Prodej domu 3+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22049

Rodinný dům má obytnou plochu 63,7 m² a pozemek o rozloze 420 m² a byl postaven v roce 1957 na pozemku města Hamburk se stavebním právem. Disponuje velkou obývací částí o ploše 21,19 m² s přímým vstupem na terasu. Dále zde naleznete kuchyň a koupelnu. V prvním patře se nachází i rodičovská ložnice a další ložnice, kterou je možné případně ještě rozdělit.

Na pozemku o rozloze 420 m² se nachází několik malých jabloňových stromů a jeden strom mirabel, dále například keře švestky (flieder) a malý rybníček. Všechno to doplňuje buková živá zeď s romantickým průchodem.

U vstupních dveří je stále přítomna i nájezdová rampa pro vozíčkáře, neboť předchozí majitel žil na vozíčku.

Dohoda o stavebním právu:

Stavební poplatek za rok činí pouhých 99,78 €.

Dohoda o stavebním právu z roku 1959 trvá 99 let a končí za 32 let.

Po skončení bude pravděpodobně nájemní smlouva s městem Hamburk prodloužena s navýšením nájemného. Možná si tak pak budete moci i pozemek od města Hamburk odkoupit.

Nízká cena domu v této špičkové lokalitě je dána také podmínkami stavebního práva.

V případě dotazů ohledně stavebního práva vám mohu také ráda poskytnout další informace. Klidně se na mě obraťte.

Rodinný dům se nachází na klidném konci slepé uličky. V bezprostředním okolí působí spolek malých zahrádkářských družstev, takže budete bydlet přímo uprostřed zeleně. Dům má jižní orientaci a boční terasa je od poledne sluncem zalitá. Veřejná parkoviště se nachází v zatáčce před domem. K stanici metra Wandsbek Gartenstadt je to pěšky přibližně 8 minut.

Dům, jak je popsáno, potřebuje rekonstrukci.

Doporučila by se určitě nová elektrická přípojka. Některá okna by měla být vyměněna, případně i vnější nátěr.

Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány olejovým kotlem z roku 2001, který podle komínaře stále dosahuje vynikajících hodnot.

Podle posledního energetického štítku předchozího majitele se počítá s hodnotou 349 kWh/m².