Prodej bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyAuf dem Knöpp Köln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Světlem prosycený 4-pokojový podkrovní byt s krbem, dvěma balkony a širokým výhledem – bez provize od soukromého vlastníka!

Na Knöpp, 51145 Köln-Porz Urbach

Kupní cena: 365.000 EUR (bez provize)

Bytová plocha: cca 118,6 m²

Pokoje: 4 | Koupelna: 1 | Toaleta pro hosty: 1 | Balkony: 2

S nastěhováním od: 01.11.2025

Energetická třída: C | Centrální topení na olej

Vítejte nad střechami Köln-Porz!

Tento půvabný a prostorný podkrovní byt se nachází ve 4. patře pečlivě udržovaného domu s 9 byty, který stojí v klidné slepé ulici – přímo v Köln-Porz Urbach, přičemž okolí zůstává klidné a zelené. Byt vznikl při přestavbě podkroví v roce 1987 a jako jediná jednotka zabírá celé patro. Výtah zde není.

Lokalita – současně městská a přírodní

Porz-Urbach spojuje městskou infrastrukturu s bohatou zelení:

• Obchody, lékaři, lékárny, školy a školky v bezprostředním okolí

• Krátká cesta do přírody: Königsforst, Wahner Heide, rekreační ostrov Groov

• Optimální dopravní spojení:

 – Dálnice A3 a A59 dosažitelné během několika minut

 – Veřejná doprava s přímým spojením do centra Kolína

 – Letiště Köln-Bonn je vzdálené pouze cca 15 minut

• Žádný hluk z letadel!

Hlavní přednosti bytu

• Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s výškou stropu cca 3,25 m, viditelnými střešními trámy a útulným otevřeným krbem (s proskleným panelem) umístěným na mírně zvýšeném podstavci – skutečná dominantní atrakce!

• Dva balkony:

 – Jihozápadní balkon s markýzou, krásným výhledem na Porz a praktickým úložným prostorem

 – Východní balkon, ideální pro snídani za ranního slunce

• Vestavěná kuchyň zahrnutá v ceně – s otevřeným pultem propojujícím jídelní prostor

• Koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a závěsnou toaletou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Tři flexibilně využitelné pokoje – ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář

• Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Dveře z masivního dřeva, částečně antikní (secese)

• Různé podlahové krytiny: dlaždice, kámen, laminát a dřevo

Vybavení a stav

• Okna a balkonové dveře byly vyměněny v roce 2014 (izolační zasklení, dřevěné a plastové rámy v dřevěném provedení)

• Centrální topení na olej s výměníkem tepla, ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

• Vlastní, uzamykatelný sklep

• Společný sklep na kola

• Všichni vlastníci mají právo na užívání pečlivě udržované společné zahrady

Základní údaje o obytném komplexu

• Velmi udržovaný, klidný bytový dům s převážně vlastníky, kteří v ni bydlí

• Měsíční poplatky (včetně nákladů na topení a vodu, odvoz odpadu, zimní údržbu, úklid domu, pojištění, údržbu zahrady): 320 EUR/měsíc

• Příspěvek do rezervního fondu: 100 EUR/měsíc

• Stav rezervního fondu (08/2025): 69.252,78 EUR