, nacházející se v atraktivní nové čtvrti jednoho z distriktů Dornstadtu, nabízí tento moderní domov luxusní komfort a výjimečné vybavení.

Hlavní přednosti domu:

Energie a efektivnost: Dům byl postaven dle standardu KfW-55 a tento standard dokonce překonává, neboť konečná energetická náročnost činí pouze 9 kWh/(m²·rok) (energetická třída A+). Za příjemné teplo a ohřev vody se stará vysoce účinná vzduch-voda tepelná čerpadla značky Viessmann, která napájí podlahové topení v celém domě. Centrální ventilační systém se zpětným získáváním tepla a vlhkosti (včetně HEPA-filtrů) zajišťuje prvotřídní kvalitu vzduchu. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,2 kWp s přebytečnou dodávkou výrazně snižuje vaše náklady na energii a garáž je již připravena na instalaci wallboxu.

Smart home a bezpečnost: Profesionální, kabelový KNX smart home systém inteligentně řídí osvětlení, zastínění, vybrané zásuvky, garážová vrata a poplachy. Přístup je zajištěn bezpečně a bezklíčově pomocí systému otisků prstů. K bezproblémové a rychlé síťové konektivitě přispívá Unifi síť s přístupovými body na všech podlažích, venkovní kamery a již existující optické vlákno.

Interiérové vybavení a atmosféra: Otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor tvoří srdce domu. Vysoce kvalitní, velkoformátové dlaždice v přízemí, vysoké stropy a hladká malířská tkanina na zdech podtrhují moderní a prostorný pocit ze bydlení. Koupelny jsou exkluzivně zařízeny s elegantním vybavením od Villeroy & Boch, s bezzdvižnými sprchovými kouty a praktickou výměsnou šachtou na prádlo. Všechna okna mají trojitou izolaci.

Exteriér a bazén: Jižní terasa o rozloze přes 40 m² láká k odpočinku. Zvláštní předností je vytápěný a osvětlený venkovní bazén (6 m x 3 m x 1,5 m). Automatický zavlažovací systém v zahradě, robustní dvojgaráž, zahradní domek a místo, které lze přeměnit na parkovací plochu pro obytné vozy, celý nabídku doplňují.

Volitelný samostatný byt pro nájemníka: Suterénní apartmá o rozloze přibližně 35 m² s vlastní koupelnou a připojením kuchyně je ideální pro flexibilní využití – ať už k pronájmu, jako kancelář, pro vícegenerační bydlení nebo pro dospívající děti. Lze jej díky sousednímu rekreačnímu prostoru snadno rozšířit na dvoupokojový byt. Tento byt nyní využíváme sami.

Další informace:

Dům je nabízen bez provize soukromými vlastníky a je k dispozici po předchozí domluvě.

Zaujali jsme Vás? Kompletní popis s dalšími fotografiemi jsme pro Vás shrnuli v exposé, které Vám rádi zašleme na vyžádání.

Vezměte prosím na vědomí, že pro zaslání podrobného exposé a přesné adresy nemovitosti potřebujeme Vaše úplné kontaktní údaje (jméno, adresu a telefonní číslo).

Kontaktujte nás ještě dnes a přesvědčte se o této jedinečné nabídce!

Dům se nachází idylicky v jedné části Dornstadtu na kraji lesní oblasti. Ulmer Science Park je dosažitelný za 15 minut autem. Mateřská školka a základní škola jsou vzdáleny přibližně 500 m. Vynikající dostupnost k dálnici (Dornstadt, Merklingen) a nádraží Merklingen (spojení dálkovými spoji) za cca 10 minut jízdy. Autobusová zastávka je vzdálena jen asi 400 m.