Pronájem bytu 4+1 • 108 m² bez realitky, Bavorsko

Zažijte moderní obytný komfort na úrovni novostavby: Tento čtyřpokojový byt o přibližně 108 m² obytné plochy a cca 150 m² celkové využitelné plochy je k nastěhování po prvním použití po kvalitní rekonstrukci podle standardu energetické účinnosti KfW (byt v přízemí a v patře jsou pronajímány).

Byt zaujme prostory zalité světlem, kvalitními materiály a promyšleným konceptem s prostorným obývacím/jídelním prostorem a otevřenou kuchyní. Pozoruhodná je přibližně 28 m² velká jižní terasa a navíc i západní balkon – ideální pro slunce od ranních do pozdních hodin. Dále k dispozici najdete prostornou ložnici a dvě menší pracovnny resp. dětské pokoje.

Exkluzivní koupelna, vybavená nadčasovým šedým italským porcelánovým obkladem, bílě omítanými stěnami, kvalitními instalacemi (Geberit) a armaturami (Hansgrohe) a umyvadlem (nobilia), zaručuje náročný komfort a pocit pohody.

Celá technika budovy odpovídá nejnovějším standardům. Gira systém pro spínače a zásuvky se všemi možnými připojovacími variantami a dveře se zvukovou izolací u vstupní haly mluví samy za sebe.

Kompletně uzavřená garáž/carport k výlučnému užívání s přípravou pro wallbox, vlastní sklep a samostatné místo pro pračku a sušičku v domě doplňují tuto nabídku.

Vybavení bytu zahrnuje:

• Kvalitní vinylovou podlahu ve vzhledu dubových desek

• Nové dveře s nerezovými klikami

• Koupelnu s vysoce kvalitním porcelánovým obkladem, instalacemi a armaturami

• Vzájemnou vyzváněcí soustavu od SSS-Siedle

• Kompletně obnovené rozvody vody a kanalizace

• Kompletně novou elektroinstalaci s programem Gira

• Velkou jižní terasu a dodatečný západní balkon

• Garáž s připojením pro wallbox, ideální pro elektromobily

• Vlastní sklep

• Samostatné místo pro pračku a sušičku

• Úložný prostor pro kola

Budova byla energeticky a technicky modernizována na nejvyšší úrovni:

• Standard KfW – optimalizovaná energetická účinnost

• Izolace fasády dle norem EnEV/GEG

• Nově postavená a izolovaná střecha podle norem EnEV/GEG

• Centrální kotel na pelety s podporou solární termotechniky

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Trojskleněná, až ke podlaze sahající okenní okna od renomované značky

Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Waldbüttelbrunn – klidně, ale zároveň blízko centra, pouhých 7 km od bran Würzburgu. Ve městě je zajištěno několik autobusových linek do Würzburgu a autem se během pár minut dostanete do centra. Infrastruktura Waldbüttelbrunnu je vynikající – během několika minut chůze či jízdy v obci najdete lékaře, fyzioterapeuty, pekárny, řeznictví, restaurace a supermarkety (REWE a Netto v obci, ALDI, Lidl, Norma, Tegut v bezprostředních sousedních obcích). Dále jsou zde tři jesle, základní a střední škola, fitness centrum, poštovní přepážky, knihovna, zařízení pro pečované bydlení a řada sportovních a rekreačních zařízení. Vynikající jsou rovněž spojení s dálnicemi A3 a A7. Okolní příroda láká k rozlehlým procházkám i sportovním aktivitám. Po celý rok se také koná řada kulturních, společenských, sportovních a společenských akcí, většinou organizovaných místními spolky či obcí.

Byt bude k dispozici od 1. října 2025.

Venkovní úpravy budou do doby nastěhování z velké části dokončeny.

Domácí zvířata nejsou vítána.

Energetický průkaz je ve fázi vyhotovení – momentálně je k dispozici pouze předběžná ukázka od energetického poradce.

Prohlídky jsou možné po dohodě a po předložení dostatečných dokumentů o zájmu (sebehodnocení nájemce, Schufa bonity).