Prodej nebytového prostoru • 457 m² bez realitkyLeibnizstr. 4/1, , Bádensko-Württembersko

Garážová hala s kanceláří a bytem pro provozního manažera – Moderní, energeticky efektivní stavební řešení

Komerční budova – Sen každého malého podnikatele: Pracovat a bydlet na jednom místě

Tato univerzální komerční nemovitost s kancelářskými prostory a bytem pro provozního manažera se nachází v Leingarten-Nord – zavedené obchodní čtvrti s výborným dopravním spojením a velkým rozvojovým potenciálem.

Pozemek:

Celková plocha 1 496 m² (s možností zastavění až 80 %), z toho je aktuálně zastavěno přibližně 330 m².

Přízemí – užitná plocha cca 275 m²:

• Garážová hala (cca 200 m²) – ideální pro výrobu, řemesla nebo skladování

• Kancelář (cca 30 m²)

• Dva koupelny

• Archiv, technická místnost, kuchyň a dvě skladové místnosti

Patro – obytná plocha cca 182 m²:

• Čtyři ložnice

• Dva koupelny

• Prostorná, moderní vestavěná kuchyně

• Obývací pokoj (cca 40 m²)

• Technická místnost

• Dvě prostorné terasy (z toho jedna cca 92 m²)

Skvělá lokalita v Leingarten:

Leingarten nabízí vynikající infrastrukturu s mateřskými školami, školami, nákupními možnostmi, zdravotní péčí a volnočasovými aktivitami. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající – železniční spojení umožňuje rychlé spoje do okolí.

Tato nemovitost je ideální volbou pro podnikatele, kteří chtějí zkombinovat práci a bydlení – s moderní technikou, udržitelnou výstavbou a vynikající polohou.

Moderní, energeticky efektivní stavební řešení

Nemovitost je vybavena dvěma teplovzdušnými čerpadly značky Samsung, která zajišťují efektivní vytápění v zimě a optimální chlazení v létě. Automatický ventilační systém reguluje vlhkost vzduchu a zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu. Všechny systémy jsou integrovány do Samsung Smart Home, takže teplotu, spotřebu energie a zařízení lze ovládat na dálku.

Kombinace robustní komerční stavby a pohodlného obytného prostoru

Ocelová konstrukce s integrovanými kontejnerovými moduly, postavená na klasickém betonovém základu. Tento stavební způsob kombinuje osvědčené průmyslové materiály s funkčním, promyšleným designem – vhodný pro obytné nebo komerční využití.

Tato nemovitost spojuje funkčnost, obytný komfort a udržitelné stavění. Inovativní design vytváří jasné oddělení mezi pracovními a obytnými prostory, aniž by se vzdával moderního stylu a environmentální odpovědnosti.

Poznámka:

Všechny údaje jsou orientační a nezávazné. Kompletní stavební plány i energetické výkazy pro obě patra rádi poskytneme na vyžádání.