Prodej bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

Dům na svahu, proto se nejvyšší byt nachází v 1,5. patře šestibytového domu.

Do bytu vstoupíte chodbou, která o ploše 12 m² nabízí dostatek místa pro velkou věšákovou skříň i velký jídelní stůl.

K chodbě navazuje otevřená L-tvarovaná kuchyně. Stará vestavěná kuchyně již byla odstraněna, díky dispozici si zde můžete bez větších obtíží pořídit kuchyni svých snů.

Z chodby vede malý předsíň směrem do obývacího pokoje. Vlevo se z chodby odbočuje malé koupelna s vanou a sprchovým koutem, zde by bylo třeba pouze vyměnit toaletu. Na pravé straně chodby se nachází ložnice orientovaná na sever s velkou vestavěnou skříní a korkovou podlahou.

Na konci chodby se dostanete do klenotu bytu: Světlý obývací pokoj o rozloze 40 m² s otevřenou stropní konstrukcí až do střešní šikmí části a okny až ke podlaze, která nabízí spektakulární výhled na město. Zde je dostatek místa pro objevení rozsáhlé sedací soupravy, skříní nebo regálů, další jídelní stůl, čtecí koutek apod. Přes velká okna či posuvné dveře přichází spousta světla, poloprůhledná elektrická venkovní rolety a/nebo zakázané závěsy zajišťují soukromí a v létě stín.

Dvěma posuvnými dveřmi se dostanete na střešní terasu o rozloze cca 30 m², která táhne přes celou šířku obývacího pokoje a je orientována na západ. Ta nabízí nádherný výhled na město a Rýn a také výhled na severozápad. Nabízí dostatek místa pro lehátka, loungový nábytek, velký plynový gril apod. Jedinou úpravou by bylo dlaždice kamenů.

Do rohového koutu vede spirálové schodiště na otevřenou galerii / půdní prostor s udržovaným kobercem, který vám poskytne další metr čtvereční a lze jej využít jako kancelář, pokoj pro hosty, úložný prostor apod.

- Internet: Telekom VDSL až do 250 Mbit/s a 5G mobilní připojení (dle mapy rozvoje sítě od Telekoma)

- Plynové kondenzační topení, rok výroby 2017

- Dvojgaráž s elektrickými vraty na zadní straně domu s přístupem do společného vchodu

- Prostorný úložný prostor vedle velké garáže

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Pfaffendorf na klidné vedlejší ulici s velmi malým dopravním provozem. Po dálnici B42 jste 6 minut od centra města nebo 3 minuty od nákupů v ALDI a Lidl, případně také jen několik minut od Globusu v Lahnsteinu.

Kuchyně s velkou chodbou/jídelnou, ložnice, velmi prostorný obývací pokoj s vysokým stropem a dálkovým výhledem

- Galerie (mezonet), ideální jako kancelář

- Udržované světlé dlaždice s podlahovým vytápěním a termostatem v každé místnosti, koberec na galerii, korková podlaha v ložnici

- Elektrické rolety proti slunci ve všech oknech, na polokulatých oknech v chodbě a kuchyni zakázané plisovaná žaluzie

- Koupelna s vanou a sprchou

- Ložnice s vestavěnou skříní

- Internet: Telekom VDSL až do 250 Mbit/s a 5G mobilní připojení (dle mapy rozvoje sítě od Telekoma)

- Plynové kondenzační topení, rok výroby 2017

- Dvojgaráž s elektrickými vraty na zadní straně domu s přístupem do společného vchodu

- Prostorný úložný prostor vedle garáže

- Technická místnost pro pračku a sušičku nabízí další využitelnou plochu

Byt je prodáván bez nábytku (kromě vestavěné skříně), fotografie s nábytkem jsou pouze ilustrační.

ještě k informaci:

Byt s dobře fungující a harmonickou společenstvím vlastníků. Na posledním shromáždění vlastníků bylo společně rozhodnuto, že se z existujícího společného fondu financí přestěhují balkónové zábradlí a okna.