Prodej domu 6+1 • 293 m² bez realitkySchloßkoppelweg 26, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato atraktivní nemovitost je prémiová vila ve stylu Bauhaus s bazénem a výhledem na vodu, která zaujme svým komfortním interiérem a skvělou polohou.

Energetická účinnost:

Rodinný dům byl postaven v roce 2011 z masivního materiálu dle standardu KFW-70. Energetický průkaz A+ potvrzuje hodnotu 19 kWh/m² za rok. Tuto hodnotu ověřují měřiče spotřeby a zahrnuje i tepelnou náročnost bazénu.

Obytný prostory:

Jídelna v přízemí tvoří prostornou jednotu s otevřenou kuchyní. Dále je zde pracovna, pokoj pro hosty a sprchový kout s toaletou. V patře se nachází obývací pokoj s terasou na střeše a nádherným výhledem na Kielskou fjordovou zátoku. K dispozici je také ložnice, dětský pokoj a koupelna s vanou, sprchou a toaletou.

Na jižní straně jsou přízemí a patro propojeny obrovskou francouzskou oknovou fasádou, která vytváří světlé místnosti a zachycuje sluneční energii, jež snižuje náklady na energii na jaře a na podzim. V létě by to však bylo příliš, proto je k dispozici stínící systém s venkovními lamelami. Náklon lamel lze podle potřeby plynule nastavit – od stínu (směrem dolů) přes průhled (vodorovně) až po ochranu před pohledem (směrem nahoru).

Wellness – SPA oblast:

V suterénu se nachází velký bazén s nulovou výškou vstupu do vody (přečerpávací bazén). Římské schody vedou k bazénu dlouhému 7,80 m a širokému 3,5 m s hloubkou 1,3 m. Velká stropní okna, natahovaná stropní podhled, stmívatelné osvětlení a podvodní reflektor společně s podlahovým vytápěním vytvářejí „příjemnou atmosféru“.

Kromě toho je zde odpočinková lavice, bio-sauna, sprcha s dešťovým efektem a toaleta. Bazén je navržen pro energeticky efektivní celoroční provoz. Příjemná teplota je nastavena na 28 °C vzduchu a 27 °C vody. Podlaha a voda se vytápějí zemním teplem pomocí tepelného čerpadla. Střešní pás oken přes celou šířku z trojskla zajišťuje denní světlo a zachycuje další sluneční teplo. Tato okna jsou pevně zabudovaná – otevírat je za vnějších teplot nad 28 °C by bylo smysluplné. SPA oblast je větrána ventilačním systémem s rekuperací tepla, který do místnosti přináší více než 200 m²/h čerstvého vzduchu bez znatelné ztráty energie. Zakryvací fólie na vodní hladině zabraňuje odparu během době nepoužívaného provozu. Po koupání zajistí odvlhčovací zařízení, že se vlhkost vzduchu během několika minut sníží na 60 %. Stěny a strop mají dodatečný systém ISO+ pro zvýšení tepelné izolace. Díky této technologii spotřebuje SPA oblast při 28 °C méně energie než obytný prostor s 21 °C. Výkonný protistrukturní systém Dual-Jet také umožňuje sportovní plavání na vybití.

Užitné plochy:

V suterénu se nachází také technická místnost a velká sklepní místnost. Pod schody jsou dále umístěny malé úložné prostory.

Exteriér:

Pozemek má rozlohu 625 m². Na jižní straně nabízí malou, nenáročnou záhradu se skandinávskou chatou a velkou dřevěnou terasou. Trávník je opatřen plochými obrubníky a udržuje ho sekačka-robot. Nachází se zde i několik ovocných stromů a květinová záhonk.

Na východní a severní straně jsou místa pro 3 automobily a místo pro obytný vůz s veškerým připojením i odvodněním. Dále je zde wallbox (11 kW) pro vaše elektroauto.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Kitzeberg v klidné slepé ulici. Do Kielské fjordové zátoky je to jen 130 m. Cesta vede přes obecně vyhlášenou zelenou plochu, což zajišťuje prakticky neomezený výhled na vodu. Bydlíte v zelené oblasti s nádherným výhledem na fjord.

Golfové hřiště Kitzeberg je vzdáleno pouze 500 m, a přesto je do centra Kielu jen 12 km. K dispozici jsou nákupní možnosti, školy, lékárny, lékaři a několik restaurací v Heikendorfu.

Vybavení:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s přístroji značky Miele, indukční varnou deskou, troubou, kávovarem, myčkou nádobí, chladničkou a mrazákem a velkými pracovními plochami.

• 3 balkony a okna od podlahy ke stropu.

• Kvalitní podlahy: dlažba v přízemí a suterénu, parkety v patře a koberce v ložnicích.

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna s 3-sklenním bezpečnostním sklem a bezpečnostními zámky WK-2 zajišťují bezpečnost a optimální izolaci.

• Moderní elektrická instalace založená na KNX-bus systému garantuje možnosti dalšího rozvoje komfortu.

• Satelitní TV systém s televizními zásuvkami ve všech místnostech.

• Vysokorychlostní internet přes optická vlákna.

• Stínící systém s komfortními lamelami na jižních oknech.

• Ventilační systém s filtry a rekuperací energie.

• Klimatizace pro ložnice a pracovnu.

• Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem a geotermální sondou – 75 % tepelné potřeby je získáváno ze země. Platíte jen za těch 25 %, které pocházejí z noční elektřiny.

• Na střeše je instalován solární systém o výkonu 12 kW, který ročně dodá do sítě elektřinu v hodnotě cca 5000 €. Při dalším růstu ceny elektřiny lze systém přepnout na vlastní spotřebu.

• Bazén s protistagním systémem.

• Sauna.

Jedním slovem – luxus, high-tech a čistá energetická účinnost.

Provozní a topné náklady jsou díky tepelnému čerpadlu extrémně nízké a nezávislé na cenách plynu a ropy. Celá technika domu odpovídá nejnovějším standardům a není nutná žádná rekonstrukce.

Předání:

Součástí kupní ceny je balíček řemeslnických prací na rekonstrukci před nastěhováním:

• Všechny stěny a stropy v přízemí a patře budou natřeny bílou barvou.

• Nové parkety z bukového dřeva na obývacím pokoji v horním patře.

• Nový koberec v prvním dětském pokoji.

• Budou obnovena silikonová spárování u dlažby.

• Obě dřevěné schodiště budou znovu nalakovány.

• Nová sklepní místnost s podlahovou a stěnovou izolací ISOTEC.

• Nastartování bazénu s protistrukturním systémem a podrobným uvedením do provozu při předání.

Práce začnou po notářském termínu a budou dokončeny před předáním. Můžete ovlivnit výběr barev a design, čímž ušetříte čas a práci.

Díky tomu se můžete po předání ihned nastěhovat, protože již nebudou vyžadovány žádné další řemeslnické práce!