Prodej domu • 490 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost: MFH s 5 pronajatými byty rozprostřenými přes 3,5 patra a 2× rozšiřovacím potenciálem (předem přizpůsobeno) v Breisach-Niederrimsingen:

Vhodné jako dům pro více generací, rodinný dům s doplňkovým pronájmem, investiční objekt k pronájmu/rozdělení na vlastnické byty k samostatnému prodeji, rekreační byty

(s povolením), bydlení a drobné podnikání/řemesla bez výroby (skladové prostory, ateliéry, kanceláře apod., částečně povoleny)

UG1: 3 byty o rozloze 124 m², UG1: 1 byt o rozloze 74 m²,

přízemí: 3,5 bytu – 164 m², panoramatický byt s krbem,

1. patro: 2 byty o rozloze 65 m², 1. patro: 2 byty o rozloze 63 m²,

podkroví: Penthouse/byt v podkroví – nádherně k vlastnoruční úpravě, rozšiřovací potenciál cca 75 m²,

UG2: Rozšiřovací potenciál pro 2 byty nebo dílna/ateliér cca 85 m².

Celková obytná plocha: 490 m² pronajaté + rozšiřovací plocha cca 160 m² = 650 m² obytné plochy

Užitná plocha: cca 200 m² (sklep pod garážemi, chodby/schodiště apod.)

Všechny byty jsou vybaveny velkými balkony a jeden byt má velmi velkou střešní terasu (tu lze z plošného hlediska ještě více než zdvojnásobit a případně zastřešit).

Všechny byty mají koupelny a byty o 2–3,5 bytových jednotkách mají samostatnou kuchyň.

Garáže: 3 velmi velké dvojgaráže, 6 parkovacích míst pro vozidla

Velmi prostorná zahrada s ideální orientací na slunce – vhodná pro bazén, dětské hřiště,

užitkovou zahradu, skladovací prostory, zahradní domek apod.

Pozemková plocha: 1 232 m² (standardní hodnota pozemku 440 € = 542 080 €)

Rok výstavby: 1982, s následnými rozšířeními a probíhajícími modernizacemi (garáže apod.)

Konstrukce: zdivo z 30. let z porotonu a betonový sklep se základy

      monolitická střecha s betonovou taškovou krytinou a okapovým systémem

Rekonstrukce:

 – Nová střešní okna Velux s tepelným dvojsklem v roce 2015

 – Nová plastová tepelná okna s trojsklem v roce 2022

 – Izolace sklepního stropu (12 cm) v roce 2022

 – Téměř nová nízkoenergetická kondenzační plynová topení s 10 % podílem bioplynu

 – Aktuální energetický štítek je k dispozici

 – Nové balkonové obklady z vysoce kvalitního hliníku v roce 2025

 – Probíhající rekonstrukce (malíři, pokladači dlaždic apod.) byly provedeny

Kupní cena je uvedena bez zákonných dodatečných nákladů:

 – Daň z nabytí nemovitosti 5 %, notářské poplatky 1,5 %, zápis do katastru 0,50 %

 – Makléřská provize pro kupce 3,57 % včetně DPH 19 % pro MFH

Pozemek:

 – Nezastavitelná a slunná svažitá poloha na Tunibergu s panoramatickým výhledem až na Vosges

 – Velmi prostorná zahrada – částečně v svažitém terénu

 – Velmi klidná místní silnice a soukromá cesta k domům, dlouholeté a příjemné sousedství

Oblast rekreace „Rimsinger Baggersee“ – Breisach u Rýna, blízkost hranic s Francií a Švýcarskem, Tuniberg, Kaiserstuhl apod.

Dobře vybudovaná síť cyklostezek – autem cca 15 minut do Freiburgu, 10 minut do centra Breisachu,

vstup na dálnici A5 cca 10 minut, dobré autobusové spojení do FR, BK a Breisachu,

nádraží Breisach s napojením na Freiburk apod., Bad Krozingen do Basileje, KA, cca 15 minut autem do průmyslového parku Bremgarten

Infrastruktura:

 – 1300 obyvatel, vinařství, zemědělství, průmysl, řemesla, aktivní společenství a nabídka

 – V obci se nachází pekárna, mateřská školka a základní škola

Velmi světlé byty s podlahami z dlaždic, laminátu nebo PVC,

masivní a kvalitní stavební provedení od německých řemeslných firem,

velké a slunné balkony a terasy,

velmi prostorné garáže a dostatek parkovacích míst před domem.