Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyOkenstr. 18 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Nabízená nemovitost se nachází v norimberské Südstadt.

Byt nabízí vynikající možnosti pronájmu. V současnosti existují běžné nájemní poptávky na částku 845,00 EUR bez příplatků (tedy 10.140,00 EUR ročně); k tomu se připočítává záloha na provozní náklady.

Byt je vhodný pro společné bydlení (WG), čímž mohou být příjmy z pronájmu ještě vyšší.

Byly provedeny tyto zásahy ve společných částech domu:

- Střecha včetně střešních okének byla obnovena

- Okna v objektu byla renovována

Nevýhody objektu:

Společné části (zejména schodiště) budou rekonstruovány až v nadcházejících letech. Pro tento účel jsou v opravné rezervě domu k dispozici dostatečné finanční prostředky. (K datu 31.12.2024 činilo rezervoár 34.007 EUR.)

Sklep vykazuje vlhkost běžnou pro sklepy postavené ze pískovce.

Nemovitost se nachází v norimberské Südstadt. Veškeré zařízení pokrývající každodenní potřeby je dosažitelné během několika minut.

- K tramvaji: několik stovek metrů

- K norimberskému hlavnímu nádraží: 1,7 km

- K norimberské veletržní hale: 7,2 km

Byt byl v roce 2025 rozsáhle zrenovován, aby se nový obyvatel od samého začátku cítil pohodlně:

- Nové podlahové krytiny z laminátu od odborného dodavatele (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²)

- Nová koupelna včetně sanitárního vybavení

- Malířské práce

- Všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny za nové

- Základní vybavení elektroinstalace pochází z roku 2006; je k dispozici proudový chránič (FI) a všechna vedení jsou se 3 vodiči.