Prodej domu 6+1 • 297 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící rodinný dům se zahradou, saunou a samostatným bytem v Ratingenu:

Typ budovy: Dům

Typ stavby: samostatně stojící

Využití: obytné účely

Celková obytná plocha: cca 297 m²

Pozemkový výpis: žádný záznam

– u vlastního užívání: cca 230 m²

Pokoje: 6

Koupelny: 2

Hostinská toaleta: 1

Kuchyně: 1

Terasa: cca 40 m² s jihozápadní orientací

Užívací plocha: cca 80 m²

– pronajímano: cca 67 m²

Pokoje: 2

Koupelna: 1

Kuchyně (zařízená): 1

Velikost pozemku: 865 m²

Rok výstavby: 1971

Topení: centrální topení

Způsob vytápění: plyn, solární (ohřev teplé vody)

Stav: zmodernizováno

Parkovací místa: 1 garáž, 2 venkovní

Nájemné bez služeb (ročně): 6.432 €

LOKALITA

Nemovitost se nachází v Breitscheidu, nejsevernější městské části s přibližně 5 200 obyvateli města Ratingen v okrese Mettmann, která sousedí s Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard a Essen-Kettwig. Zde budete bydlet v prostředí blízkém přírodě a idylickém, a přitom mít výbornou dopravní dostupnost k Düsseldorfu a Essenu, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící pracovníky. Díky bezprostřední blízkosti přírody máte možnost využívat tichého a malebného okolí. Pouze kousek odsud se rozprostírá rozsáhlý les se zámkem Linnep, vzdálený cca 300 metrů po vzdušné čáře, který zve na procházky a cyklistické výlety a nabízí uvolňující chvíle na čerstvém vzduchu. V bezprostřední blízkosti se nachází také lesní hřiště pro rodinné výlety do přírody. V létě láká také cca 20 minut jízdy na kole Ratinger Blaue See nebo šest jezer v Duisburgu-Wedau jako oblíbená destinace.

Obchodní centrum Breitscheid je vzdálené přibližně 850 metrů a nabízí dobré místní zázemí, které je snadno dostupné pěšky nebo na kole. Nachází se zde supermarket, lékárna, čistírna, pekárna, kadeřnictví, dále několik menších obchodů a hobby market.

INFRASTRUKTURA

Dvě mateřské školky a jedna základní škola jsou vzdáleny cca 500 metrů a jsou rovněž dostupné pěšky.

V Breitscheidu se nacházejí dvě ordinace lékařů a jedna ordinace zubního lékaře.

V docházkové vzdálenosti je rovněž jedna hospoda, jedna italská trattoria a hospoda v klubovně tenisového oddílu TuS Breitscheid.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Díky pohodlně dostupným dálnicím 3, 52 a 524 se rychle dostanete do okolních měst Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld a Kolín nad Rýnem.

I veřejná doprava je dobře dostupná – autobusová zastávka se nachází cca 120 metrů od nemovitosti. Několik autobusových linek spojuje centrální část Ratingenu, Mülheim, nádraží S-Bahn Ratingen-Hösel nebo Düsseldorf.

Vybavení a přednosti:

• Otevřený obývací a jídelní kout

• Krb

• Elektrická markýza (terasa)

• Epoxidová podlaha / parkety / dlaždice

• Volně stojící vana

• Walk-in sprcha

• Sauna

• Připojení optickým internetem (glasfaser)

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektro-/hybridní vozidlo u domu

• Elektrická garážová vrata

• Terasa s jihozápadní orientací