Prodej domu • 273 m² bez realitkyPlanckstraße 5 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70184

Das nabízené dům z roku 1912 spojuje autentický šarm s možností přizpůsobení podle osobního stylu – centrálně situovanou nemovitost, která nabízí prostor pro individuální vize.

Čtyři volné bytové jednotky jsou orientovány na jihovýchod a těží z přirozeného světla po celý den. Na straně směrem k silnici byla namontována zvukotěsná plastová okna.

Původní okna na druhé straně budovy zůstala nedotčena, stejně tak jako dveře a obložení, což zachovává kouzlo domu.

4 kusy 3-pokojových bytů:

• Jedna kompaktní jednotka o rozloze cca 62 m², ideální pro jednotlivce nebo páry.

• Tři prostorné jednotky o rozloze cca 71 m² – perfektní pro rodiny.

Pozemek má rozlohu 131 m². Horní tři podlaží mají každé kuchyňskou verandu.

Zde by bylo možné přidat větší balkóny. Nevyužitý podkrovní prostor nabízí možnost rozšíření nejvyššího bytu nebo může být navržen jako samostatný loft.

Budova je více než plně suterénová a hostí prostorný klenutý sklep (suchý a stabilní), který se hodí jako prostor pro oslavy nebo vinný sklep.

Klidná volná plocha na zadní straně domu nabízí prostor pro individuální využití – jako útulná terasa, městská bylinná zahrada nebo jako úložný prostor pro jízdní kola.

Jednotlivé byty mají ideální a žádanou velikost s výškou stropů až 2,90 m.

Střecha byla v roce 2013 kompletně obnovena a izolována.

Stuttgart-Východ – s nádherným výhledem až k vysílači a televizní věži.

Jen 4 minut chůze vás dostane na hlavní ulici Gablenberg, která nabízí širokou škálu obchodů a služeb – včetně pekáren, lékařů,

lékárny, marketu Aldi, bio obchodu, restaurací, kadeřnictví a květinářství. Zde najdete vše pro každodenní potřeby pohodlně pohromadě.

Dostupnost MHD směrem k Schlossplatz nebo hlavnímu nádraží je dosažitelná pěšky za jednu minutu, centrum města/Schlossplatz na kole za méně než 10 minut.

Pro rodiny jsou ideální podmínky:

• Dvě gymnázia jsou vzdálena jen pár minut chůze a umožňují krátké cesty do školy.

• V bezprostředním okolí je spousta mateřských škol, nejbližší základní škola je pohodlně dosažitelná pěšky za pouhých 15 minut.

Automobilem:

• Hlavní nádraží 6 minut

• 10 minut k silnicím B10/B27 nebo Daimler Untertürkheim

• Přístup k dálnici A8 za 14 minut

• K letišti je 18 minut

Stav budovy je celkově velmi dobrý, což poskytuje solidní základ pro rekonstrukční a rozšiřovací projekty.

Byty v domě vyžadují rekonstrukci a nabízejí tak možnost přizpůsobit je podle vlastních představ a zvýšit jejich hodnotu.

Tato nemovitost je obzvlášť atraktivní pro investory toužící po udržitelném výnosu nebo pro vlastníky, kteří například chtějí sami využít horní patro s podkrovním přístavbou. Zde by mohlo dojít k částečné amortizaci investice prostřednictvím nájemného z ostatních tří bytových jednotek, což činí projekt mimořádně zajímavým.

ImmoRuch

Paavo Andreas Ruch

Realitní makléř IHK

Möhringer Straße 92, 70199 Stuttgart

hallo@immoruch.de, www.immoruch.de

Povolení podle § 34 C GewO IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

DIČ: DE3040560100